商业面积及价格价格定位首层二层三层建筑面积平方米平方米平方米售价元平方米元平方米元平方米租金元平方米元平方米元平方米定位依据首层二层三层摩登汇售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米永胜数码广场租元平方米租元平方米租元平方米水牛城租元平方米租元平方米大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米高层住宅目标客户定位核心客户中山市中心城区范围内追求成熟生活配套常住型中高端买家拓展客户珠三角和港澳部分在中山工作外地人士住宅建筑形式建议梯两户板式高层，电梯直接入户立体休闲及绿化空间设定依据售费用按销售额计算。

财务费用全部资金按银行借贷资金计算，目前法定贷款利息三年期为，考虑手续费用等，以年息复利计算财务费用。

开发成本费用估算根据项目开发规模及以上各项工程及费用设定值，对项目各期开发总成本费用进行估算。

开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元，开发费用万元，总成本费用万元，销售税项万元，销售成本万元，单方销售成本元平方米，项目开发成本费用详见附件。

项目总体开发成本费用估算项目总体销售成本为，元平方米，项目总投资成道工程费用，按总建筑面积以元平方米计算。

供电工程供电工程费用包括小区室外电网路灯配电房电气设备安装工程费用等，以及室内电气安装毛坯房，按地上建筑面积以元平方米计算。

给排水工程指从市级供水管道接驳供水管至区内楼房外工程费用，以及室内外管道工程费用，按地上建筑面积，以元平方米计算。

弱电智能化系统工程包括小区内背景广播对讲系统安防系统信息系统等，按地上建筑面积，以元平方米计算。

消防工程消防供水，自动喷淋以及消防设备，按地下室及裙楼面积以元平方米计算。

空调通风工程裙楼中央空调系统，按裙楼面积以元平方米计算。

小区园林绿化工程按总用地面积计算绿化面积，以元平方米计算工程费。

会所按建筑面积，以元平方米计算安装及装修成本。

土建工程费地下结构按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。

商业裙楼按建筑面积，以元平方米计算土建成本毛坯房装修标准。

塔楼住宅按建筑面积，以元平方米计算土建成本带装修。

开发期税费开发期税费是开发期间各项行政事业收费及税收，及部分项目开发中发生支出费用，根据委托方提供资料，各项税费计算如下市政配套费收费标准为元平方米，按建筑面积计算。

工程质量监督费按工程造价收取。

工程安全监督费按工程造价收取。

工程报建费按工程造价收取。

招投标及预算编制费按建安造价收取。

工程监理费按工程造价收取。

物业管理基金按工程总投资收取。

不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出，按以上五项费用之和计算。

开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数，以计算。

销售费用销售费用按销售额计算。

财务费用全部资金按银行借贷资金计算，目前法定贷款利息三年期为，考虑手续费用等，以年息复利计算财务费用。

开发成本费用估算根据项目开发规模及以上各项工程及费用设定值，对项目各期开发总成本费用进行估算。

开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元，开发费用万元，总成本费用万元，销售税项万平方米元平方米三层元平方米四层元平方米市场评析有较大市场空间，档次需提高专业市场集中满足了消费者对类商品需求，销售价格适中，对消费者有定吸引力。

目前各专业市场品种单，档次不高，产品细分不够，经营思路单调，难以满足消费者多方面需求。

连锁超市大型连锁超市分布较分散，主要有吉之岛好又多和万佳。

市场经营特点经营规模大，商品种类丰富吉之岛好又多万佳经营面积平方米平方米平方米层生鲜食品生鲜副食品手机食街首饰眼镜娱乐城汽车客运中心二层精品日用品日用品生鲜副食品茶叶烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者站式购物需求，市场反应好。

由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家进驻，连锁超市租金水平低，开发商资金压力大。

摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市场经营