，或者世界上位著名艺术家塑身像。

车库出入口顶盖造型浪漫抽象，是否是本巨大翻开书，以后，做仔细研究。

中央大厅建议中间不设柱，大空间。

里面可以雕塑各种艺术家头像名言，塑造强烈艺术氛围，中央大厅所有进出口门洞，装饰成艺术性非常浓风格。

个体产品设计要点平面布局组合空间概念。

具体建议层以下为小写字间，每间平方米，小写字间可自由组合，如此计算，每层可进驻个小型公司，共个小型公司。

层以上大写字间，每间平方米，带洗手间，可以自由组合，如此计算，每层可进驻个中大型体经济大环境趋好和中国加入世贸利好所趋，办公物业呈现租售相对较旺局面年以前长春档次体现关爱该变传统销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。

营业推广计划针对目标客群，定向推广。

所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。

根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。

鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。

本策略以企业服务公司负责实施。

营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。

由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。

月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利媒体组合运用在项目上市前，先以媒体广告手段，建立项目市场中概念。

结合媒体如报纸长春日报等杂志商界等电视等传播途径。

寻找物业形象代言人商界知名人氏形象推广计划名人面对面换位，已故商界名人头像聘请物业形象代言人，以其作为主线贯穿推广全过程做个大型模型，展示楼盘形象针对公司决策人进行目标市场高品位定位配套设施及服务高品位高档次体现关爱该变传统销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。

营业推广计划针对目标客群，定向推广。

所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中受能力不断增强，对经济心理上可承受范围内写字楼物业投资需求在逐步增长，这批伴随着经济复苏发展起来中小企业逐步成为长春写字楼消费新生力量。

另方面，中国在加入后，大批外资企业跨国公司办事处将入驻国内，作为立志成为经济强市长春必将成为投资热点，高档写字楼租售市场将会看好。

尤其长春中心区作为中央商务区，市场将会出现热点，但是具有不同功能写字楼命运也可能不样，带有综合布线和宽频上网等高科技功能有特色中高档写字楼会受到租户和投资者青睐。

长春市现有写字楼较典型有光明大厦时代大厦世纪国际商务总部长春银座等。

这些写字楼以旧盘为主，新开发较少。

这些楼盘销售情况总体来说比较平稳，比之前段时间要好，平稳中有所上升，有趋好倾向。

片区写字楼市场状况本项目所在位置为长春市中心区，中心区位于长春市中心位置，其整体建设正处于飞速发展阶段。

中心区基本定位是长春中央商务区。

中央商务区将是长春金融证券贸易商业信息旅游等商务办公中心，为跨国公司商务活动提供便捷高效工作环境，为区内各类人员活动提供舒适优美空间环境。

有迹象显示，目前该区写字楼正处于不断升值中。

整个市场对项目支撑点写字楼物业作为种生产资料而不是生活资料，因而与住宅物业相比，消费者对物业关注点以及关注点强度不同，般而言，写字楼物业，消费者关注点次序依次为地段，非单纯从地理意义上划分地域概念，而主要是指物业周边商务氛围和办公氛围，并具有良好交通条件物业形象，其物业形象应具有较强识别作用，人对其能见度高，能彰显大厦气势和形象，对企业是无形资产物业内部功能先进，满足现代化办公条件区域将来发展潜力和趋向。

缘于市场大环境项目支撑如前所叙，写字楼物业在年初开始，受行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。

根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。

鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广