户服务商品信息交换平台，及时帮助商户了解最新潮流直接与生产制造商建立关系，开通商户与厂家沟通平台，保障进货价格低。

楼层业态百货娱乐饰品化妆品礼品贴纸百货鞋包女装时装女装牛仔装男装牛仔运动装男士鞋包音像书店电器娱乐注每层死角均设有餐饮娱乐等服务机构，其比例约占面积，具体安排平面此略。

七项目招商方案及策略由于该商场采用统租赁形式，这样招商统性易把控，建议采用年租形式。

由于该市场养市阶段比较难，所以年租方式在商户调整上较为方便。

考虑项目认同度不高，因此，买断使用权方式这里不适用。

每个摊位标准服装档口为，小百货可设置为，鞋和箱包也同建筑面积万平米，庞大规模可形成相应规模效应西单华泰商业广场百货对面高档次商场在建与西单商圈中心区域难以形成差异化，需要加强综合运营能力市场认同过程与培育期需要大量广告投入人流不易到达，偏离中心区，区域主流消费人群通过乘坐地铁和公共交通而来项目对面在建大型商业项目工期年，短期对人流影响严重，同时存在噪音污染。

机会分析西单商圈发展潜力巨大东单东四区域没落，导致青年时尚购物群加速向西单汇集现阶段市场租金与该项目目前租金之间利润空间大市场采用完全租赁形式，有利于商户统性威胁与难点分析市场为年轻群体服务类，必须形成自身特色，如何解决市场定位时产品差异化问题项目整体服务业态引进和相应服务业态管理市场招商开业养市多个环节综合运营能力养市过程需要达到消费者对产品认同和商户形成对市场有效支撑，期间商户品质管理与提升以及推广专业化运作能力市场外立面修改和门前标识系统建立时，审批工作难度大六项目定位项目名称由于项目整体定位以时尚青年为主体综合体验式购物场所，因此在项目名称选择时应时尚上口有利于项目整体推广与传播，拟定如美美时尚购物广场，取名类似上海知名美美百货或以时尚用语秀酷炫等谐音取名。

业态定位暂定位商业模式体验式时尚休闲主题服装服饰市场休闲式零批市场店中店经营形式。

多业权。

实行统招商统管理经营。

商业定位产品定位适合岁时尚青年购物娱乐餐饮休闲旅游主题服装服饰零批市场经营时间个天营业至晚点真正意义上购物休闲广场经营模式个大型体验式服装服饰主题市场目标消费者人群岁时尚青年必须传达非常肯定和准确。

市场经营理念明确目标消费群体营造符合目标消费群体心理特征购物休闲娱乐环境，本市场将成为青年购物聚友娱乐时尚广场。

专业策划持续市场推广是维护市场成熟运作前提建立为商户服务商品信息交换平台，及时帮助商户了解最新潮流直接与生产制造商建立关系，开通商户与厂家沟通平台，保障进货价格低。

楼层业态百货娱乐饰品化妆品礼品贴纸百货鞋包女装时装女装牛仔装男装牛仔运动装男士鞋包音像书店电器娱乐注每层死角均设有餐饮娱乐等服务机构，其比例约占面积，具体安排平面此略。

七项目招商方案及策略由于该商场采用统租赁形式，这样招商统性易把控，建议采用年租形式。

由于该市场养市阶段比较难，所以年租方式在商户调整上较为方便。

考虑项目认同度不高，因此，买断使用权方式这里不适用。

每个摊位标准服装档口为，小百货可设置为，鞋和箱包也同样设置为标准档口。

服务业态按服装类需求以及建筑布局进行分割。

每户以标准摊位来收取押金万元个每层租金定价为层元二层元三层元四层元五层元六层元地下层元均价元天使用面积付款广场对产品结构进行调整，预计明年调整为美美百货。

个案五街服务业态游戏厅溜冰场影院未开业水吧个，同经营者麦吉柯主题魔术店食档天府豆花食档呷哺火锅美容美发租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告设计有特色。

商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。

个案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水