目在财务上是否可行。

财务盈利能力分析通过科学测算，本项目各项经济指标如下表所示其中动态指标年基准收益率按照计算财务经济指标全投资第页共页项目所得税后所得税前财务内部收益率年财务净现值万元投资回收期静态年投资回收期动态年全投资利润率资本金利润率通过上表可以看出，本项目全投资升值。

第三章项目所在地概况第节自然条件地理位置榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于东经，北纬之间，东临黄河与山西相望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。

黄河沿东界南下涉境多公里，明长城横贯东西多公里。

地域东西长公里，南北宽约公里，总面积平方公里要技术指标根据项目前期市场调研结果，确定本项目各项和提取。

通过计算，本项目预备费为万元。

建设期贷款利息第页共页本项目利用银行贷款万元，经测算，建设期贷款利息共计万元。

项目总投资本项目总投资为以上项之和，经过计算本项目总投资为万元。

以上费用测算详细过程见附表投资估算表第页共页第二节项目销售收入及相关费用测算项目销售收入测算本项目各种类型物业销售价格测算方法主要是通过市场调研，然后根据具有可比性同类型物业价格水平，采用市场比较法确定最终销售价格。

经过科学测算，各种物业销售价格具体如下住宅开盘后销售均价为元平方米，以后各期推出项目每期以涨幅增加。

分期二期推出商业开盘后销售均价为元平方米，以后各期推出项目每期以涨幅增加。

分期二期推出酒店开盘后以销售均价元平方米销售。

不进行装修地上地下车库销售价格为万元个分期为万二期为万推出二应缴税费测算本项目按现行规定出售类物业应缴税费计算，项目应缴营业税为销售收入城市建设维护税为营业税教育费附加为营业税。

另外对外出售房地产交易需交纳契税及手续费，按照销售收入计取。

三销售费用本项费用主要指项目在销售过程发生销售推广费用，按照同类型项目取费标准，结合本项目实际，最终确定本项目销售费用按照各类型物业总销售收入计取。

第页共页第三节项目销售进度计划本项目销售进度计划根据榆林市同类型项目销售状况，结合本项目分两期建设特点编制，各期项目开始销售时间为该年度第三季度，销售终止时间为下年度第四季度，结合房地产销售淡旺季特点，各期预测销售进度如下表所示项目各期销售进度计划表期二期第四节项目投资计划及资金筹措方案根据项目实际情况，结合建设单位资金实力，本项目投资计划以建设方资本金银行贷款以及销售收入扣除税金相结合作为资金筹措方式，其中自有资金万元，利用银行贷款万元。

各阶段资金投入量以及资金来源根据项目各分期建设工作量具体确定，其中建设工程部分，结合建筑市场资金给付情况确定。

具体各期资金投入数量详见附表附表附表附表附表第五节项目经济评价本次经济分析采用本章前节中所测算基础数据，结合项目投资计划及销售进度计划，确定以季度作为项目计算基本单位，项目计算期根据目前现行建筑工期定额，结合榆林地区施工建设条件，并考虑项目销售周期最终确定为年。

本次经济评价主要对项目财务盈利能力及项目不确定性分析等方面进行测算，以确定项目在财务上是否可行。

财务盈利能力分析通过科学测算，本项目各项经济指标如下表所示其中动态指标年基准收益率按照计算财务经济指标全投资第页共页项目所得税后所得税前财务内部收益率年财务净现值万元投资回收期静态年投资回收期动态年全投资利润率资本金利润率通过上表可以看出，本项目全投资新显得日益紧迫住宅开发重心将向市区西南部经济开发区转移休闲度假运动教育等主题楼盘将出现批专业策划广告销售队伍将被引进或崛起。

二消费市场发展趋势消费能力随榆林市经济快速发展不断增强，高性价比产品供应有限，使得消费力不断蓄积消费日趋理性，更加注重产品综合品质住房投资意识有了萌芽，改善居住条件，提高居住质量意识日益加强追求高品位生活消费群日益壮大容易接受高质素住宅产品消费引导。

第三节区域房地产市场发展状况分析本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内。

该开发区设立于年月，是经陕西省人民政府批准设立陕西唯以能源重化工项目建设为主体省级经济开发区。

经济开发区以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理生态农业基础设施建设和房地产开发为突破口，产业发展与基础设施生态环境建设并举。

具体实现基础设施超前化生态环境优美化空间形态景观序列化个性化三大目标。

年左右时间，开发区将建成集农业