区域，空气清新地理位置优越，交通方便。

项目初始条件紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交直达离市中心仅分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广场中心，且公寓内布置合理。

建筑容积率较大，建筑面积仅占总面积，绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲娱乐。

高新区政府在投资兴办老年公寓方面给予了很多方面优惠政策，在用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。

良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。

现阶段济宁市区养老机构发展模块，老城区养老公寓阶段，这个庞大人口群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。

目前，济宁市老年人口已达万人，占全市总人口，老龄化形势十分严峻。

截至年底，全市有社会养老服务机构家，其中民办老年公寓家，共有床位数近万张，平均每百名老年人不足张，集中供养五保三无老人万余人，实际可向社会提供服务床位数不足张。

需要机构养老服务人数占老年人口总数左右，需新增床位万张，才能满足老年人机构服务要求，按每家老年公寓接纳位老年人计算，需要新增老年公寓多家。

针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁市政府及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措施，鼓励集体个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。

本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为目标，以为老年人提供优质住养生活护理等服务为原则，有必要在济宁市高新居住区内建设至少所老年公寓。

独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成小家庭，将承担起赡养四个老人重任，无论从时间上，还是精力上，都将是个较艰巨任务。

城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。

随着人们观念转变，敬老院会逐渐被人们所接受项目建设可行性老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大项目周期回报及资金回笼可观，因此，作为公用事业养老机构在所考虑社会效益较大，国家政策及当地政府大力扶持，可以预想到具有可观经济效益。

按照目前老年人口所占比例分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题关注将会是个莫大社会问题。

另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业发展。

特殊原因及有利时机目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块升级，促使市内较多养老机构及福利机构被迫搬迁，现已处于多家养老院无址可寻很多老人无居可住实际市场情况下，济宁祥福老年公寓，恰逢天时地利人和项目现有建筑可迅速发展壮大。

项目规划及回报计划老年公寓是稳利行业，期年项目计划中档修养万张，才能满足老年人机构服务要求，按每家老年公寓接纳位老年人计算，需要新增老年公寓多家。

针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁市政府及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措施，鼓励集体个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。

本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为目标，以为老年人提供优质住养生活护理等服务为原则，有必要在济宁市高新居住区内建设至少所老年公寓。

独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成小家庭，将承担起赡养四个老人重任，无论从时间上，还是精力上，都将是个较艰巨任务。

城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。

随着人们观念转变，敬老院会逐渐被人们所接受项目建设可行性老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大项目周期回报及资金回笼可观，因此，作为公用事业养老机构在所考虑社会效益较大，国家政策及当地政府大力扶持，可以预想到具有可观经济效益。

按照目前老年人口所占比例分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题关注将会是个莫大社会问题。

另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业发展。

特殊原因及有利时机目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块升级，促使市内较多养老机构及福利机构被迫搬迁，现已处于多家养老院无址可寻很多老人无居可住实际市场情况下，济宁祥福老年公寓，恰逢天时地利人和项目现有建筑可迅速发展壮大。

项目规划及回报计划老年公寓是稳利行业，期年项目计划中档修养护理养老机构，预计投入万二期年项目计划康复医疗干休所养老机构，预计投入万三期年项目计划现代养生科技和建筑科技及山水农家园林融为体综合性高档公寓，集老年人居住休养娱乐保健康复医疗于体。

回报计划期项目建设符合高新区当前政策及老人居住需