配套土地开发建设包括七通平基础设施建设和公共服务设施建设。

为了体育中心项目实施，市政府将提供公顷配套开发土地，以土地出让金来筹集建设资金和偿还银行贷款。

市体育中心项目建设用地中，体育场馆建设总用地面积公顷，配套土地开发用地面积公顷。

在体育场馆建设用地中，体育设施建设占地公顷，市政设施建设占地面积公顷，公共绿地面积公顷，防护绿地公顷。

体育场馆总建筑面积万平方米。

市体育场项目是市体育中心建设主要子项目。

二主要技术经济指标市体育场总投资为万元，建设资金全部由银行贷款解决。

主要技术经济指标如表表序号指标数值项目占地面积平方米建筑面积平方米用房建筑面积休息平台面积看台面积北平台容积率绿地率建筑密度停车位个总坐席座比赛场地面积平方米投资总额万元其中建设投资建设期利息银行借款本金万元单位建筑物使用功能投资万元平方米单位使用功能运营成本元平方米项目银行借款将由项目配套开发土地出让后产生土地出让金偿还。

体育中心项目配套土地开发用地面积公顷，开发期年，于开发期第年开始出让土地，出让年。

根据测算，配套开发土地出让收入为亿元，每年土地出让收入分别为亿元亿元亿元亿元。

体育中心项目预计需银行贷款亿元，而该体育场项目银行借款亿元，如能按预计进度出让配套开发用地，则出让产生土地出让金足以偿还银行借款。

二项目建设必要性促进区域经济增长，带动市体育文化产业链全面发展国内外经验表明，大规模体育场馆建设将直接拉动经济增长。

以年奥运会为例，我国奥运场馆建设总投资亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消费需求，最终转化为区域经济增长动力。

市体育中心建设作为我市历史上最大规模体育设施项目，将从多方面拉动城市基础设施道路交通等投资建，扩大城市体育产业消费需求，带动经济总量放大。

同时，体育产业对相关行业带动与辐射效应十分明显，伴随市体育场建设，体育设施体育竞赛表演体育用品健身娱乐体育旅游和体育文化市场都将得到空前发展。

首先，设施完备体育场必将吸引更多各类大型赛事来到，商业性赛事数量和质量随之而提升。

高质量丰富多彩竞赛表演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量增大，反过来，消费者增多又促进了竞赛市场繁荣。

其次，体育场建设和使用将成为本地体育产品高曝光率平台，为体育用品企业提供了提升形象扩大品牌知名度载体。

同时随着高水平比赛展开，国际水平体育用品涌入，也为本地企业提供了极好观摩学习和交流机遇。

体育场馆和体育赛会水平提升还将促进大众体育运动升温，意味着体育休闲娱乐市场需求扩大，随着体育项目开发品种不断增多，消费者选择余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不同，也就不断地促进了消费增加。

再次，借助体育场馆兴建，体育旅游赛事旅游也将逐渐发展壮大，吸引国际赛事进入，就可以以此组织外地体育爱好者前来观看，发挥旅行社优势，满足体育迷需求，又增添了新旅游项目，填补传统旅游项目空白，拉动旅游市场巨大消费。

最后，独具特色体育场。

没有数量充足布局合理公共体育设施，市民基本体育权利就得不到保障基本体育需求得不到满足，大众体育参与率和忠诚度也不会有显著提升同样，没有不同规模不同档次并存经营性体育设施，就没有活跃大众体育消费，就难以形成竞争有序体育市场和快速发展体育产业。

而体育中心系列场馆建设，将使市体育设施发展水平快速攀上新台阶，在定程度上缓解体育设施不足问题，带动市民参加体育建设运动热情，提高大众身体素质。

同时，大型体育场馆是城市中特殊建筑，据有其它建筑不可替代作用。

市体育场建设将以其独具特色外形高水平建设标准和完备功能成为市标志性建筑物，成为市体育形象新代表。

综上，该项目建设是十分必要。

三需求分析与建设规模需求分析我国体育产业发展状况与前景我国体育产业发展总体状况改革开放三十余年，我国体育产业历经了从无到有飞速发展，体育事业突飞猛进，成就引人注目。

以体育健身服务体育竞赛表演体育用品体育彩票体育文化市场等为主要内容体育产业体系初步形成。

其中群众体育取得了重要进步，开创了崭新局面。

围绕建设群众身边体育场地健全群众身边体育组织开展群众身边体育活动三边工程，新时期全民健身实施成效显著，全民健身体系初步形成。

群众体育大发展是我国经济社会发展进步人民群众生活质量显著提高明证。

竞技体育取得历史性突破和连续跨越，年，新中国首次参加夏季奥运会，实现了中国奥运史上金牌零突破在年悉尼奥运会年雅典奥运会上，中国体育代表团连续取得历史性跨越年北京奥运会更是向全世界展现了中国魅力与实力，令世人惊叹。

据统计，建国以来我国运动员共获得世界冠军个，创超世界纪录次，中国运动员在国际赛场上展示出强大竞争力和良好竞技水平，我国成为当之无愧体育大国，竞技体育大突破是国运盛体育兴最好诠释。

近年来，我国学校体育也得到了蓬勃发展，在体育场地教育形式和内容上都有了较大突破，学校体育和社会体育相衔接，更好发挥其基础作用。

在提高青少年身体素质同时，也为国家和地方输送了大批体育人才。

我国体育设施建设现状与不足随着社会经济不断发展，国力强盛，我国体育场地和设施也在不断改善和增加。

根据第五次全国体育场地普查数据显示，截止到年底，全国共有各类体育场地个，比年增长，平均每万人拥有体育场地个，人均体育场地面积为平方米。

群总论项目背景与概况项目名称体育场馆建设和配套土地开发建设承办单位概况名称体育中心开发建设投资有限公司法定地址市中山路法人代表投资者简介体育中心开发建设投资有限公司成立于年月日。

注册资金万元，企业类型为有限，吸引着众多体育爱好者和旅游者，也成为城市形象最佳代表之。

兼具旅游名称体育名称美誉，在特色体育场馆方面却是个空白，不能不说是种遗憾。

该项目计划建设体育场圆润流畅造型，极富现代特色与动感，建成后必将与百年城雕星海华表中山广场建筑群等共同成为市形象代表，进步提升市城市风貌和城市品位。

二满足市民需求，推动全民健身活动随着市居民生活条件和生活环境不断提高，生活质量普遍得到改善，也由此引发了人们对精神生活广泛需求。

城市居民生活方式多元化和消费层次化倾向日趋显著。

消费是生活方式具体表现，而文化体育娱乐消费则是生活水平档次个重要标志。

能提高现代人生活质量乃至生命质量，同时能满市体育场项目可行性研究报告足人们日益增长享受和发展需要各种休闲活动和运动活动广受市民欢迎。

但是，市目前尚无辐射全市中心体育场馆，同时大多数区域性或社区性场馆场地设备老化，设施水平不高，经营管理滞后，缺少配套教练指导人员，使得市民体育活动需求难以得到满足。

该项目兴建将迅速改善市民缺乏体育活动场所难题，大型体育场以及配套多种运动形式体育场馆将为市民提供高水平高标准专业体育运动场地，将吸引越来越多群众投身体育健身活动。

同时设施完备配套先进现代化运动场馆必将吸引更多国际和全国性大型赛事演唱会和演出活动来到，大型活动数量和质量随之而提升。

这方面满足了市民在家门口就能欣赏高水准比赛和精彩演出活动需要，另方面依赖大型活动举办，将大大提高城市在全世界全国知名度和影响力。

三拉动体育经济，助力经济发展年金融海啸席卷全球，为世界经济高速发展蒙上了层阴影，部分发达国家甚至出现了经济负增长。

为了规避国际金融危机带来不利影响，市政府加大政府投资力度，扩大内需，拉动经济增长。

这时，体育经济，在就更得到广泛关注和期待。

从上世纪年代至今，在发达国家和新兴发展中国家，无论是全球性经济萧条，还是区域性经济萧条，伴随经济大气候恶化，多数产业发展速度将放慢或停滞不前，而体育业及其关联产业却始终能逆势上行。

以日本为例，年经济年平均递增，而体育业及其相关产业同期年递增，递增速度在第三产业个行业中排位第二。

由于体育产业与其它行业具有较为密切产业关联度，因而发展体育经济开拓体育消费可以带动大批相关产业发展而且，体育消费对经济增长刺激作用受经济大环境影响较小，随着人民群众生活消费结构变化，体育消费需求总体上将呈上升趋势。

这些都表明发展体育经济开拓体育消费对扩大内需拉动经济增长积极作用是可以预期。

随着社会经济不断发展，体育经济功能已经突显。

兴建符合城市体育功能定位大型体育场馆，是推动体育经济发展基础，因此，市体育场项目在拉动市经济增长方面将产生远超出预期结果。

十五结论与建议结论该项目建设，将通过提升竞技体育水平，推动体育事业发展，促进体育产业发展，为经济发展注入新活力。

该项目选址合理，规划设计体现了城市文化内涵，现代气息浓厚，符合城市形象功能设计完善且比较合理，能够满足项目总体规划设计和市承接国际田径及足球比赛要求。

社会效益方面，该项目建设对改善城市形象满足市民需求拉动体育经济具有重要作用，对市拉内需保增长意义重大。

市体育场项目可行性研究报告通过对该项目经营收入支出测算可以看出，经营期如能达到预期目标，则该新建全民健身广场个和各类公共体育设施个，全民健身场地设施遍布城乡。

同时，广东各地特别是珠三角地区建设了大批与广东现代化建设相适应，具有较高档次和规格既能承办国际综合运动会或顶级赛事，又能广泛满足全民健身现代化体育场地设施。

到目前，广东已初步形成了以省市县市区镇街道村社区五级行政区域为主，社会行业为配套全民健身场地设施网络。

珠三角个市均已建成了配套完善体育中心和全民健身广场所有县市区街道镇行政村建有公共体育设施。

东西两翼和粤北山区有个地级市已建成了体育馆体育场游泳池和全民健身广场等大型体育设施有个县市区体育设施达到基本建设标准，其他县市区均建有个大型公共体育场地设施，行政村也拥有体育活动场地。

广东省体育事业蓬勃发展与其良好体育设施建设基础是密不可分，同时大量体育设施建设投入也拉动了周边产业和整体经济发展。

我国体育设施建设得到长足发展同时，与发达国家差距还十分明显，尤其表现在体育设施人均水平上。

美国日本等发达国家万人即拥