昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。

国道与国道在城区呈十字交叉，另加上国道及条省道公路纵横全境，县乡公路通达城乡。

芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线。

总长公里通航里程公里沅水航运可通江达海。

已形成水陆空三位体立体交通网络，成为我国西南地区最大综合交通枢纽之。

随着改革开放各项事业发展，怀化市城市建设日新月异，成绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，怀化市区已发展成为万人口中等城市。

面向新世纪，怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势，努力建造五省市项目周边脏乱不规则布局等因素，会对投资者心理造成定影响。

但随着政府对城市建设力度加大以及对怀化沿河风光带改造，该地区面貌将焕然新，合理布局规划和优美环境将为该项目开发建设提供新契机。

该项目开发最大风险在于对属置换区域曾家大院拆迁安置工作能否如期顺利完成。

作为年市级重点建设项目，市区各级政府领导及相关主管部门对该项目拆迁安置问题给予高度重视和大力支持，目前已完成绝大部分拆迁任务，剩余部分争取在个月内全部完成。

市场风险目前与该项目相似物业已有，所以项目必须在同质化中寻找差异化，以此抢夺市场份额。

周边已开发项目英泰国际怀化新商城凯邦万象城等与本项目在同区，势必将分流部分客户，随着迎丰路改造工程进程加速，与该项目同具优势甚至更加优越项目可能会不断涌现，将减低本案市场竞争能力，对本案构成直接竞争。

密切注意目标客户群变化，跟踪调查，作出积极应对反应。

对此不利因素，项目最重要是要抓紧时间，缩短工期，做成个短平快项目，早日建成受益，避开市场竞争。

公司拟邀请知名研究团队对本项目选址经营模式盈利模式投资风险等进行仔细研究。

所以，飞达公司管理团队对项目实施步骤和整体布局理解非常清晰，为成功完成项目奠定了基础。

要善于利用和发挥该公司作为知名品牌企业影响力，凭借先进开发理念，铸就精品项目，聘请专业人士对项目进行广告策划和市场营销，确保效益实现。

资金风险资金到位情况房地产属于不动产，它附着于特定地块。

土地是稀缺性资源，随着经济发展，对土地需求不断增加，房地产价值随之增大，土地和房产抵押成为金融机构所欢迎融资条件，届时将飞达新世纪广场土地重新评估后将升值为万亩，土地抵押可银行贷款万亩亩万元，用于项目土建施工开发，开发同时办理预售手续，进行房屋销售，后续建设资金能有保障。

目前建设方现自筹资金到位万元。

经估算，项目销售完毕后可带来万元巨额利润。

因此，该项目投资效益好，风险不大。

贷款偿还开发单位拥有注册资金万元，具有国家三级房地产开发资质，股东总资产近亿元，有较强资金实力同时公司业务涵盖房地产开发百货餐饮等诸多领域，本项目已意向购买户约余家，且具有定量客户，销售压力不大，预测可以在工程竣工验收后年销售完毕。

只要工程竣工收回现已认购房款就可还清贷款。

所以，其资金按时回笼按时偿还银行借款有保障。

工程风险在该项目实施中，成本控制和工程质量把关也是很有必要。

飞达公司聘用多名有丰富经验工程管理人才，因此，开发商能做好成本和工程质量监控，以达到效益最大化。

风险控制与建议由于处怀化市中央商务区核心地带，位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。

规划总用地约亩。

飞达新世纪广场总建筑面积约为。

其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。

该项目地上二十八层，地下两层。

其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。

整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算，本项目总投资为万元。

建设期含前期工作按年实施。

本项目资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解决。

经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税后税前，全部投资财务净现值为万元税后万元税前，投资回收期为年税后年税前。

其贷款偿还期为年，满足银行还贷要求。

同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。

飞达新世纪广场建设，将为怀化市中央商务区建设，迎丰路改造，改观市容市貌，做出巨大贡献。

对于提高城市品位，强化中心城市功