规定分别计列前期费暂按第部分工程费用计列含环评费地震灾害评价费设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计勘察费暂按第部分工程费用计列竣工图编制费根据工程勘察设计收费标准年修订本规定，按设计费计列。

施工图审查费根据广西区建设厅转发区物价局关于施工图设计文件审查收费暂行标准通知，桂建计字号文。

招投标代理费按计价格号文规定计列。

涨价预备费按桂计投资号文规定不列，基本预备费按第部分工程费用与第二部分工程建设其它费用之和计列。

固定资产投资方向调节税不列。

估算结果总投资为万元，估算情况详见投资估算表。

资金筹措本项目总投资万元，环东路道路等级快速路是指二环路，它将解决过境交通和承担外围各功能区联系。

二环路将以高速度大容量交通功能满足城市持久发展需要。

城市主干路级主干路是指环投资估算指标下称估算指标进行估算。

广西壮族自治区建设厅广西壮族自治区发展计划委员会广西壮族自治区财政厅桂建标号通知颁发年广西壮族自治区市政工程费用定额。

广西壮族自治区建设厅广西壮族自治区发展计划委员会桂建标号通知颁发年广西壮族自治区市政工程消耗量定额。

单位价格材料单价采用玉林市建设工程标准计价信息年第期市场预算价格。

其他建设单位管理费根据广西壮族自治区财政厅桂财建号文。

施工监理费根据国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知，发改价格号文。

研究试验费不列。

办公和生活家具购置费按元人计。

勘察设计费根据编制办法规定分别计列前期费暂按第部分工程费用计列含环评费地震灾害评价费设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计勘察费暂按第部分工程费用计列竣工图编制费根据工程勘察设计收费标准年修订本规定，按设计费计列。

施工图审查费根据广西区建设厅转发区物价局关于施工图设计文件审查收费暂行标准通知，桂建计字号文。

招投标代理费按计价格号文规定计列。

涨价预备费按桂计投资号文规定不列，基本预备费按第部分工程费用与第二部分工程建设其它费用之和计列。

固定资产投资方向调节税不列。

估算结果总投资为万元，估算情况详见投资估算表。

资金筹措本项目总投资万元，建设单位自筹万元，建设银行贷款万元。

还款方式本项目总投资万元，建设单位自筹万元，建设银行贷款万元。

借款年利率。

建设期借款利息在建设期借款当年用自有资金支付，项目所需贷款还款主要方式有土地出让后还贷。

经济效益分析基础数据依据国家发改委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家及广西相关税费法规工程规划方案及有关资料。

项目计算期按照玉林市开发投资有限责任公司提供有关资料和玉林市城市建设发展速度，并结合本项目特点，本项目计算期定为年，其中建设期年，经营期年。

基准财务内部收益率本项目基准财务内部收益率为可供出让土地情况本工程总占地面积亩，其中新建道路占地亩公益用地学校绿化等占地亩可供出让和开发规划商业用地亩。

根据本项目实际情况，考虑到玉林市近几年城市发展情况及发展规划，本项目建成后，将使该地区土地迅速增值，可加快该区域开发，预计年内可完成全部土地开发。

本项目建成后土地出让增值收益，可用于偿还银行贷款本息，并用于整个新区开发建设和基础设施建设。

效益分析土地出让收入该项目为城市基础设施建设项目，没有直接财务收入，其主要收入为其中可出让土地增值收入。

本项目位于江南片区，具有较好区位优势和非常好前景，在计算期内实现亩规划商业用地出让和开发是可行。

收入估算表表单位万元年份项目出让土地面积亩商住用地共亩工业用地共亩土地出让价格万元亩商住用地工业用地土地出让收入合计万元利润盈余测算利润盈余间接收入投资财务费用非产出口基地皮革服饰出口基地和食品加工基地，福绵管理区被誉为世界裤都，博白县获国家级中国编织工艺品之都称号。

全市有华侨及港澳台同胞多万人，是广西最大，全国著名侨乡。

玉州区位于玉林市中心，为玉林市人民政府所在地，是玉林政治经济文化中心，辖个街道个镇个村社区，土地面积平方公里，人口余万人，其中城区人口约万人，流动人口约万人，人口密度每平方公里约多人。

气候特征玉林市属典型亚热带季风气候，地处北回归线以南，气候暖和，年平均气温，雨量充沛，年平均降雨量为毫米光照充足，年平均日照时数为小时左右无霜期长，年平