先天不足，有些凌乱粗糙。

远看梅灵路两边沿街梅家坞茶楼等休闲场所，典型明清仿古风格，这是民居改造成果，但是距离道路较远仍有许多民居没有改造，仍是现代小农居，明清式农居与现代农居林立于起，显得凌乱。

从内部设计来看，基本装饰以农家风格为主，设计简单粗糙，精品化设计较少。

当然，由于式民居改造，中低档消费有此缺点也就不足为奇。

三项目定位目标市场定位本项目定位为梅家坞高档豪华会所。

梅家坞区域内休闲茶楼众多，普遍档次较低，而档次较高休闲场所基本没有。

根据差异化竞争原则，本项目应定位为高档豪华会所。

会所，最早从西方传入，最初为俱乐部意思，随着发展而逐渐完善，到如今，会所已经具备了休闲娱乐居住会客，扬长避短，最合理使用每寸土地。

本项目同时还有平方米地下建筑面积，具有不规则性。

建议本项目人车分流。

会所，休闲成份比较多，如果消费者在散步时车来车往，则会对消费者产生定影响。

因此，建议车行道和人行道分开。

建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。

六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。

规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。

环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。

政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区，发展特色旅游为主梅家坞村委强有力创新和执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。

周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。

商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。

项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。

欢迎。

梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型江南民居为主。

如果本项目也采用明清时代江南民居为主设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式设计风格，则与梅家坞整体文化古韵感格格不入。

因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。

自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建筑。

而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别地方。

目前梅家坞已经由龙井茶产地发展成为休闲娱乐风景区，其中茶楼会所宾馆等成为茶文化旅游休闲娱乐胜地。

项目交通分析本项目交通便捷，位于梅灵隧道南梅灵南路边上。

南可直接通到之江路，过钱塘江大桥而到滨江北可通梅灵路穿杨公堤观西湖之景，或者直通杭州市区。

域人流分析本区域人流量较大。

自从梅家坞茶文化村形成，梅家坞片区茶楼林立，特色旅游区逐渐形，休闲度假场所纷纷云集。

不论是平时还是节假日，梅灵路梅家坞段车辆总是川流不息，路两旁茶楼旁总是停满了车辆，而茶楼里面则顾客源源不断。

梅家坞区域人流量中以休闲消费与游客居多。

在调研中发现，区域内人流主要分为两大部分，其中绝大部分是杭州本地人来此休闲娱乐仅有小部分为来杭州旅游人群。

项目周边规划年月，梅家坞整治工程期完成。

整治后梅家坞粉墙黛瓦小桥流水漫山青茶，旅游韵味和休闲韵味更浓。

另外，在杭州规划中十里梅坞以自然山水环境为依托，以茶文化为底蕴，结合西湖风景名胜区内最大茶乡农家休闲村落群及茶文化休闲景区，成为杭州茶乡旅游区。

规划范围北起梅灵大道渡桥，包括梅竺渔村，总规划面积公顷。

规划将梅家坞旅游区分为若干个景观小区和条景观大道。

景观小区包括乡村茶文化旅游中心老村茶乡新农家休闲旅游区新村小牙坞自然茶园风光区天竺坞壶中天地休闲度假区等八大旅游区域。

新建成梅灵大道由北向南贯穿景区，形成梅家坞个山坞个村落处岩壁山体及梅竺渔村线多点景点分布模式。

区域经济分析梅家坞经济发展模式有原来产茶收入为主而变成目前茶饮消费收入为主，截至年，杭州茶馆达到家不包括萧山余杭，仅年就新增家。

西湖风景区内茶座有近百家，西湖街道与产茶区有大小茶馆余家。

杭州茶馆业扮演了强力推动者角色。

梅家坞区域内，茶馆等休闲娱乐消费成为梅家坞居民收入主要来源。

并且旅游和休闲餐饮收入大大超过第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。

因此，本会所建筑品质应该是流。

五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽