策，以达到降低风险损失目。

本项目从立项建设到运营过程中不可避免地要受到众多不确定因素影响，因此本项目在实施中也毫不例外地会遇到系列风险，需对各种风险有足够估计，以便采取相应对策。

项目面临主要风险街道村农民高层公寓期项目开发建设和项目建成后维护运营全过程，着重研究和识别风险包括市场风险项目建成后，主要依靠定销住宅和财政补贴来偿还建设投资借款，市场风险不大。

期项目。

项目建设必要性是改善民生，提高居民生活水平需要转居拆迁安置房是以高起点高标准进行规划和建设，建成后将成为各种市政配套设施齐全功能齐全综合区域，对完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民居住出行医疗教育重点打造五个板块即发展高新经济，打造高新产业加强失地农民再就业培训，对就业年龄段或有就业意愿失地农民，开展保洁物业绿化和相关工作技能培训，创建社区劳务合作社等再就业平台。

同时完善社会保障，依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据镇经济社会发展情况，相应地提高失地农民生活保障标准。

真正实现从农村到城市转变，最大限度体现了社会公平，从而营造个和谐社会氛围，保持了社会长期稳定。

项目所在地互适性分析本项目所在地互适性分析主要是分析预测项目能否为当地社会环境人文条件所接纳以及当地政府居民支持项目存在与发展程度，考察项目与当地社会环境相互适应关系。

项目建设是落实国家建设社会主义新农村政策，项目得到了区及镇相关部门积极支持，这些都推动了本项目各项前期工作顺利开展，当地政府对本项目建设十分支持和重视。

与项目直接相关群体是搬迁居民。

当地政府将统协调和严格执行当地拆迁补偿政策，将不会给搬迁居民带来利益上损害，不会给居民带来不适应。

同时，通过本项目建设，将改善搬迁居民生活水平和生活质量。

因此，项目能被搬迁居民所接受。

本项目建设主要包括居住小区和各项配套设施，该类工程在技术上相当成熟，建设单位具有丰富技术和经验，在技术上有较可靠保证和后盾，融资渠道通畅后，项目建设将更加顺利。

本项目所在区域内具有完善交通供电通讯供水燃气等基础设施条件，并创造了商业餐饮住宿文化教育等生活供应条件和社会福利保障条件，为本项目持续发展提供了重要保证。

镇是典型江南水乡。

本项目将充分依托当地生态条件，以水体绿化开敞空间共同构筑自然与人文相互融合具有江南水乡特色空间景观。

因此，本项目建设和发展与地方文化状况生态环境相适应。

当地农村各方面都具备较好基础，本项目建设是农村发展必然趋势，是农村发展必经过程，建设时机较为成熟，有利于项目顺利开展。

因此，从区及镇领导对本项目高度重视，项目建设和运营被社会各界所接受程度，以及发展持续性等方面分析，街道村农民高层公寓期项目在所在地互适性上具有良性互动特征。

第章风险分析投资项目风险是指由于些不确定因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。

项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在风险因素，分析风险程度，提出控制风险对策，以达到降低风险损失目。

本项目从立项建设到运营过程中不可避免地要受到众多不确定因素影响，因此本项目在实施中也毫不例外地会遇到系列风险，需对各种风险有足够估计，以便采取相应对策。

项目面临主要风险街道村农民高层公寓期项目开发建设和项目建成后维护运营全过程，着重研究和识别风险包括市场风险项目建成后，主要依靠定销住宅和财政补贴来偿还建设投资借款，市场风险不大。

优良人居环境和丰富建设实践经验等都有利于项目实施。

本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，计划年内建设完成。

项目总投资为万元，项目资金来源于杭州市区镇多层公寓建设管理中心。

从上几点得出，项目建设是可行。

问题和建议本项目建设规模较大，建设单位需加强计划，合理安项目建设进度，衔接好拆迁与安置，确保各项工作有条不紊顺利推进。

建议建设单位及时安排资金到位计划，合理安排项目融资计划，保证各项资金及时到位，不影响项目实施进度。

建设单位要充分与相关部门沟通，衔接好地下管线对接工作，保证工程发挥其应有功能。

尽管农民拆迁安置房工程建设能给农民带来诸多好处，但农民离开自己长期生产经营土地，多少会造成部分农民收入减少和生产生活改变，希望政府加强对这些问题调查研究，以人为本，在推进农村城镇化建设同时，解决好广大农民关心问题。

第章项项目目建建设设背背景景必要性及可行性分析项目建设设背景近年来，全区上下紧紧围绕最适宜居住品