改楼办公室组织下，经各方业主致同意，该公司决定对该块平房区，分期分批进行改造。

项目拟建地点拟建项目位于东光县城跃进渠南。

周围市政设施齐全，交通便利，环境整洁。

拟建设用地地势基本平坦。

主要建设内容和规模本项目改造范围为项目位于东光县跃进渠南，占地公顷，合亩，平方米。

建设内容本项目期计划占地平方米，约合亩，总建筑面积平方米。

其中楼房面积平方米，公建面积平方米，计划建设六层砖混结构住宅楼三栋带地上储藏间，同时做好小区内绿化美化亮化及道路硬化，小区内设有休闲娱乐设施等。

建设规模总体项目全部建成后，总建筑面积平方米，共拆迁平房户。

其中期建成后，建筑面积平方米，可容纳住户户。

期主要指标总占地平方米住宅占地面积平方米栋楼，每栋层公建占地面积平方米公建面积平方米道路占地面积平方米绿地占地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米其中公建面积平方米容积率绿地率建筑密度项目实施进度本项目建设期拟定为个月。

从年月到年月。

产品和工程技术方案项目产品经济型住房工程技术总体方案确定添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破不断演进提升，形成了独特自然艺术亲和历史四大规划设计开发原则，立志要让建筑文化价值在历史长河中熠熠闪光。

添韵住宅小区开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念，深层次满足当代人安居生活需求，营造独特家居文化氛围。

设计采用主要规范规程住宅设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文年版中华人民共和国城市规划法民用建筑节能设计标准民用建筑照明设计标准砌体结构设计规范民用建筑隔声设计规程省标民用建筑隔声设计规范屋顶工程技术规范人民防空工程设计防火规范建筑设计防火规范民用建筑热工设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计方案建筑户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住宅设计要求。

南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接生活阳台配有上下水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。

功能完备，动静分明。

根据年月日河北省人民政府省军区第号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为六级防空工程，住宅楼建有地下室。

套设施费元墙体材料基金元其他费用三预备费基本预备费涨价预备费四合计资金筹措方案本项目总投资万元，全部由企业自筹。

组织机构与人力资源配置为保证项目顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐致运营机制，组织机构设置如下该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目建设，预计将有人参与项目筹划及建设工作。

招投标依据中华人民共和国招标投标法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。

第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目二全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目总经理副总经理副总经理工程部策划部财务部销售部物业管理部三使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

工程建设项目招标范围和规模标准规定年月日国家计委令第号。

工程建设项目施工招标投标办法年月日国家发改委建设部铁道部交通部信息产业部水利部民航总局第号。

工程建设项目勘察设计招标投标办法年月日国家发改委建设部铁道部交通部信息产业部水利部民航总局广电总局第号。

河北省实施中华人民共和国招标投标法办法年月日河北省第九届人大常委会第二十三次会议通过。

招标投标形式工程采取公开招标投标方式。

招标投标内容工程勘察设计工程施工和工程监理招标。

本项目勘察设计施工监理均采用公开招标方式，全部委托有资质招标代理机构实施重要材料采购采用公开招标方式，自行招标。

招投标范围为栋住宅楼，标段待定。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家制定国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确提出，发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高申报单位及项目概况项目申报单位概况东光县恒昌房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资金万元，公司资质为级。

公司的经营范围为房地产开发。

公司现设有营销策划部市场调研部综合管理部财务部工程部房地产交易部物业管理部等多个职能部门。

需求将保持稳定增长。

从上述分析可以看出，未来几年市场需求仍然很大。

在市场化程度较高情况下，有需求市场是不会萎缩。

尽管从今年下半年起，央行政策可能会对市场发展有定影响，但今年全年及未来几年房地产市场将继续保持较快增长速度。

预计年投资增幅不会低于。

本房地产公司已成功开发了多个房地产项目，但相对大房地产公司来说仍然处于起步阶段，但我国房地产业仍强势推进，在定时期内仍具有很大发展空间和前景。

同时本项目建设必将带动相关社区建设人文化以及服务等行业快速发展。

由于本公司仅为房地产开发级，没有导致房地产行业垄断实力。

区域经济影响分析东光县位于华北平原河北省东南部黑龙港流域下游。

全县辖镇乡，个行政村，总人口万，幅员面积平方公里，耕地面积万亩。

年，被确定为国家扶贫开发工作重点县。

东光县交通区位优势明显。

地处大北京经济圈和环渤海经济圈，距北京市公里，距天津市公里，距济南公里，与黄骅港沧州海关相距公里，为两省三市六县交界地。

京杭大运河穿境而过，是冀东南重要商贸交通要地。

京沪铁路国道京沪高速公路纵贯全境，省级千武路横穿而过。

即将开工京沪高速铁路在我县境内设有车站。

全县实现了村村通柏油路，通车里程达公里，形成了以国省道干线为主脉，以县乡公路为网络四通八达相互交叉公路交通网。

移动通讯宽带网络等全部开通，实现了村村通广播乡乡通有线电视。

电力供应充沛，拥有变电站座，变电站座，供电能力可满足今后年经济发展需求。

东光县工业基础雄厚，已经形成化工包装机械塑料棉花加工四大特色产业，被誉为中国纸箱包装机械之乡江北塑料第乡河北棉花之乡。

本房地产项目建设，不但可以改善居民居住条件，而且将有利于区域经济发展优化产业空间布局增加当地财政收入并有利于社会收入再分配等。

宏观经济影响分析本项目投资规模不大，对国民经济不会有什么重大影响，因此不必进行宏观经济影响分析。

第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目建设，将有力地推动本地建筑行业以及相关行业快速发展，拉动当地经济高质量科学发展。

同时在社会效益方面，对于居民生活质量将进步提高，可改善过去平房居住较散浪费土地资源以及不利于管理现状，加快提高人们居住条件和生活水平，打造新人文环境，具有较好社会影响和社会效益。

社会适应性分析发展城镇住宅楼是利国利民造福子孙后代绿色事业，具有显著经济社会和生态效益。

东光县基本以农业生产为主，市区以工业及三产服务行业等为主，具有比较富余劳动力，而且人们居住条件普遍较差，目前正值沧州经济大发展快发展大好机遇，建筑行业发展迅速，全市固定资产投资增长相对较快，为当地社会环境人文条件所接纳，因此本项目建设是必要和可行，是与当地社会环境相适应。

社会风险及对策分析风险因素影响该项目风险因素包括自然灾害建设投资住宅销售情况建设期人民币汇率调整幅度物价上涨幅度勘察设计施工中风险工程量预计不足工期延误，异地施工等，尽可能降低风险，实现预期效益。

风化改化改革扩大需求，改善供给搞活流通增加信贷为重点，加快产业化发展步伐，房地产业增加值年均增长左右。

加强级市场调控，大力发展以普通住宅和经济适用房为主城镇住宅供应体系，不断优化结构，增加供给。

进步激活二级市场。

完善各级房屋交易市场功能，实现住宅买卖交换抵押评估条龙服务。

发展住房消贷和住房保险，完善个人住房融资机制。

规范和加强物业管理，大力推进房地产开发和物业管理分业经营。

东光县制定国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也明确提出，繁荣房地产市场，坚持开发与改造相结合，抓好育东小区等房地产开发工程，每年新增建筑面积万平方米以上。

由此可见，本项目符合国家发展规划和区域发展规划。

产业政策分析。

发展普通住宅是建立与社会主义市场经济相适应住房供应体系重要组成部分，也是当前培育住房市场启动住房消费重要举措。

虽然温家宝副总理早在年全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议讲话中就指出建立新城镇住房供应体系，重点是大力发展经济适用住房。

这既是这次房改重要目，也是房改是否成功个重要标志。

方面，中低收入家庭是目前城镇家庭主体，发展经济适用住房可以满足他们需求，是实现人民生活达到小康重要条件。

另方面，发展经济适用住房又可以增加有效需求，带动经济增长，不会形成房地产热，符合经济发展总要求。

要努力提高住房投资中用于经济适用住房投资比重，加快经济适用住房开发和供应。

但是在发展经济适用房同时，大力发展普通住宅也是搞好搞好房地产市场好办法，市场调节作用仍然是拉动当地经济强力发展动力。

国发号文件发布以来，各地加大了经济适用住房建设力度，加快建立新住房供应体系步伐，取得了明显成效，绝大多数地方经济适用住房已经成为住房供应主渠道。

虽然经济适用住房发展有效地解决了城镇中低收入家庭住房问题，平抑过高商品房价格，适应了停止住房实物分配后个人购房需求，对拉动经济增长起到了定作用，但房地产市场规范化运作仍离不开普通住宅开发与上市，只有平衡好经济适用房与普通住宅开发比例，才能真正带动相关行业大力发展，并拉动本地经济较快发展。

另外，国家发展改革委第号令公布产业政策目录中，对别墅类房地产开发项目予以限制，对普通住宅开发项目没有限制。

由此可见，本项目建设是符合