木札岭灵龟问天岩壁与岩缝木札岭攀岩壁堆石洞木札岭线天水域风光亚类基本类型单体名称数量天然湖泊浴池沼潭池刘秀饮马槽木札岭龙潭瀑布悬瀑木札岭九曲瀑双龙飞瀑跌水木札岭龙鳞瀑生物景观亚类基本类型单体名称数量树木林地木札岭原始林落叶松林丛树木札岭姐妹松木札岭树门独树木札岭红桦树木札岭曲径通天树木札岭多枝多福树木札岭伞松木札岭五指树木札岭龙鳞榆木札岭暖树木札岭迎客松草原与草地疏林草地木札岭高山草地花卉地林间花卉地木札岭映山红天象与气候景观亚类基本类型单体名称数量光现象树门木札岭红桦树木札岭曲相等。

这只是个站在会计角度上考虑，个站在财务管理角度上考虑问题，两者并不矛盾。

所以，现金净流量可以代利润作为评价净收益指标其次，现金流量状况比财务报表中盈亏状况更为重要，因为个项目是否可行，需要评价其在整个寿命期间内情况个项目能否进行下去，除了报年年年年年年年年年年年年年年年总收入总成本总收益万元表利润以外，更重要是取决于其有无实际现金进行支付。

现金流量即是收付实现制下现金实际收付情况，它更充分地考虑了货币时间价值和投资风险价值，客观真实地反应了项目收支情况最后，利润在各年分布受摊销方法等人为因素影响，而现金流量则不受此影响，也说明它更可以保证评价客观性。

所以，收购景区次性支付款项，我们将它看作当年现金流出量次性支出，而不是使用会计摊销办法平均地摊销至各年。

这样得出来结果虽然与会计核算时期间利润不致，但更加强了评估时间性风险性和客观性。

所得税问题本评估报告站在财务管理角度上，对项目进行评价和分析，既然不考虑收购资金摊销不考虑每个会计期间期间利润，所以也不对收购后所得税进行测算。

折现率选取问题本评估中涉及折现率时，选目前最长期国债年第期年期国债利率为，而没有选择银行贷款利率。

其理由是在不清楚投资商资金来源构成和筹资成本前提下，只能以自有资金计算出个参照标准。

旦投资商确定介入，再根据实际资金构成和筹资成本计算。

利率目前在全球均呈下降趋势，尤其是在中国加入外资银行进入中国以后，国内银行目前偏高贷款利率将逐步与国际水平接轨。

因而如果选择目前国内银行贷款利率有可能使分析结果失准。

㈡景区资产价值评估没有相关数据，无法评估，此处省略„„个字内含报酬率测算没有相关数据，无法测算，此处省略„„个字㈣投资回收期法没有相关数据，无法测算，此处省略„„个字三三种评估方法所得结论说明没有相关数据，无法说明此处省略„„个字四对个最有价值方案会计测算没有相关数据，此处省略„„个字五风险分析没有相关数据，无法进行分析，此处省略„„个字第四部分评估结论及投资建议评估结论所依据若干前提㈠政治经济和政策稳定性前提在投资商经营期限内，不发生战争等重大政治变故经济危机和严重萧条。

国家河南省发展政策基本稳定，不发生严重影响旅游业发展政策变化。

嵩县县政府木札岭风景管理局恪守现有招商政策和投资协议条款。

㈡数据真实性前提洛阳市嵩县旅游局提供数据准确，木札岭风景管理局提供财务报表和接待统计数据真实准确。

自然环境保护前提木札岭景区自然生态环境得到持续有效保护，投资商经营期间无重大自然性破坏和人为污染，无长期严重超载，因游客增加造成环境破坏和污态旅游区地处暖温带向北亚热带过渡地段，山体以南地区为北亚热带，以北地区为暖温带，极端最高气温为，极端最低气温为，年平均气温。

七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区，夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。

最大风力为级，般多为级。

水文木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长公里，流域面积平方公里。

旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。

山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。

区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植被影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。

㈣土壤旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类砂石土南坡则多为黄褐土。

山体凸出部位土层薄，多在厘米之间。

缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，值，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚枯枝落叶和腐殖质层，无水土