。

针对市社区居民具体情况，对居民进行了初步调查大部分居民住房紧张，有曾多次申请宅基地建房，但是居委会无力解决商品住房价格居高不下，居民购买力不及，居民住房需求矛盾突出。

因此，加快城中村改造，改善居民生活条件，解决部分居民住房困难是民心所向，众望所归，根据市社区实际情况，社区党支部居委会及有关专家多次现场考察和论证，致认为进行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活条件迫在眉睫。

新田住宅小区配建廉租住房按照‚统规划合理布局综合开发配套建设‛方针，始终把改善群众居住条件加快城市建设促进经济发展放在第位，大力发展社区居民住房建设。

目前，市正在积极完善住房保障体系和加快推进城市化进程，该项目符合目前我国经济发展需要和产业政策以及市城市发展规划，并对改善市城市面貌加快城市化进程具有积极意义。

第二节项目建设必要性符合国家相关政策需要国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号指出‚逐步扩大廉租住房制度保障范围。

城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难主要途径。

年底前，所有设区城市要对符合规定住房困难条件申请廉租住房租赁补贴城市低保家庭基本做到应保尽保年底前，所有县城要基本做到应保尽保。

十五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭年底前，东部地区和其他有条件地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

‛山东省人民政府办公厅关于印发山东省廉租住房保障办法通知鲁政办发号指出‚市县人民政府应当把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和政府公共服务重要职责，编制解决城市低收入家庭住房困难发展规划及年度计划，明确廉租住房保障工作目标措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。

市县人民政府建设房产管理主管部门根据职责分工负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。

‛山东省第十个五年规划纲要指出‚加大城乡社会福利和社会救济力度。

做好优抚安臵工作，重点帮扶弱势群体和低收入群体，提高各级政府对社会救助财政支出。

实行政府救助为主优惠减免和社会救助相结合，大中城市都要建立困难群众医疗教育住房等专项救助制度。

‛以上政策表明国家对建设廉租房项目十分重视，本项目符合国家相关政策。

二解决城镇中低收入家庭住房困难需要住房问题是重要民生问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善。

目前市还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众切身利益。

解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能必然要求，是全面建设小康社会客平方厘米，年日照时数为小时，平均占可照时数，年平均气温为，日平均气温稳定超过农耕期天，其间大于积温为，日平均气温活动积温为，持续天。

全年无霜期平均为天，平均初霜日在月日，平均终霜日在月日。

年平均降水量为毫米，主要集中在月份，年最大降水量为毫米，年最小降水量为毫米，年际之间和年内各季节降水极不平衡。

历年平均相对湿度。

三水文地质条件市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无客水入境。

水系属淮河流域，主要有泗河沂河白马河等河流余条，绝大部分河流属季节性间歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表径流量亿立方米。

大中小型水库座，其中孟子湖设计库容亿立方米以上。

项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。

区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度区划图，该区地震烈度为级。

四基础设施条件区域内基础设施已经实现了‚六通‛通上水通下水通路通讯通电通暖。

道路四通八达供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由市政变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖。

五外部运输条件项目建设所需砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。

第四章建设规模和建设内容本项目拟建栋层砖混结构住宅楼，共户，每户平方米，可供居住人数为人，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，同时配套建设水电和网络等工程，外墙面装修采用釉面砖，内墙面和地面用砂浆收光即可。

第五章工程设计方案第节规划设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城乡规划法民用建筑设计通则建筑设计防火规范总论第节项目名称及承办单位项目名称市新田住宅小区南区配建廉租住房项目二项目承办单位市街道社区三承办单位概况社区为年月批准成立的新型社区，地处城市建城区范围内，现有家庭户数户，人口人，居民房屋占地面积亩。

近年来，在社区各级领导的大力支持下，利用地处城区优势，积极兴办各类项目，经过近几年的发展，已初具规模。

资估算说明基本预备费按建筑工程费设备购臵及安装费及工程建设其他费用计算。

建设单位管理费，按工程费用估算。

设计费，按工程费用估算。

监理费，按工程费用估算。

劳保统筹费，按工程费用估算。

工程保险费，按工程费用估算。

工程费用为建筑工程费与设备购臵及安装费和。

按照当地规定，本项目可以免征城建配套费和人防易地建设费。

四投资估算本工程总投资为万元。

投资估算如下表总投资估算表单位万元序号项目计算基数估算投资合计建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用建筑工程费用住宅楼储藏室绿化道路硬化设备购臵及安装费给排水消防强弱电采暖工程建设其他费用设计费监理费工程保险费建设单位管理费劳保统筹费基本预备费用建设投资建设期利息总投资第二节资金筹措该项目总投资万元，资金来源全部由市财政拨款解决。

第十章社会效益分析项目建成后，户低收入困难居民可住上舒适住房，有利于提高人民生活居住条件。

维护社会稳定。

通过本项目实施，可以改善市基础设施建设，增加城市功能，创造良好招商引资环境，促进市经济发展。

该项目实施后对市房改及廉租房发展都具有十分重要意义。

该项目建设有利于人们居住条件改善，有利于改善城市基础设施，优化城市投资大环境。

该小区建成后将大大缓解市住房压力。

该项目建设将带动市相关产业发展，扩大就业面，增加就业机会，有助于缓解目前日益严峻下岗职工再就业压力。

社区服务可创造许多就业机会，同时扩大商业，发展市场，增加财税来源。

另外，小区物业管理处，可为下岗职工提供再就业机会。

综上所述可知，该项目不仅能解决居民住房困难，还能改变城镇面貌，提高人们居住生活学习环境质量，是项有益于社会有益于群众具有显著社会效益工程。

第十二章结论与建议第节结论本项目实施可改善项目区环境，缓解住房压力。

本项目建设，对于调整经济和城市居民消费结构，促进城镇住房建设意义重大。

可以缓解市住房供求矛盾，解决相当部分中低收入工薪阶层家庭住房问题，同时还可以解决部分下岗职工再就业问题，符合城市发展形势。

本项目地理位臵优越，小区功能齐全，自然环境优美，空气清新，规划设计合理，该项目以本区现有建筑市场为依托，通过发展刺激引导，促进建筑业发展，增加社会就业机会，有利于推进项目区经济发展社会进步。

该项目科学地解决了环保问题，不会造成环境污染，社会效益明显。

为此建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设，促使项目早日建成。

第二节建议本项目总投资估算万元，资金来源全部由市财政拨款解决。

本项目启动关键在于建设资金及时足额到位。

建议应及时落实资金筹措方案，才能保证工程如期按时按质完工。

主动做好各项前期准备工作，使项目能如期开工。

通过招投标择优选定承包商，做好合同管理及协调工作，在项目实施过程中注意对质量工期建设成本进行全过程动态控制，设计单位应严格按国家强制性标准规范要求设计，尽量减少设计变更，如果对设计进行变更，必须计方案计方案指导思想本项目设计指导思想为严格执行国家和地方有关法律规定和城市总体规划要求，力求通过规划促进该片区建设，合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环境效益经济效益统。

彻底改造旧区面貌，为公众创造个环境优美舒适方便安全生活环境。

规划方案本项目位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧。

本项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。

建筑物为多层住宅，共栋。

本项目创作时引入高舒适度全新居住理念生态化环境景观设计人性化建筑布局和人车分流道路系统。

贯彻‚以人为本‛规划设计理念，创造舒适宜人现代居住环境。

满足人们生活需求。

该住宅小区由多层楼盘组成，形成活泼韵律感，在规划上是个高绿化率低密度中档住宅区。

以严谨科学精神，摒弃多余装饰，简约纯净自然，追求建筑环境园林和谐统，极力打造‚建筑中风景，风景中建筑‛，简约而不失变化，朴素而不失典雅。

始终遵循人本性现代性生态性协调性立体性设计原则，完美诠释现代简约主义。

小区内步移景异，在快节奏现代生活中开辟出片修身养性静土，为居民在繁忙工作之余，提供个休息学习交友家园，使小区有机地融汇在城市大环境中，又为城市总体建设增加亮点，为居民营造个健康生态环境和个温馨家园。

三主要经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米储藏室平方米居住户数户居住人数人户均人口人容积率建筑密度建筑占地面积平方米绿化率绿化面积平方米道路硬化平方米第二节建筑设计方案设计依据民用建筑设计通则建筑抗震设计规范建筑照明设计标准建筑设计防火规范国家省市有关政策规范标准和条文。

二概况本项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。

建筑物为多层住宅，共栋。

新建建筑均为三类建筑，建筑防火等级为三级，合理使用年限为年。

三平面设计在平面设计中突出对入住者尊重，体现真正人性化个性化满足。

为住户提供个灵活