用地原为该三村所有。

项目施工可能会给项目所在区域内居住区造成定影响，对当地居民带来短暂不便。

环境风险环境影响方面风险主要指项目在工程建设期对周围水资源自然环境等产生负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围水资源自然环境等产生负面影响。

致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。

风险程度分析项目在建设和运营过程中风险因素和风险程度分析见表。

表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大般市场风险河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作产品运销系统相对滞后上世纪九十年代末，新野市场作为豫西南地区最大蔬菜枢纽中心，货物可辐射东北西北华中广州市等地区，是当之无愧级蔬到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新要求。

另外，随着科学技术发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新速度加快与新技术新科学领域开辟，使得新产品在不断涌现。

这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。

工程风险河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。

资金风险本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成本上升。

政策风险由于农产品物流园项目是菜篮子和民心工程，由国家政府部门进行政策扶植，物流园项目开发，不可避免受政策因素影响。

外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目投资，延误项目工期，对项目建设和实施带来不利。

社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题。

物流园项目处于新野汉城区办事处南关居委会城郊乡郭营村与五星镇方营村，项目用地原为该三村所有。

项目施工可能会给项目所在区域内居住区造成定影响，对当地居民带来短暂不便。

环境风险环境影响方面风险主要指项目在工程建设期对周围水资源自然环境等产生负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围水资源自然环境等产生负面影响。

致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。

风险程度分析项目在建设和运营过程中风险因素和风险程度分析见表。

表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大般市场风险河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险环境风险风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面措施通过流规划流设计流管理建设个现代化先进高效农产品物流园，通过整合公司在所掌控批发市场业务和相关资源，引进大批实力雄厚经营者，共同打造艘农产品流通绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足新野，辐射中原及华中，面向全国。

运用公司在批发市场行业丰富经营管理经验，为物流园区内经营者和采购商提供更加高效廉价个性化高附加值服务。

完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务通关服务配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。

技术风险项目通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设高技术性可扩展性和体现决策前瞻性。

项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。

工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠基础数据，以降低项目建设工程风险。

加强工程项农药等经营品种批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标本项目综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论结论与建议河南省新野新发地农产品物流园项目符合国家产业政策和新野县产业总体规划，已被列入新野县十二五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保