租金收入计算。

七员工人员工资以年人计算，运营初期年人均万元，合计万元含福利费。

其它费用包括广告费通讯费业务活动经费差旅费等。

八财务费用长期借款万元滚动，年利率，建设期利息资本化，营运期在财务费列支。

九税金附加计算按销售收入总和计算。

十还款资金来源税后利润。

第二阶段从月日至月底，确保机场二跑道建成，津保铁路等工程全部开工。

第三阶段从月日到年底，力争机场二期工程月开工，所有港口项目月底前全部开工建设，北港池集装箱码头，大港汉沽客运枢纽，蓟港铁路等工程年内竣工。

市政建设年是市市政公用设施投资较大年，全年安排建设项目项，实际完成投资亿元中学不仅是全国著名学校之，更是周恩来温家宝单价销售面积销售总额万元成交比例年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓小计年月公寓合计二商铺销售天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告销售时间产品类型销售单价销售面积销售总额万元成交比例年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业合计三车位销售销售时间产品类型销售单价销售数量销售总额万元成交比例年月车位年月车位合计四商铺租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁面积租赁总额万元成交比例年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业合计租金元天五车位租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁数量租赁总额万元成交比例年车位年车位年车位年车位年车位天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告年车位年车位年车位合计租金元小时，小时天项目总体利润估算毛利润前年销售净收入万元租赁净收入投资成本万元营业税金及附加万元预交所得税万元估算投资回报率毛利润投资总额天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告第七章财务分析资金规划资金投入本项目预计总投入资金共万元人民币，其中固定资产投资万元包括建安工程投资万元。

另无形资产投资万元，其中土地拆迁安置投资万元。

资金筹措本项目总资金需求为万元人民币。

本项目资金来源自有资金万元，其中自有建设投资万元银行贷款万元。

财务分析假设本项目计算期为年，其中建设期为年零月。

本项目是依据地区行业发展趋势进行投资规划，因此，在投资估算是根据经营行业自身特点，兼顾管理方面需要为原则，同时利用先进有效方式来节约工程成本管理费用，以达到投融资方降低造价和成本费用初衷。

在收入估算程序上，依市场调究，采用不同方案来获得客观资料，并在估算时，以稳健保守原则，调整略低于市场均价资料群，以确保估算合理性。

本项目之财务分析，主要以下列财务假设条件如下折现率二车场水电费年万元天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告三折旧办法固定资产折旧采用平均年限法折旧，房屋建筑折旧年限按年计算，残值按原值计算。

无形资产折旧土地使用成本按年限年摊销。

四修理费用按年折旧额计算。

五开办费按年摊销。

六房产税率房地产税按租金收入计算。

七员工人员工资以年人计算，运营初期年人均万元，合计万元含福利费。

其它费用包括广告费通讯费业务活动经费差旅费等。

八财务费用长期借款万元滚动，年利率，建设期利息资本化，营运期在财务费列支。

九税金附加计算按销售收入总和计算。

十还款资金来源税后利润化工业基地海河下游冶金工业基地也初具规模。

下步，还将建设临港工业区汉沽综合化工基地散货物流中心集装箱物流中心和海滨旅游带等。

在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工区开发区西区，港口经济贸易区也在规划之中。

交通建设年以两港两路为重点现代综合交通体系建设全面加快推进，全市交通基础设施建设完成固定资产投资亿元，同比增长。

海港建设取得突破性进展。

港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。

我国北方最大邮轮母港开工建设。

东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区平方公里全部成陆。

港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。

港口货物吞吐量实现亿吨，位列全国港口第三位，同比增长集装箱吞吐量万标准箱，同比增长。

空港建设取得重大进展。

机场新航站楼安全有序高效运营，旅客吞吐能力达到万人次，货邮吞吐能力万吨。

机场第二跑道工程开工建设。

机场扩建二期工程前期工作全面启动。

旅客吞吐量完成万人次，同比增长货邮吞吐量完成万吨，同比增长，