中商业用房，住宅用房，写字楼及公寓建筑面积为。

相应项目收入共有住宅销售收入住宅用房出租收入，商业住房出租收入，写字楼及公寓出租收入及车位出租低收入三部分组成住宅用房销售收入住宅用房面积，根据补偿方式为以房换房，拆迁户为户，均户，出租面积为，那么住房销售面积根据武穴市当前住宅房价格趋势，确定住宅平均销售价格为元平方米，小计万元。

住宅用房出租收入根据补偿方式为以房换房，拆迁户为户，均户，出租面积为，每户每年出租费用为元年，每年住宅用房出租收入为万元。

商业用房出租收入商业用房总面积，根据武穴市该地段当前商业房出租价格及发展趋势，预计该项目平均租金为元月，平均盖率分别达到。

年末全市拥有卫生机构个，其中市级综合医院个，卫生院个，疾病预防控制中心个，妇幼保健院个共拥有卫生床位张，其中医院张医疗卫建设部价费安号文颁发关于发布工程建设监理费有关规定通知国家计委建设部计价格号颁发工程勘察设计收费标准建设项目经济评价方法与参与第三版投资项目经济咨询评估指南类似工程经济指标及有关厂家设备材料报价投资估算范围工程费用包括土建工程水电消防工程环保设施安装工程绿色景观节能工程项目基础设施及配套建设工程工程建设其他费用包括土地购置费，建设单位管理费，可研设计图审勘察费用，监理质检安检费用报建人防费等。

预备费以工程和工程建设其它费用为以内取费。

投资估算结果该项目总投资亿元，其中工程费用万元，其它工程费用万元，预备费万元，。

详见附表武穴市棚户区改造工程建设项目投资估算表资金筹措本项目总投资估算亿元，根据筹资计划，全部由公司和公司自筹，相关银行贷款手续正在办理之中。

第十章项目经济效益评价项目收入估算分析根据设计单位和业主方提供资料，目前鹏户区改造项目总建筑面积为，其中商业用房，住宅用房，写字楼及公寓建筑面积为。

相应项目收入共有住宅销售收入住宅用房出租收入，商业住房出租收入，写字楼及公寓出租收入及车位出租低收入三部分组成住宅用房销售收入住宅用房面积，根据补偿方式为以房换房，拆迁户为户，均户，出租面积为，那么住房销售面积根据武穴市当前住宅房价格趋势，确定住宅平均销售价格为元平方米，小计万元。

住宅用房出租收入根据补偿方式为以房换房，拆迁户为户，均户，出租面积为，每户每年出租费用为元年，每年住宅用房出租收入为万元。

商业用房出租收入商业用房总面积，根据武穴市该地段当前商业房出租价格及发展趋势，预计该项目平均租金为元月，平均出租率按照计算，每年出租收入为万元。

写字楼及公寓出租收入写字楼及公寓用房总面积为，根据武穴市该地段当前写字楼及公寓房出租价格及发展趋势，预计该项目平均租金为元月，平均出租率按照计算，每年出租收入为万元。

停车位出租收入该项目停车位共，实行收费停车，预计平均出租价格为元年车位，平均出租率按计算，每年车位出租收入为万元。

具体估算详见附表武穴市棚户区改造工程建设项目营业收入和营业税金及附加估算表成本分析建设期成本开发固定成本总投资为亿元，其中工程费用为万元，其他工程费用万元，不可预见费为万元。

营业税及附加包括营业税，城市维护建设税，堤防工程维护费，教育费附加，地方教育发展费等根据财税号文件规定，对棚户区改造项目开发商，在商品住房等开发项目中配套建造安置住房，依据政府部门出具相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积比例免征城镇土地使用税。

管理费用按按总资产额计算，每年支出为万元固定资产折旧费房屋等建构筑物折旧期限年，设备折旧年限年，残值均为，按直线折旧法折旧，年折旧费万元。

递延资产摊销费摊销年限年，按年等额摊销，年摊销费万元利息支出按照资金滚动计算投武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵头，出台符合武穴市情况政府主导房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。

本项目房屋拆迁补偿合同详见附件十二。

根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法通知财综号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展新情况新要求，修订了中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进