个工贸小区。

在城镇建设方面，县被确定为全国创建文明小城镇示范点和全省优美小城镇试点县。

县标广场被评为石家庄市十佳城市景观之。

县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定鹿泉平山组团式城市发展框架，列为河北省省会个卫星城之。

建设场址本项目建设拟建场址位于县惠源路南向，育才街西向。

项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是县教育局办公楼。

项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。

详见附图区域位置图。

项目建设内容与规模本项目总建筑面积为平方米。

新建幢住宅楼，地上层，地下层。

其中地上层是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。

公建共平方米物业管理值班室。

在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积平方米，车位。

总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。

两个出入口设置在场址东面，开向育才街。

在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。

在小区四周铺设绿地，种植树木花草，以及镶草式绿化停车场。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则规定。

总平面图详见附图。

建筑设计设计依据高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑设计通则住宅建筑规范住宅设计规范年版居住建筑节能设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范系列建筑标准设计图集国家颁布有关建筑设计规范标准。

工程概况主要功能本住宅楼地上层，地下层。

地下层为储藏间和设备用房，地上层为商业用房二至十五层为住宅。

建筑面积住宅和商业用房总建筑面积。

住宅设计户，按人测算。

负层为储藏间和设备用房，建筑面积。

其中，储藏室面积，水泵房负层，地热泵房负层，配电室负层公建共，层。

其中物业管理用房值班室。

④在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积，个车位。

建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼其中商业用房住宅地下室负层储藏间水泵房水源热泵房配电室。

公建其中物业管理值班室地下车库车位合计建筑高度至女儿墙顶。

结构类型为短支剪力墙结构。

本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为级，地上部分耐局发布中国地震动参数区划图，县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第组，建筑场地类别为Ⅲ类。

本场地地形平坦，为可进行建设般场地。

设计要求建筑结构安全等级二级结构重要性系数设计使用年限年抗震设防烈度为度，丙类建筑。

结构设计住宅楼建筑结构形式框架剪力墙结构。

基础为筏板基础，主体采用框架剪力墙结构。

楼板采用混凝土现浇板。

填充墙采用加气混凝土砌块。

本工程共部分住宅楼栋，地上层，地下层。

总建筑面积平方米。

地上部分第层为商业用房，第层是住宅。

建筑面积平方米。

地下部分为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。

储藏室平方米水泵房地下二层，建筑面积平方米水热泵房地下二层，建筑面积平方米配电室地下层，建筑面积平方米。

公建部分地上层，建筑面积平方米，框架结构。

地下车库座，建筑面积平方米，框架结构。

给水排水消防设计依据甲方及建筑专业提供设计任务书及有关技术资料国家现行法律法规设计规范及规程﹡建筑给水排水设计规范﹡建筑灭火器配置设计规范﹡高层民用建筑设计防火规范年版工程概况本项目为栋住宅楼，地上层地下层，其中地下二层为戊类储藏间，地上层为商业服务用房，层为普通住宅，总建筑面积。

其中住宅和商业用房建筑面积。

储藏室面积水泵房面积水源热泵房面积配电室面积。

本专业包括给水排水室内外消防系统。

给水水源本项目水源为自来水，由县市政管网供给，水压为。

市政两路供水，水量及水质均可满足生活及消防用水需要。

用水量标准住宅生活用水标准人绿化用水广场道路用水未预见水量按水量计。

用水量测算详见下表用水量测算表序号用水项目单位规模时间最高日用水平均最大时变申报单位及项目概况申报单位项目名称项目名称县文华名邸住宅楼承办单位河北房地产开发有限公司经济性质有限责任公司注册资金人民币万元法定地址县惠源路法定代表人项目申报单位概况河北房地产开发有限公司，成立于年月，注册资金万元，资质等级四级。

设施社会服务容量等影响较大增加或占用当地基础设施做好协调工作，减少影响社会适应性分析与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度及参与程度。

当地政府对该项目建设持支持态度，本项目已经并取得县建设局规划局国土资源局大力支持。

在基础设施等后勤保障上，已经取得县供水集团公司供电公司天然气公司承诺，可以满足本项目建设期投入使用期间供给。

当地群众希望该项目建成后能够改善居住和生活环境，提高生活水平和生活质量，因此对该项目建设持支持态度。

该项目建设将需要大量建筑钢材水泥沙石及塑钢门窗玻璃管材及装饰材料等，各类从事建材承销商从事建筑工程技术人员工匠技工民工运输者承包商等，都会从项目建设中受益。

本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。

项目建成后，需要物业管理商业网点经营人员和保洁人员，为当地增加了就业机会。

因此与项目直接相关不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目建设。

项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教影响县为汉族聚居区，全县汉族人口数量占全县总人口，另外还有满族回族壮族苗族蒙古族彝族布依族朝鲜族侗族瑶族白族土家族傈僳族土族羌族普米族珞巴族基诺族等个少数民族。

县有天主教基督教佛教道教伊斯兰教等教派。

年共有教徒人，分布在全县个乡镇，个村庄，活动场所个。

该项目建设，不会破坏和影响各民族风俗习惯和宗教政策，只能保障各民族群众根本利益，促进各民族和睦团结，创造和谐社会。

项目所在地区现有技术文化状况能否适应项目建设和发展县具有建筑设计建筑施工项目监理成熟技术和丰富经验，还具备充裕人力资源，该项目建设所需技术和建设人员能够适应项目要求技术条件，能够保证实现项目既定目标。

社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体支持无当地组织机构支持无当地技术文化条件适应无社会风险及对策分析该项目建设没有移民安置问题，和居民回迁问题。

项目建设不会产生民族矛盾和宗教问题。

本项目在落实各项环保措施后，对环境没有污染。

本项目建设资金来源有保证。

因此，该项目建设没有社会风险。

社会评价结论通过以上社会影响分析互适性分析社会风险分析，说明本项目建设具有良好社会可行性。

第九章项目招标方案编制依据﹡中华人民共和国招投标法﹡国家发改委关于印发办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知发改委法规号文﹡国家现行有关法律法规和规定。

招标原则公开公平公正和诚实信用原则择优原则依法招标不受侵害原则依法接受监督原则。

招标内容根据中华人民共和国招标投标法和建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行用水泵用水泵及高位水箱联合供水，层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。

屋顶设不锈钢水箱，有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。

水泵房设生活水泵两台用备。

屋顶生活泵。

生活热水由户内热水器供给。

排水排水量为。

生活污水排水体制为污废合流。

地下二层污水有潜污泵提升排至室外污水干管，地上部分重力流排至室外管网，经化粪池后再排入市政污水污水管网。

雨水屋面雨水外排水排至室外散水，室外雨水口及管网收集后排至市政雨水管网。

消防系统设计依据﹡建筑设计防火规范﹡建筑灭火器配置设计规范建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范，本工程建筑物耐火等级按二级设计。

消防通道在住宅楼周围留有消防通道，并形成环路，使消防车辆均能到达建筑物下，满足消防要求。

消防用水量室外消防水量按同时间内火灾次数为次，室外消防用水量为，由市政给水管网直接供水，双路供水。

设室外消火栓给水系统。

室外消防用水量。

室外消火栓为地下式，室外消防管网间距不大于米，形成环状消火栓应设和栓口各个。

室内消防流量，屋顶设有效容积消防水箱。

室内消防干管环状布置，屋顶设试验消火栓。

消火栓口径水枪口直径，衬胶水龙带。

每个消火栓箱内设远距离消防泵启动按钮。

消防水泵房台，设于地下二层，设，消防水池能满足室内小时消防水量。

消防泵型号用备。

建筑灭火器本建筑住宅火灾危险等级按轻危险级设计，车库按中危险设计。

采用磷酸铵盐干粉灭火器，设于消火栓处。

采暖通风与空气调节设计依据国家现行有关采暖通风设计规范和规程标准采暖通风与空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范年版地面辐射供暖技术规程公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准设计范围住宅楼和公建采暖通风防排烟设计地下车库通风设计水源热泵机房工艺设计。

设计计算参数室外计算气象参数石家庄冬季采暖室外计算温度冬季平均室外风速。

室内设计计算参数卧室客厅餐厅商业用房物业管理用房等厨房卫生间。

采暖热负荷及采暖热源情况该项目住宅楼建筑面积为，公建建筑面积为，采暖面积热负荷指标按照估算，本项目采暖总热负荷为。

结合该项目所在地实际情况，综合初投资运行费用占地面积维保费用以及设备寿命等各个方面利弊，初步确定采暖热源采用水源热泵机组，水源热泵机房设于住宅楼地下二层设备房内。

取水井和回灌井设于地下车库内。

地板辐射采暖系统设计住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水源热泵机房提供，供及高位水箱联合供水，层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。

屋顶设不锈钢水箱，有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。

水泵房设生活水泵两台用备。

屋顶生活泵。

生活热水由户内热水器供给。

排水排水量为。

生活污水排水体制为污废合流。

地下二层污水有潜污泵提升排至室外污水干管，地上部分重力流排至室外管网，经化粪池后再排入市政污水