车店是我国北方建筑面积最大建筑标准最高旗舰店，它以现代化基础设施和优美环境展现了良好形象。

汽车销售公司占地亩，使用面积平方米综合展厅及办公大楼于去年月份建成并投入使用。

汽车销售公司是我又个具有较高档次市级公司，平米办公大楼建设已近尾声，店美观气派，环境优美。

总部办公区占地亩，高层建筑面积万平方米综合办公楼正在建设中。

汽贸办公大楼不仅是我标志性建筑，也是新城大景观。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，以勤实严信拼搏高效为企业精神，以诚信经营，顾客至上。

切为了客户，为了客户切，精心打造品牌为经营宗旨，通过良好企业文化和完善管理制度，使公司逐渐形成与社会共同发展，共同进步，共同致富良好局面。

编制依据省关于三年大变样相关政策。

县委县政府关于加快县城建设战略发展精神。

有关基础技术资料。

编制原则以省省委省政府，市市委市政府以及县委县政府做出关于加快城市化进程，改善城市面貌，提升城市形象思想为指导结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用城市片区。

项目建议书工作范围本报告重点对建设必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。

项目建议书工作概况项目单位依据县政府关于加快县城市化建设战府十分注重本县房地产业开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行业政策，为我县房地产业健康可持续发展提供了便利条件，并在工作上给予了强有力支持。

项目建设必要性地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。

但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系现象越来越突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。

本项目建设完成之后，城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。

宏观必要性从个城市宏观上讲，首先表现在土地作为城市宝贵资源，未能充分实现其效用效益良性循环，未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中人地位和作用，不断满足人们物质和精神需求，促进人身心和个性健康发展。

同时，尤为值得关注是随着城市化进程加快，原郊区村庄改造将为当地居民和全体市民居住和生活质量提高带来非凡而深远影响，因此加快城郊区域建设是城市发展必然结果。

项目发展概况汽贸有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设思路，经过与相关部门多次接触，广泛调查和积极运做，得到了县委县政府和人民大众致支持，我公司编制了项目建议书，是根据国家及县有关规定，编制本报告。

有通畅内部交通。

本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑面积为，容积率为。

建筑工程建筑立面设计在建筑立面设计中，充分考虑到现有城市文化和其悠久历史底蕴，以中式风格为主题，充分发挥，创造出风格鲜明住宅小区。

小区内部环境设计每个片区均设有居民活动广场公共绿地，并结合当地风俗文化，在每个片区打造环境优美生态绿化系统，并结合内部空间需求，设计能体现出当地文化雕塑和小品等。

为居民提供舒适居住环境。

户型设计优化户型结构，满足现代人对居家要求，南北通透，减小公摊。

第四章抗震土地利用及绿化抗震地震效应本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

本工程建筑结构安全等级为二级，施工质量控制等级为级，地基基础设计等级为乙级。

本工程结构抗震等级为二级。

土地利用遵循土地利用最大化这原则，充分利用土地，在景观处理上力求做到无死角。

绿化各个片区绿化布置采用中心与局部相结合方式。

景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之相互融合。

景观形成个较大绿色生态中心。

各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和文化景观，形式活泼，样式多元，形成各区景观中心和公共活动中心。

第五章节能节能设计地理条件根据地理气候条件，小区采用最佳和良好朝向，冬季争取良好日照，夏季争取常年主导风向，并有利于建筑室内自然通风。

建筑日照建筑间距满足当地建筑规划部门规定技术指标，保证冬季住宅日照和室内天然采光要求。

建筑环境小区规划从生态环境考虑，形成良好小区微气候环境，也改善了住宅小区环境质量。

建筑材料住宅外墙用挤塑板作外墙保温，外墙窗采用中空玻璃，有利于建筑节能。

第六章项目实施进度计划项目实施内容项此房地产此房地产作为拉动内需个必不可少行业，在今后较长时间内都将是经济增长重要支柱。

市场供求现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。

商业不成规模，不成体系。

在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅，中高档价位。

对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主又缺乏购买能力。

其次，符合县城老百姓投资置业安居房子明显不足。

尽管近年来整体指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价是很难接受。

所以，开发高品质低总价住房是房地产开发商明智选择。

另外，还可吸引次二次置业业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

商业上，目前缺乏良好投资产品。

区位优势分析本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交通枢纽，原有商业万余平米，属于县城个商业繁华区域。

通过打造周围医疗学校商场休闲娱乐等配套设施使之齐全。

项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目建成运营，将改变该片区现状。

改造完成后，依托良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美宜居宜商城市片区，这必将会吸引广大置业者和投资者前来。

出售对象分析住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位住宅会有巨大得热销潜力。

商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售商业七万余平方米，属于县城个商业核心地段。

改造后有购物环境大幅度提高，其商业价值将更为凸显。

可以吸引全市范围投资行业需求。

建设规模为拉动内需个必不可少行业，在今后较长时间内都将是经济增长重要支柱。

市场供求现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。

商业不成规模，不成体系。

在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅，中高档价位。

对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主又缺乏购买能力。

其次，符合县城老百姓投资置业安居房子明显不足。

尽管近年来整体指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价是很难接受。

所以，开发高品质低总价住房是房地产开发商明智选择。

另外，还可吸引次二次置业业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

商业上，目前缺乏良好投资产品。

区位优势分析本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交通枢纽，原有商业万余平米，属于县城个商业繁华区域。

通过打造周围医疗学校商场休闲娱乐等配套设施使之齐全。

项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目建成运营，将改变该片区现状。

改造完成后，依托良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美宜居宜商城市片区，这必将会吸引广大置业者和投资者前来。

出售对象分析住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位住宅会有巨大得热销潜力。

商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售商业七万余平方米，属于县城个商业核心地段。

改造后有购物环境大幅度提高，其商业价值将更为凸显。

可以吸引全市范围投资行业需求。

建设规模和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行。

评价结论项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全舒适便捷住宅和商业产品同时也为城市形象提升做出贡献，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。

小，城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系现象越来越突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。

本项目建设完成之后，城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。

宏观必要性从个城市宏观上讲，首先表现在土地作为城市宝贵资源，未能充分实现其效用效益良性循环，未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中人地位和作用，不断满足人们物质和精神需求，促进人身心和个性健康发展。

同时，尤为值得关注是随着城市化进程加快，原郊区村庄改造将为当地居民和全体市民居住和生活质量提高带来非凡而深远影响，因此加快城郊区域建设是城市发展必然结果。

项目发展概第章项目基本情况项目名称及承办单位项目名称承办单位项目地址国道两侧米至米，火车站以西长约公里片区。

单位概况汽贸有限公司以下简称，是以汽车经销服务为主业大型商贸流通企业，成立于年，注册资金亿元，拥有员工人。

总部设在，法人代表。

公司下辖家子公司，多个分公司。

分布在天津内蒙古龙江吉此房地产作为拉动内需个必不可少行业，在今后较长时间内都将是经济增长重要支柱。

市场供求现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收