售收入万元合计销售收入万元表项目销售收入估算表单位万元物业销售分期四项目经营成本结算项目经营成本包括建造成本销售成本销售税金和财务费用。

其中建造成本当年销售收入项目经营总收入总建筑投资上述公式仅为近似计算。

销售成本含广告费人员工资办公费等，按销售收入计取。

销售税金包括营业税城乡建设维护税教育费附加。

其中，营业税取销售收入，城乡建设维护税取营业税，教育费附加取营业税，三者合计为销售收入。

④财务费用为项目开发经营期间利息支出。

项目经营成本各项估算见表五项目利润估算根据后湖花园项目投资安排筹资方式建设进度销目预售收获取支持。

为计算方便，报告中预设项目寻求银行贷款万元，分别于年投放，具体见项目投资计划和资金筹措表。

由于项计算项目资金现金流量财务净现值财务内部收益率。

后湖花园项目中包括公寓式住宅小高层住宅以及幼儿园小学车库等公建项目。

其中，前者采用销售形式，公建项目可采用销售或出租，或自行经营等多种形式，为测算方便，本报告在项目经营估算时，所有公建项目以销售方法考虑。

公建项目中，部分为非经营性物业，如物业管理办公室变电站，部分为收益较少物业，且要投入定经营费用，如幼儿园小学。

故公建项目经营收入仅考虑车库销售收入目，其他项目在本报告中均未考虑。

项目价格定位根据对项目周边同类物业价格及销售情况分析，结合本项目建筑成本竞争对手和市场需求等对方面情况，对项目作如下价格定位多层住宅元小高层住宅元车库万元二项目销售计划根据本报告项目经营策略实施进度安排本物业供需状况调查，以及本物业设计水准，确定后湖花园项目销售计划表。

比例销售时间多层公寓小高层住宅车库表项目销售计划销售计划三项目销售收入估算据前文确定项目销售价位与上述物业销售预期计划，测算该项目销售收入情况如下表合计物业类别销售指标多层公寓销售面积万平方米销售价格万元平方米销售收入万元小高层住宅销售面积万平方米销售价格万元平方米销售收入万元车库销售数量个销售价格万元个销售收入万元合计销售收入万元表项目销售收入估算表单位万元物业销售分期四项目经营成本结算项目经营成本包括建造成本销售成本销售税金和财务费用。

其中建造成本当年销售收入项目经营总收入总建筑投资上述公式仅为近似计算。

销售成本含广告费人员工资办公费等，按销售收入计取。

销售税金包括营业税城乡建设维护税教育费附加。

其中，营业税取销售收入，城乡建设维护税取营业税，教育费附加取营业税，三者合计为销售收入。

④财务费用为项目开发经营期间利息支出。

项目经营成本各项估算见表五项目利润估算根据后湖花园项目投资安排筹资方式建设进度销售情况，项目利润计算如表年份项目销售收入建造成本销售成本销售税金财务费用营业利润所得税税后利润表项目利润估算表合计六项目现金流量与财务净现值财务内部收益率项目全部资金现金流量表表序号项目现金流入销售收入小计现金流出建设投资销售费用销售税金所得税小计净现金流量累计净现金流量折现系数为年净现金流量累计年净现金流量表项目现金流量表全投资建设经营期财务净现值与财务内部收益率根据表可计算出全部投资财务净现值和财务内部收益率。

年份序号净现金流量时贴现因子净现值时贴现因子净现值表内部收益率其中财务净现值万元财务，后湖大道，幸福大道，张公堤路段，其中，后湖大道正在加紧施工建设，年底前建成通车后将对本地块项目提供良好条件，南北向主要为地块两头姑嫂树路和岱黄公路。

姑嫂树路交通便捷，有路等通向各个方向，岱黄公路公交少，只有路公交车，终点止于东方恒星园门口，与发展大道交汇路口还有东大门客运站，客车主要是运送人员去黄陂等县城。

人文环境及生活配套设施地块周边商业网点和金融机构交齐全主要位于发展大道和姑嫂树路沿线，如世华大酒店，中百仓储，农行，建行等，但距离本地块较远，岱黄公路沿线主要为小商业铺面，专业性市场，无酒吧，网吧等娱乐设施。

教育机构不健全，仅有华中高级中学，塔子湖小学和黄浦园丰村小学，田园小区小学等，医疗设施缺乏，主要为小门诊部。

总