展需求，也将成为限制园区发展瓶颈。

根据市政府对北海市工业园定位和规划，我们结合园区土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套服务功能北海市工业园区配套服务区。

战略意义将有利于北海市工业园开发建设，与工业开发形成良性互动。

同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施现状，完善工业园区功能，配套服务区建成，将有效提升工业园整体服务水平，使北海市工业园发展成为区域内示范性工业园区。

项目定位项目战略定位为以促进北海市工业园可持续发展和改善北海市民居住条件为项目发展目标。

以居住购物商务多种功能为重点，集居住购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体配套服务区，配套境考量，三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标，提出土地利用计划建议。

表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率项目计划与组织边环境考量，三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标，提出土地利用计划建议。

表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率项目计划与组织项目组织管理本项目在开发运作中采用完全项目业主制度，由项目投资方广西新海湾城建投资有限公司，作为本项目直接业主单位。

项目开发建设运营推动深度专业化合作模式，在项目规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理运作经营等环节，均计划与国际及国内高水准资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目综合素质全优。

项目建设计划与分期计划原则根据本项目总体规模以及可能市场容量评估，政府对工业园规划及指导意见，按成本土地开发及工程建设客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制推进模式，在统策划统规划统经营指导思想下进行项目开发，并在推进行节奏上遵循如下原则先启动居住项目，争取快速获得更大现金回流，实现整个项目滚动开发。

项目建设计划本项目计划主要开发建设分为三大周期，共用时年，项目进程粗略计划纲要安排如下第周期分两个阶段首先完成项目立项完成项目前期概念规划及修建性规划设计工作，完成土地平整工业园区发展情况北海市工业园区成立于年月日，年月日经广西壮族自治区人民政府批准，升级为自治区级开发区。

园区规划建设目标是可持续发展并与国际接轨绿色生态工业园区。

园区位于北海市东北向，交通便利，高速公路铁路贯穿园区，距海港和空港均公里。

西临北部湾海域北临龙头江水库南临七星江水库及横贯园区湖海运河，共同构成独特灵动生态景观，是区内外客商投资创业居住休闲理想之地。

园区成立五年来，共引进北京恒基伟业电子产品有限公司广西北辰基业科技有限公司青岛汉缆集团有限公司广西北生药业股份有限公司广西北海玉柴高级润滑油有限公司北海国发海洋生物产业股份有限公司国内上市公司北海银河高科技产业股份有限公司国内上市公司泰国正大集团卜蜂北海水产饲料有限公司等项目多家，项目涉及电子制药食品加工纺织服装建材造纸包装水产加工等行业。

年完成税收万元，比年增长，完成工业总产值亿元，比年增长。

从年开始，园区批企业将陆续完成厂房建设和设备安装，相继投产，园区经济将进入加速发展阶段。

年全年园区企业实现工业总产值亿元，实现税收万元，年全预计园区企业实现工业总产值亿元，实现税收亿元。

图北海市工业园工业产值统计图城市发展战略北海城市定位在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立个区域性国际化中心城市。

主要目标西南地区临海大型工业基地广西电子信息产业基地广西制药及水产品加工重点城市北部湾广西经济区物流和金融中心南中国滨海休闲度假基地最宜人居住城市项目提出及战略意义随着北海市经济持续稳定快速增长，工业立市城市发展目标逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有服务配套实施将