限公司工艺新技术带来挑战工程变更等风险。

自然条件风险主要表现在两个方面，是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资影响。

二是当地出现异常地质气候水文等不可抗拒自然灾害。

规避以上风险主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设招标工作做出工程施工进度详细计划购买工程保险进行风险转移等。

财务与金融风险及对策主要是指靠贷款或其他融资方式获得资金所面临风险。

减少该风险，可采取以下措施用正在投资房地产做抵押获得贷款，承担不能按时不能还清本息而使正在投资房地产变成他人财产风险采取预售房地产形式获得投资资金时，面临不能按期交付使用而支付赔偿金或承担其他经面积平方米其中住宅平方米商服平方米幼儿园物业及公益用房平方米锅炉房平方米水洗公厕平方米车库平方米总户数户总人口数人绿地率建筑密度容积率平米以下住宅产品和工程理不善而导致预期收益不能实现，取决于投资者及职员自身素质，包括对市场预测能力和在设计施工营销服务等环节中经营管理水平。

减少该风险，可采取以下措施加强市场营销工作做好产品销售，加大促销力度，多渠道，多种方式促销，在找准市场同时，只有尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。

在项目实施中不断优化设计，采取切实可行工程技术措施和工程方案，在施工管理中，控制各种开发经营成本费用，降低投资成本。

做好物业管理和售后服务，树立消费信誉和品牌信誉。

建设风险及对策本项目工程建设施工阶段风险主要包括自然条件新龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告社会影响分析齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司工艺新技术带来挑战工程变更等风险。

自然条件风险主要表现在两个方面，是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资影响。

二是当地出现异常地质气候水文等不可抗拒自然灾害。

规避以上风险主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设招标工作做出工程施工进度详细计划购买工程保险进行风险转移等。

财务与金融风险及对策主要是指靠贷款或其他融资方式获得资金所面临风险。

减少该风险，可采取以下措施用正在投资房地产做抵押获得贷款，承担不能按时不能还清本息而使正在投资房地产变成他人财产风险采取预售房地产形式获得投资资金时，面临不能按期交付使用而支付赔偿金或承担其他经济责任风险争取自有资金投资按期回笼以及预售房款资金回笼，以化解利率风险。

外部环境风险外部了自然环境社会环境经济环境和政府相关政策等因素变化也可能引起风险，导致房地产价格波动，从而给投资者带来风险。

如目前全国对房地产过分炒作，龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告社会影响分析齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司已使房价出现虚高。

对此，国家将可能出台抑制过分炒作行为政策，平抑房价。

最近高速银行房贷利率和提高首付比例，方面抑制了房地产过分炒作，但另方面也提高了购房者成本，使些正准备买房者犹豫不定，甚至望房兴叹。

另外出现通货膨胀，使房地产建设成本加大，随之住房售价提高，使居民购买能力降低，并且使投资者收益贬值。

本项目所在位置交通便利，环境优美，市政配套设施完善，商业配套设施文教娱乐设施金融邮电通讯等服务设施齐全，将能够为居住者提供个舒适方便办公生活环境，增加该项目吸引力。

但仍要注意和周围人文环境以及市政府规划衔接，避免形成矛盾，规避不必要损失。

其它风险地产项目开发除上述风险外，还有法律风险和突发事件所带来风险。

总之，应提高风险意识，实施风险控制，以尽可能低风险成本来降低风险发生可能性，并将风险损失控制在最小程度。

龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司第九章项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法国家发改委办公厅印发关于我委办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知发改办法规号和工程建政策出台之密集数量之多时间持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。

房地产市场预测宏观调控得到落实执行。

宏观调控将进步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。

房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。

但由于持续很久房地产市场繁荣使得市场前行仍具有相当惯性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项目继续，使得各地市场热点区域增多。

国土资源部有关负责人就号令土地供应调控相关政策向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房