便捷地享受城市生活。

虽然近几年广水市加大了应山和广水两大城区居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。

广水市正处在城市建设初期，民众对于城市化生活追逐心理仍居于高位，相对而言，城区商业教育卫生医疗等服务设施较之郊区对广水市民众有更大吸引力。

随着城市开发进度加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因广水市各区商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区需求将会更加旺盛，那么，随之而来就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显凸显出来。

积极有效城市建设将带动广水市房地产行业发展十五期间，广水市中心区要拉开城市框架，拓展城市空间，打通城市干道，提高城市品位，实现开发期间税费元财务费用经营资金项目总投资资金筹措本项目资金需求为万元，其中万元从银行贷款，年贷款利率为，公司资本金万元和预售房屋款万元。

万元分两批次投入，首批投入万元，第二批投入其余资金万元，全部资金于项目建设期内投入详见下表。

表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资自营资产投资自营资产投资借款建设期利息自营资产投资方向调节税经营资金开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其他收入借款固定资产投资长期借款自营资产投资人民币借款自营资产投资外币借款房地产投资人民币借款自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币款第十章经济效益分析销售收入估算根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅按每平方米元销售商业铺面按每平方米元出售地下室每平方米售价元。

住宅销售收入元万元商铺销售收入元万元地下室销售收入元万元以下三项目合计万元销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，其中年预售年销售年销售。

所有业主均在次付清房款。

税费率本报告采用各种税费率见表。

表税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税超率累计城市维护建设税公益金教育费附加费法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税按租金不可预见费盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元公益金万元公积金万元任意盈余公积金万元后还有万元可分配利润。

项目缴纳经营税金及附加为万元，企业所得税为万元，土地增值税为万元，合计缴纳税金万元。

详见附表和附表。

项目全投资内部收益率所得税前为，在预期可接受内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年。

项目全投资内部收益率所得税后为，在预期可接受内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年。

详见附表。

商品房投资利润率利润总额总投资商品房资本金净利润率税后利润资本金清偿能力分析本项目万元银行借款可在项目竣工后可在年内次还本付息，共计万元，还债能力强。

资金平衡分析在项目计算期内，项目平衡能力强，累计盈余资金万元，在于零，资金平衡分析详见附表。

敏感性分析根据下表可以判断本项目销售收入变化对内部收益率影响较大，这说明房产价格是影响经济效益最敏感因素。

当销售收入降低时，项目内部收益率为，远大于基准收益率。

表不确定性因素变化影响变化因素销售收入经营成本经营成本销售收入资金万元，其中上年节余万元，本年到位万元。

其中贷款万，占资金总额银行贷款万元，占资金总额非金融机构贷款万元，占资金总额企业自筹资金万元，占资金总额其他资金来源万元，占资金总额。

与上年同期比较到位资金总额增长了，其中上年节余增长，本年到位资金增长了。

贷款增长企业自筹资金增长其他资金增长。

图年资金来源构成单位国内贷款自筹资金上年末结余资金年年年广水市商品房供需情况分析市场供求分析年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅建设力度。

广水市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。

说明住宅商品房需求仍然旺盛。

来自相关统计数字表明年月办公楼与商业营业用房房屋竣工率分别为和而其两者销售分别下降了和个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。

办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求产品。

区位供需分析年新开盘面世项目以应山城区和广水城区为最多，此种局面在年广水市房地产市场仍将继续，应山城区地理