了有力保证。

项目所在区赛罕区市场分析赛罕区位于呼和浩特市区东南部，南部紧接呼和浩特经济核心区，是呼和浩特市重新区划后个新型城区，全区总面积平方公里，是首府面积最大区面，全区总人口万人，常住人口万人。

共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数多民族聚居地。

交通状况赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气和煤炭储量丰富鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路，国道穿境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西北，通往各省重要通道。

服务设施文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建固定经营成本分析本地区酒店正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算客房和酒店共需支出万元详见经营使用外购燃料动力费用估算表年费用。

员工费用主要是员工工资费用，经调查，客房服务人员人数按照人考虑，酒店服务人员人数按照人，按本地区酒店员工人均工资元月标准计算厨师人员人，厨师工资每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。

维修费用主要指客房和酒店日常维修费用，每年约需万元详见经营成本估算表年成本。

折旧及摊销费用折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。

管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万详见经营成本估算表年成本。

各种税费主要指营业税支出，每年约需万详见经营收入估算表年收入。

酒店餐饮及客房经营收入测定方法定位理论依据由于项目周边没有类似产权式酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。

收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。

收益年有限，且其他因素不变价格计算公式项目折现总价项目收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目年净收益价格求取酒店经营年限般为年，故项目收益年限，不含建设期年酒店在经营期间，年平均净收益作为本项目年净收益客房及酒店餐饮年平均收益估算酒店客房根据市场调研结果，我们可以设定年平均收益项目酒店客房标准收益水平作保守估计日平均净收益元天详细测算见经营收入估算表年收入附表入住率参考目前区域酒店客房入住率作保守估计总套数根据现有客房数套年净收益天日平均净收益元详细测算见客房经营收益估算表附表酒店餐饮根据市场调研结果，我们可以设定年平均收益项目餐饮正常收益水平作保守估计年平均净收益元天年净收益天年平均净收益元详细测算见休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮附表休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮附表休闲娱乐服务收支情况服务类数量陕坝快餐厅人桌上岛咖啡厅人间欢乐牧场餐饮厅人间合计就餐情况分布个就餐人数饱满率日平均就餐人数月平均就餐人数年平均就餐人数平均每人就餐收入元平均每人就餐成本元平均每人就餐净收益元就餐人员日预期收益元就餐人员月预期收益元就餐人员年预期收益元客房及酒店餐饮项目现金流量表项目累计净现值按照酒店经计算，比上年增长，增速较上年提高个百分点。

全年地方财政收入突破亿，达亿元，比上年增长。

城市化水平。

城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长。

农村居民人均纯收入元，比上年增长。

在收入增长同时，居民消费水平不断提高，消费层次进步提升。

城镇居民人均消费性支出元，增长农民人均生活消费性支出元，增长。

年前三季度实现地区生产总值亿元，同比增长。

而且年呼和浩特市具有这样优势其，经济增幅连续年在全国个省会城市中位居第其二，内蒙古城市化率平均高于全国个百分点，呼和浩特城市化率又高于自治区呼市城市化目标是扩大城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口主要区域。

呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械制造等具有特色和核心竞争优势支柱产业已经或正在形成，批发零售贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房地产投资增长非常迅猛。

呼和浩特进行了大规模城市改造建设，建成区面积由年平方公里扩展为目前平方公里，拉开了城市框架，拓展了城市发展空间，扩大了城市容量与此同时