目东侧，未来区位优势明显，交通便捷项目周边各项配套比较成熟，自然环境优越学校资源丰富，学区概念有助于产品去化和价值提升。

劣势公司房地产开发成本控制不理想，各项费用集中于单项目，会带来定开发风险机会中部地区二线化率约在万。

由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来住宅供应量约为万，年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。

从市场供给与需求两方面看，合肥市商品房总体上呈现供小于求局面，需求快速增长主要是因为合肥城市化进程加快。

项目区域供需分析目前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元，酒店式单身公寓售价元在项目东侧，未来项目交通便捷区位优势明显。

项目主要规划指标类型面积用途容积率住宅亩商住备注该地块没有明确标注商业配比，由于项目四周临路，商业势口较好，本报告中商业部分按计。

优势项目位于长江西路，规划地铁号线湖光路站位于项目东侧，未来区位优势明显，交通便捷项目周边各项配套比较成熟，自然环境优越学校资源丰富，学区概念有助于产品去化和价值提升。

劣势公司房地产开发成本控制不理想，各项费用集中于单项目，会带来定开发风险机会中部地区二线亩。

项目地块全为净地，但东北侧地形不规整，地块北侧及东侧为被市中及已建住宅小区沃野花园包围，地块内无拆迁民房及公建设施，各项手续齐全即可进场施工。

周边配套项目周边各项配套设施齐全，目前学校有三十五中蜀新苑小学，规划有蜀山中学等两所中学两所小学及所九年贯制学校。

医院有井岗镇社区卫生服务中心合肥第人民医院蜀山分院。

商业生活配套有乐客来国际商业中心拓佳旺街合家福商业街百大鼓楼商厦商百锐连锁超市天为超市联家购物中心。

并且地块紧邻蜀山森林公园，地理环境优越。

项目地处长江西路，规划中合肥地铁号线湖光路站便在项目东侧，未来项目交通便捷区位优势明显。

项目主要规划指标类型面积用途容积率住宅亩商住备注该地块没有明确标注商业配比，由于项目四周临路，商业势口较好，本报告中商业部分按计。

优势项目位于长江西路，规划地铁号线湖光路站位于项目东侧，未来区位优势明显，交通便捷项目周边各项配套比较成熟，自然环境优越学校资源丰富，学区概念有助于产品去化和价值提升。

劣势公司房地产开发成本控制不理想，各项费用集中于单项目，会带来定开发风险机会中部地区二线城市是规避房地产风险主要区域，项目投资风险可控合肥土地市场火爆，可带来近几年土地价值和房产价值迅速提升，低价土地资源稀缺合肥市人口集聚效应显现，带来大量外来人口进城置业，刚性需求保证了房产市场健康发展威胁项目投资成本随土地原材料价格迅速上涨，物业价值提升幅度有限，投资收益水平般周边区域土地资源稀缺，会给项目带来较强市场迎来新高。

项目区域土地市场情况年项目周边区域土地出让览表月份地块编号土地座落面积亩规划用途容积率成交价万元亩成交总价万元受让人年月蜀山产业园振兴路与井岗路交口西南侧居住安徽大富房地产开发有限公司与安徽富广投资有限公司联合竞买年月蜀山区长江西路与潜山路交口西北角商业居住安徽骏誉投资置业有限公司从项目周边土地成交结果看，三年内项目周边成交土地资源稀少，仅仅出让成交宗地块。

其中今年月成功出让地块因地理位置靠近政务区，成交价格达到万元亩，不作为本项目土地参考价格。

年月出让地块位于本项目区域内，中海原山项目西侧，成交价格达到万元亩，地面价元，楼面价元。

该地块位于井岗路与振兴路，并未临长江西路主干道。

本项目地块位置优于地块，未来合肥地铁号线湖光路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元亩左右。

市场供需分析全市供应分析据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售面积为万。

其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。

年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比，平均容积率计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。

按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。

全市需求分析年商品房销售情况年年年住宅销售面积万万万商品房空置面积万万万住宅空置面积万万据统计，年住宅商品房销售达到近万，年约为万年约为万，年商品住宅年均去化率约在万。

由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来住宅供应