业园内进行珠宝交易，并且将定期举办规模庞大国际珠宝展示交易会。

预计年交易额将达亿元，本公司也将从中获取较大收益，如交易额提成，即使按交易额收取，年也有上亿甚至几亿收入，由于这方面经营收入目前难以准确量化，在本经济效益分析中暂且不计，但其美好经济发展前景是不能轻易忽略，三本项目建成后由本公司负责物业管理，总建筑面积万，年物业管理费收入有几千万元，在本经济效益分析中也暂且不计。

四本公司自己经营珠宝业务所产生利润在本经济效益分析中也暂且不，逐渐发展成白金铂金镶嵌钻石红宝石蓝宝石为主，并很快占领珠宝首饰市场。

宝石镶嵌首饰到年国内市场销售额已达亿元，平均每年以速度增长。

特别是铂金镶忽略不计剩余物业成本价值约亿元详见剩余物业成本价值览表留给本公司自用和部分出租，租金收入也暂且不计入经营总收入当中，但剩余物业价值在项目利润测算中将予以考虑。

物业销售收入回笼资金情况详见经营收入年度测算表经营收入年度测算表单位万元项目年年年年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年珠宝文化广场比例金额珠宝大厦比例金额国际商务中心比例金额珠宝市场步行街期比例金额珠宝市场步行街二期比例金额员工高级公寓比例金额合计二本项目建成后将成为全国乃至世界著名珠宝生产加工原材料交易珠宝展示拍卖交易中心，届时全国甚至世界各地珠宝商将会云集扬州，在产业园内进行珠宝交易，并且将定期举办规模庞大国际珠宝展示交易会。

预计年交易额将达亿元，本公司也将从中获取较大收益，如交易额提成，即使按交易额收取，年也有上亿甚至几亿收入，由于这方面经营收入目前难以准确量化，在本经济效益分析中暂且不计，但其美好经济发展前景是不能轻易忽略，三本项目建成后由本公司负责物业管理，总建筑面积万，年物业管理费收入有几千万元，在本经济效益分析中也暂且不计。

四本公司自己经营珠宝业务所产生利润在本经济效益分析中也暂且不计。

本项目收入来源虽然很多，但在本经济分析中主要以可量化物业销售收入为主。

第二节项目经营税金及附加根据国家现行财税政策和扬州市地方税收政策交纳有关税金。

项目经营税金及附加见下表序号项目计算依据金额万元营业税营业收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税合计营业收入第三节项目利润估算项目经营收入万元项目经营税金及附加万元项目可运用资金项目经营收入项目经营税金，即为万元。

项目税后利润测算如下表所示，项目税后利润总额约万元税后利润测算表单位万元税后利润测算表单位万元序号项目金额万元经营收入总成本费用税金及附加利润总额所得税年免所得税税后利润注考虑剩余物业价值详见剩余物业成本价值览表万元，税后利润总额应调整为万元根据扬州有关政策规定，外商独资企业在税收上享有从获利年度起企业所得税前年免，后年减半优惠政策。

第四节项目经济效益评价对本项目进行经济效益分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。

参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况，计算出项目全部投资经济效益，选取计算指标为财务内部收益率财务净现值及投资利润率。

财务内部收益率财务现金流量见财务现金流量表注年贷款利率按中国人民银行年月日起执行标准，取。

般来讲，年折现率般高出同期银行年贷款利率个百分点，即额度，且称只要国内需要，进口额度没有任何限制以上中国宝石年第二期。

坦桑尼亚黄金出口猛增，年仅万美元，年即达到了亿美元，预计年底将达亿美元世纪珠宝网。

美国欧洲是珠宝消费主要市场，去年美国尽管受中东局势紧张影响，但感恩节和圣诞节期间珠宝销量仍不跌反升，这与当地人视购买珠宝首饰为生活文化有很大关系。

据资料显示，去年香港珠宝业出口额达亿港元，比前年上升。

主要市场如美国英国及法国，分别录得及增幅，销往中国内地珠宝亦上升。

香港商报今年国际金价走高，目前已接近每盎司克美元。

据全球最大黄金生产商纽蒙特矿产公司预计因供应维持目前水