租赁服务考虑，因此直接成本中不涉及到生产用原材料消耗费用，按规定需要交纳房产税项目直接成本中还应包括辅助材料与外购燃料动力费用，考虑到项目辅助材料与燃料动力消耗主要为管理消耗，故将该部分费用计入管理费用。

项目总成本费用还包括折旧及摊销费修理费及管理费用等。

项目主要提供房屋租来园区投资兴业，优化了园区产业结构和管理模式，加快了园区产业技术革新和聚集能力提升。

在国家试点政策激励和市场产业延伸吸引下，园区逐渐发展为人流物流资金流信息流交汇中心和聚集洼地。

建设再生资源加收利用市场和加工示范基地已列入国家十五发展规划纲要，为全面落实国家规划发展纲要，工业园规划以园区硬件建设为基综合经济实力。

是充分利用可广泛聚集再生资源市专门招标机构或者拥有名以上专职招标业务人员熟悉和掌握中华人民共和国招标投标法及有关法规规章。

本可研认为，项目设计建筑工程安装工程监理及设备重要材料采购宜采用委托招标组织形式。

投资估算与资金筹措投资估算编制依据湖南省建筑工程概算定额湖南省定额与造价年第期湖南省其他费用定额等有关文件和定额。

有关基础数据和指标确定项目主要工程量根据科技有限公司厂区实际情况进行测算主要材料价格依据湖南省定额与造价年第期岳阳市材料价格水平进行编制人工工资以市实际水准进行估算估算指标以岳阳市相应定额材料价格人工机械水平进行扩大综合，不足部分以本公司长期积累资料指标进行估算项目总投资基地建设工程总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元详细估算见项目投资估算表。

基地建设项目投资估算表表单位万元资金筹措本项目开发期为个月，拟采用统规划设计，分期实施滚动开发模式。

项目所需总投资为万元，由市政府投资万元，其余资金万元由市小企业服务中心自筹资金解决。

费用名称数量金额万元备注建筑工程费标准厂房房改造污水管网改造安装工程费标准厂房房改造污水管网改造再生资源检测中心设备工器具费用再生资源检测中心仪器其他费用基本预备费总投资经济评价评价原则项目经济效益分析是根据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行测算。

项目建设期年，第年开始部分投入运营，第三年达到满负荷运营，分析计算期为年。

根据项目公益性特点，其基准收益率考虑为，计算效益和费用价格统采用当前市场价。

营业收入和营业税金及附加项目建设目是提供良好服务场所，为入园企业创业提供良好创业条件，因此具有较强社会公益性质。

根据项目实施具体情况，本项目收入主要来源是场地租赁收入物业管理收入以及财政税收返还收入。

项目正常运行后场地租赁价格每年按元平方米计算，出租率按考虑，则项目正常年租赁收入为万元场地物业管理和配套服务费每年元平方米计算，则正常年物业管理收入为万元根据项目服务范围及其周边园区企业产值情况，综合上述二项收入则项目正常经营期间年营业收入为万元。

根据国家及地方有关税收规定，项目应缴纳经营税金及附加主要有营业税城市维护建设税和教育费附加，税率分别为和。

总成本及经营成本估算由于该项目主要按租赁服务考虑，因此直接成本中不涉及到生产用原材料消耗费用，按规定需要交纳房产税项目直接成本中还应包括辅助材料与外购燃料动力费用，考虑到项目辅助材料与燃料动力消耗主要为管理消耗，故将该部分费用计入管理费用。

项目总成本费用还包括折旧及摊销费修理费及管理费用等。

项目主要提供房屋租达万人年，城区面积将达到平方公里，城区人口达到万人。

国民经济和社会发展现状年，汩罗市按照年初提出工作思路，积极推进农业产业化工业化，大力发展旅游业，加快城镇化进程。

据统计，全市生产总值为亿元，增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，三次产业结构为按常住人口计算，人均生产总值元，增长。

近年来，汩罗市委市政府以经济建设为中心，大力发展地方经济，提出了依托两市三路，大力调整经济结构，瞄准全省十强，再创汩罗辉煌战略目标，取得了阶段性成果，全市国民经济保持持续快速健康发展，产业结构进步优化，人口素质得到提高。

市区逐步形成了以为中心工业区，以高泉区为中心商贸区和以屈子祠为中心旅游区，并成为汩罗三大经济增长点。

以为中心工业区位于市区东部，规划面积平方公里，首期平方公里。

拥有再生资源化工电子机械保健及药物装饰建材等八大产业，建有汩罗市再生资源工业园，年，再生资源产业加工处理废旧