项目总论第节项目基本概况项目名称古饶商业综合体项目二投资单位宿州市恒鑫置业有限公司三建设单位淮北市恒鑫置业有限公司四建设地址烈山区古饶镇太山村，毗邻宿州市新外环五项目内容和工程建设规模该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等。

总占织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察测量设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他合计情况说明根据招投标法，结合本工程特点，招标范围招标方式及组织形式拟定如下勘察测量设计及监理工作拟采取自行组织邀请招标设备和材料采购拟采取委托组织国内公开招标建筑工程及安装工程施工拟采取委托组织国内公开招标。

年月日第十三章投资估算及资金筹措第节投资估算范围投资估算范围为项目从筹建至竣工验收，按设计规定全部土建工程设备及工器具购置安装工程工程建设其他费预备费等工程所需全部费用。

第二节投资估算依据国家发改委建设部年月颁发建设项目经济评价方法与参数第三版二项目技术方案产品方案建设条件建设工期三工程量根据方案设计估算四设备价格主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价价格为到厂价五材料价格材料价格采用市场价格，不足部分采用近期淮北市工程造价信息公布指导价格价格为到厂价或预算价六相关费用按国家及淮北市有关规定计算七业主提供相关资料。

第三节项目投资估算投资估算建筑安装工程费万元设备购置及安装费万元工程建设其它费用万元。

基本预备费万元流动资金万元项目建设总投资万元二具体见总投资估算表三有关问题说明其它费用参照国家和淮北市有关规定计取，若与实际不符，可按实调整。

本估算是按现行定额取费标准价格依据现有相关图纸和公用专业指标编制，因此，只能反映现时设计造价水平，如果在以后各阶段内相关资料依据发生变化，应在规定范围内调整。

第十四章预期经济社会效益本项目既是项民生工程，又是项商业巨作，其解改善古饶居民生活条件和居住入学购物环境，同时，该项目建设使古饶镇各项设施齐备，为镇区发展以及招商引资奠定了基础。

第节社会影响分析该项目对所在地区居民生活水平和生活质量影响不断提高广大人民群众物质和文化生活水平，是经济发展出发点和归宿，也是扩大内需保证经济持续增长动力。

淮北市国民经济和社会发展第十二个五年年规划纲要提出十二五时期要把不断提高人民生活水平，作为切工作出发点和落脚点，力争在提高人民生活质量改善居住环境创造设基础。

第三章项目建设条件及选址第节项目建设条件分析古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路和省道，国道。

自然条件气象项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气温，全年最冷月为月，平均气温为。

无霜期为天。

多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。

全年降雨量集中在月份。

常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为主，般风力不大，最大风力可达级。

水文地质项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水为第四纪砂卵层组成含水层，埋深米，水量丰富。

古饶镇全境平原地貌，海拔米。

项目所在地土壤层为黏土类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。

地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳定区，对地震横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地震烈度为度，适于工程建设。

道路交通条件境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。

拥有古饶集和四卜闸两个水运码头，交通十分便利。

全镇已形成公路铁路，内河运为主四通八达方便快捷交通网络。

二市政配套条件邮电通讯发达，实现了村村通电话。

镇域内联通公司数字信号发射塔，移动公司数