政局发布年季度建筑材料价格信息。

四研究范围确定建设规模及标准测算工程量，估算项目总投资。

主要建设条件分析。

预测进馆活动人员，分析财务可行性。

研究对外招商基本方案。

五主要技术经济指标游泳池十条泳道，面积。

地面建筑面积。

项目总投资万元。

六结论与建议本项目是瑞金市体育中心建设项目子项目，建设条件良好，财务效益较好，建议政府及相关部门列入重点招商项目。

第二章项目建设必要性建设规模及主要内容必要性本项目是瑞金市体育中心重要组成部分，也是其重要子项目之。

目前，体育中心项目只完成了体育馆和史料陈列馆建设，包括游泳池在内许多子项目尚未建设。

因此，本项目建设是逐步完成既定体育中心建设内容需要。

瑞金市目前尚无标准化游泳池，爱好游泳市民大都只能到绵江河，以及几十公里外水库游泳，既不卫生，又不方便安全。

本项目建成后，将能较好满足市民游泳运动需要，也可为游泳比赛培养竞技体育人才提供条件。

是实现瑞金市体育中心集聚功能需要。

目前体育馆只能满足篮排球运动项目需要，其作为体育中心功能受到严重局限，投资效果较低，也无法满足市民多项体育运动要求。

本项目实施将显著提高投资效果，真正为发挥体育中心集聚效应。

二建设规模及主要内容游泳池。

泳道条，池宽米，长米，深水位米，浅水位米。

消毒室更衣室休息室接待室娱乐室共平方米。

为游泳配套服务小商品店建筑面积平方米。

供水。

从绵江河取水，自建供水系统。

供热。

自建吨燃煤锅炉供热停止施工，以及采取酒水降尘。

二消防本项目依据建设设计防火规范年修订版设计。

建筑物设计耐火等级为二级，并按消防要求设置地面式消火栓灭火器。

三节能节水选用先进节水闸阀器具，尽量二次用水。

二节电选用先进高效节能型照明灯具及空调系统。

第六章项目建设工期及招商模式建设工期本项目建设工期预定为年。

二招商模式投资在完成前列基本建设内容前提下，可以根据自身投资经营战略，选择是否投资兴建娱乐宾馆看台等配套及关联项目建设。

投资商可选择独资方式或合作方式，如选择方式则需支付相应土地费用，其经营年限届时双方协商确定如选择合作方式，则瑞金市体育中心将以土地作价入股，参与项目经营和利润分配。

本项目建议书以独资方式进行研究，究竟采取哪种投资方式，届时双方协商确定。

三招标投标方案为保证工程顺利实施，确保工程质量，提高投资效益，可依据中华人民共和国招标投标法实行招标投标。

其中建筑安装工程拟采取公开招标，项目设计施工监理可自行招标。

第七章投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围包括游泳也供水配套服务等工程，以及预备费建设单位管理费等。

二估算依据及方法土地费用。

预计项目用地亩，按万元亩计，合价万元。

配套服务用房建筑面积，按元计，合价万元。

游泳池参照已建同类标准价格投资费用，按万元计。

给排水系统工程费用暂定万元。

供热工程按万元计。

其他投资如绿化环保等暂列万元。

考虑项目工期短，不列涨价预备，基本预备费按工程费用计。

工程建设管理费按工程费用计。

流动资金暂列万元。

三项目总投资估算万元见下表总投资估算表单位万元序号工程项目或费用名称金额万元备注建设投资工程计防火规范年修订版设计。

建筑物设计耐火等级为二级，并按消防要求设置地面式消火栓灭火器。

三节能节水选用先进节水闸阀器具，尽量二次用水。

二节电选用先进高效节能型照明灯具及空调系统。

第六章项目建设工期及招商模式建设工期本项目建设工期预定为年。

二招商模式投资在完成前列基本建设内容前提下，可以根据自身投资经营战略，选择是否投资兴建娱乐宾馆看台等配套及关联项目建设。

投资商可选择独资方式或合作方式，如选择方式则需支付相应土地费用，其经营年限届时双方协商确定如选择合作方式，则瑞金市体育中心将以土地作价入股，参与项目经营和利润分配。

本项目建议书以独资方式进行研究，究竟采取哪种投资方式，届时双方协商确定。

三招标投标方案为保证工程顺利实施，确保工程质量，提高投资效益，可依据中华人民共和国招标投标法实行招标投标。

其中建筑安装工程拟采取公开招标，项目设计施工监理可自行招标。

第七章投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围包括游泳也供水配套服务等工程，以及预备费建设单位管理费等。

二估算依据及方法土地费用。

预计项目用地亩，按万元亩计，合价万元。

配套服务用房建筑面积，按元计，合价万元。

游泳池参照已建同类标准价格投资费用，按万元计。

给排水系统工程费用暂定万元。

供热工程按万元计。

其他投资如绿化环保等暂列万元。

考虑项目工期短，不列涨价预备，基本预备费按工程费用计。

工程建设管理费按工程费用计。

流动资金暂列万元。

三项目总投资估算万元见下表总投资估算表单位万元序号工程项目或费用名称金额万元备注建设投资工程费用游泳池配套服务用房给排水工程供热工程环保绿化及其他二工程万万元。

以后各年营业收入按增长计。

小商品销售按只提供游泳家人设定，经营收入和成本费用不列入项目计算范围。

建设投资按全部形成固定资计折旧年限年，残值率按计，年限折旧额为万元。

经营成本参照同行业按计，年经营成本为万元。

营业款及其附加按计，年税金及附加为万元。

项目计算期年，其中建设期年，经营期年。

二盈利分析计算期平均年利润总额经营收入经营成本折旧税金万元投资利益率三财务评价结论从现金流量表可以看出，本项目投资回收期为年，当折现率为，财务净现值为万元，财务内部收益率为，计算指标说明，本项目财务效益较好，在财务上完全可以接受，且财务风险较小。

附表现金流量表全部投资万元序号项目建设运营期合计现金流入经营收入回收固定资产金额回收流动资金二现金流出建设流动资金经营成本税金三净现金流量四累计净现金流量计算指标投资回收期年净现值万元财务内部收益率绵江河，以及几十公里外水库游泳，既不卫生，又不方便安全。

本项目建成后，将能较好满足市民游泳运动需要，也可为游泳比赛培养竞技体育人才提供条件。

是实现瑞金市体育中心集聚功能需要。

目前体育馆只能满足篮排球运动项目需要，其作为体育中心功能受到严重局限，投资效果较低，也无法满足市民多项体育运动要求。

本项目实施将显著提高投资效果，真正为发挥体育中心集聚效应。

二建设规模及主要内容游泳池。

泳道条，池宽米，长米，深水位米，浅水位米。

消毒室更衣室休息室接待室娱乐室共平方米。

为游泳配套服务小商品店建筑面积平方米。

供水。

从绵江河取水，自建供水系统。

供热。

自建吨燃煤锅炉供热。

围墙。

总长米，高米。

第三章主要建设条件分析已完成项目建。

以后各年营业收入按增长计。

小商品销售按只提供游泳家人设定，经营收入和成本费用不列入项目计算范围。

建设投资按全部形成固定资计折旧年限年，残值率按计，年限折旧额为万元。

经营成本参照同行业按计，年经营成本为万元。

营业款及其附加按计，年税金及附加为万元。

项目计算期年，其中建设期年，经营期年。

二盈利分析计算期平均年利润总额经营收入经营成本折旧税金万元投资利益率三财务评价结论从现金流量表可以看出，本项目投资回收期为年，当折现率为，财务净现值为万元，财务内部收益率为，计算指标说明，本项目财务效益较好，在财务上完全可以接受，且财务风险较小。

附表现金流量表全部投资万元序号项目建设运营期合计现金流入经营收入回收固定资产金额回收流动资金二现金流出建设流动资金经营成本税金三净现金流量四累计净现金流量计算指标投资回收期年净现值万元财务内部收益率绵江河，以及几十公里外水库游泳，既不卫生，又不方便安全。

本项目建成后，将能较好满足市民游泳运动需要，也可为游泳比赛培养竞技体育人才提供条件。

是实现瑞金市体育中心集聚功能需要。

目前体育馆只能满足篮排球运动项目需要，其作为体育中心功能受到严重局限，投资效果较低，也无法满足市民多项体育运动要求。

本项目实施将显著提高投资效果，真正为发挥体育中心集聚效应。

二建设规模及主要内容游泳池。

泳道条，池宽米，长米，深水位米，浅水位米。

消毒室更衣室休息室接待室娱乐室共平方米。

为游泳配套服务小商品店建筑面积平方米。

供水。

从绵江河取水，自建供水系统。

供热。

自建吨燃煤锅炉供热。

围墙。

总长米，高米。

第三章主要建设条件分析已完成项目建尘。

二消防本项目依据建设设计防火规范年修订版设计。

建筑物设计耐火等级为二级，并按消防要求设置地面式消火栓灭火器。

三节能节水选用先进节水闸阀器具，尽量二次用水。

二节电选用先进高效节能型照明灯具及空调系统。

第六章项目建设工期及招商模式建设工期本项目建设工期预定为年。

二招商模式投资在完成前列基本建设内容前提下，可以根据自身投资经营战略，选择是否投资兴建娱乐宾馆看台等配套及关联项目建总论项目背景项目名称瑞金市体育中心游泳池馆建设项目地点绵水北路瑞金市体育中心项目单位瑞金市体育局法定代表人廖瑞华项目总投资万元二建设单位概况瑞金市体育局是全市体育事业的主管部门，在编人员名，其中专职教练名，下属有业余体校所。

现有体育馆座史料陈列馆栋，每年组织全市综合性运动会次，单项运动会次以上，协助组第章总论项目背景项目名称瑞金市体育中心游泳池馆建设项目地点绵水北路瑞金市体育中心项目单位瑞金市体育局法定代表人廖瑞华项目总投资万元二建设单位概况瑞金市体育局是全市体育事业主管部门，在编人员名，其中专职教练名，下属有业余体校所。

现有育万元。

以后各年营业收入按增长计。

小商品销售按只提供游泳家人设定，经营收入和成本费用不列入项目计算范围。

建设投资按全部形成固定资计折旧年限年，残值率按计，年限折旧额为万元。

经营成本参照同行业按计，年经营成本为万元。

营业款及其附加按计，年税金及附加为万元。

项目计算期年，其中建设期年，经营期年。

二盈利分析计算期平均年利润总额经营收入经营成本折旧税金万元投资利益率三财务评价结论从现金流量表可以看出，本项目投资回收期为年，当折现率为，财务净现值为万元，财务内部收益率为，计算指标说明，本项目财务效益较好，在财务上完全可以接受，且财务风险较小。

附