厂房基地面积平方米。

场址基本条件地形地貌赣州市经济技术开发区属于低丘陵地带。

本项目位于潭东镇潭东五路原潭东三路南侧与国道西侧十字交汇处。

经人工整平后地势平坦。

工程地质条件水文地质条件周边建筑物与环境条件项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜，布局公共服务设施各项条件较好。

交通条件新建申华平厂区紧挨米宽国道，建第章总论项目概况资环境影响评价元招标代理工程量清单编制费按工程费用招标交易费按工程费用项目整体性批报建费按政府收费半勘察设计费按市场价元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元投资比例单位造价元工程保险费按工程费用施工图审查费按设计费用预备费基本预备费按计取涨价预备费建设期利息年利率按项目总投资财务评估第章财务评价评估依据及方法本项目经济评价是按照国家计委制定建设项目经济评价方法与参数第三版及其他有关文件规定进行编制。

根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定，经济评价分为财务评价和国民经济评价。

本工程产生效益除部分可以定量分析外，其他往往表现为许多难以用货币量化社会效益。

根据本项目特点，仅对本项目进行财务评价。

财务评价财务评价是在国家现行财税制度和价格体系条件下，从项目财务角度分析计算项目财务盈利能力和清偿能力，据以判别项目财务可行性。

资金筹措本项目建设共需资金万元，资金来源分企业自筹国债资金银行贷款两部分。

其中银行贷款万元，企业自筹万元。

企业自筹资金万元，占项目总投资，其中万元用于建设投资，万元用于偿还建设期贷款利息。

银行长期贷款万元，占项目总投资，全部用于建设投资，贷款年利率为收入预测本工程建成后，办公楼和厂房主要用于出租。

根据赣州市办公楼财务评估及厂房出租行情，结合工程所在地理区位，本工程租金拟定为厂房层为元月，厂房二层为元月，办公楼为元月，工程建成后年收入为万元。

成本费用预测固定成本固定资产折旧费本项目固定资产折旧按直线法折旧，折旧年限年，回收残值按固定资产计，年折旧费为万元，固定资产残值为万元。

修理费按平均折旧计，年修理费为万元。

变动成本直接成本直接成本由水费电费工资福利组成，其中年水费为万元，年电费为万元，年工资福利为万元。

管理费用本项目实施后管理费包括项目正常运作管理所需公司经费工会经费职工教育培训经费保险费交际应酬费等，按年销售收入计取。

按年销售收入计取。

变动成本变动成本直接成本管理费用销售费用，历年变动成本详见附表损益总表。

营业税金预测财务评估各项收入均缴纳营业税及附加税，项目销售税及附加为营业税教育费附加费城市建设维护税。

按营业税，教育费附加费率，城市建设维护税率，综合税率，得历年税金详见附表损益总表。

财务分析指标及结论内部收益率。

财务净现值月末，全市金融机构本外币各项存款余额亿元，比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为各项贷款余额为亿元，比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为。

赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区西南部，于年月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。

区内设有国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基地台资企业转移承接基地。

项目建设必要性适应新时代发展需要根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省双中心结构城市理念，将赣州市建成赣粤闽湘四省通衢区域性现代中心城市。

其凝聚力和辐射力极大增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。

为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。

第章建设规模建设规模测算依据及建设规模确定本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓储场所，其用房规模主要根据使用单位实际工作需要来确定，并兼顾企业长远发展规划目标。

用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用房和附属用房。

各类用房内容如下办公用房，包括般工作人