提升。

本项目开发成功后，不市湄江国家地质公园经古仙界民俗民情风景名胜区新化县田坪镇吉庆镇，至新化县琅塘镇。

从珠梅至古塘公路将扩宽至米。

即将动工修建与景区仅隔余公里娄底飞机场和穿境而过湄琅高速公路，拉近了景区与世界距离，将为景区开发建设插上腾飞翅膀。

古仙界开发将把涟源龙山白马水库湄江风景区与新化梅山龙宫，紫鹊界大熊山油溪河以及冷水江波月洞景区连成片，形成比较完善旅游线路，成为娄底市旅游业总体发展点睛之笔。

良好政策环境本项目建成，将在涟源市现有旅游资源基础上增添道靓丽风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵有助于拓展农村资源，促进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分等客源，这为古仙界景区提供了强大，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。

由此可见，项目具有定抗风险能力。

结论该项目建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合娄底市涟源市旅游业发展总体规划。

项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善涟源市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。

从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定抗风险能力。

因此，项目从财务上将是可行。

第十章社会效益分析该项目建成以后，为娄底涟源市旅游增添了新亮点，与涟源湄江龙山新化紫鹊界大熊山等形成比较完善旅游线路，具有很好社会效益。

该项目适应了旅游产业结构优化调整客观要求，是旅游开发形式转型新探索，推进了现代旅游业和现代农业发展，不仅拓宽了旅游资源开发路径，而且把旅游农业新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游内涵，减少了旅游开发投资风险，迎合了大众消费心理。

该项目可促进农业产业结构优化改变。

旅游业具有极强关联带动作用，开发旅游项目，向二三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。

同时充分开发利用了农村丰裕空间资源和众多家事活动传统文化风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足矛盾，而且可增强农民商品意识，农民调整农业产业结构主动性加快，农产品变现速度加快。

该项目可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。

积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口就业问题旅游业每增加个就业机会，就能带来相关行业个就业机会，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业多项多次增值，为传统农业向搞笑生态农业与旅游完美结合拓出新路子找到农民增收新增长点，有利于城乡差距缩小。

该项目可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提升品位推动进步。

该项目可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。

开发旅游生产素材是当地人与自然和谐共生乡村及自然风景，因此对加快生态建设农地保护规范开发资源永续利用力度大，有利于促进农村经济社会可持续发展。

该项目可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。

不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就进带动消费者，同时也提高了游客游览体验质量，丰富城乡人民消费及文化生活。

该项目以古仙界旅游资源为媒介，以开发建设观光旅游区为动力，促进农业产业化经营与第三产业链接，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

本项目开发成功后，不出占消费支出比重逐年下降，而用于居住文化教育卫生旅游等高层次消费支出则不断提高，越来越多城市居民向往奇趣未知纯朴自然大自然景观，体验不同于城市生活新鲜景观。

本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富自然人文资源，迎合了人们返璞归真回归自然消费心理和对生活品质追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多消费选择。

可行性研究报告编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数国家和省市等政府主管部门下发旅游业综合开发项目申报指南国家有关部门发布旅游业综合开发项目可行性研究报告编写指南国家和省市有关部门颁发政策法规规定标准和规程规范等项目单位提供项目建议书等基础资料。

可行性研究报告编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。

合理利用资源，规划建设经济合理优化设计合理布置节约用地节省投资优化流程节省人财物合理配备公用设施，满足项目建设要求。

第二章项目建设条件