均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见公租房开发成本估算表。

开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元征地拆迁及补偿费用万元咨询勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元建设管理费用万元临时设施费及场地准备费万元建设规费万元贷款利息万元建设期两年利息开发成本万元预备费用万元工程总投资万元第二节价格测算价格预测公租房基准价格由开发成本税金两部分构成。

本项目测算公租房租赁价格按元计取。

临街店铺销售价格预测元。

公租房建设补助标准吉府办号中央投资补助城市功能发挥，适合居民居住。

经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭住房需求，社会效益十分显著。

因此，该项目建设是必要。

第二章项目建设必要性第节项目建设地概况县域概况地理位臵永新县位于江西省西部赣江支流禾水河中上游。

地理位臵为北纬东经东西长约千米，南北宽约千米，总面积为平方千米。

县人民政府所在地禾川镇，距吉安市千米，距南昌市千米。

地形地貌永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高中间低。

东南部为雩山山脉余脉，山峰林立，有多座海拔米以上山峰。

西部属罗霄山脉余脉，山峰均低于米。

山地占全县面积。

中部是海拔较低地势开阔赣江河谷平原，占全县面积，县城坐落于中心赣江北岸。

河谷与东西两侧山地之间则是占全县面积达丘陵。

整体地势自东西两侧向中部逐级下降，同时，赣江各支流由四周向中心汇集，构成个近似羽状水系，把中部河谷与四周山丘联结在起，组成个紧密盆地系统。

气候条件永新县地处江西中西部，属中亚热带湿润季风型气候，四季分明，气候温和，年平均气温雨量充沛，年平均降雨量毫米光照充足，年平均日照时数小时无霜期较长，年平均无霜期天。

行政区划永新县总面积平方千米，总人口万人。

全县辖个镇个乡个垦殖场个国营林场禾川镇石桥镇龙源口镇里田镇龙门镇沙市镇文竹镇埠前镇怀忠镇高桥楼镇坳南乡曲白乡才丰乡烟阁乡在中乡三湾乡台岭乡龙田和实施计划。

根据上级政策和县有关部门协调，批准投资建设永新工业园区公租房项目。

该项目实施，既符合党方针政策，也符合政府住宅建设规划，同时解决中低收入家庭住房困难，能够提高居民生活质量，确保城镇居民安居乐业，城镇化建设，带动相关产业发展。

由此可见，本项目建设是可行，也是十分必要。

第三章平米计取工程设计费元财政部财建号，按建筑安装工程。

工程监理费元工程建设监理收费标准发改价格号计取招标代理服务费元累进法国家计委计价格号工程咨询费元国家计委计价格号，按最低标准取用环境影响评价费元国家计委国家环境保护总局计价格号建设单位管理费元按费用计取建设规费元按标准减少征收三预备费基本预备费建设期两年，第年投资万元，第二年投资万元涨价预备费四建设期利息建设期第年贷款利息元建设期贷款万元，年次性到位。

建设期第二年贷款利息元建设总投资合计二三四建筑总面积元第十三章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第二版。

中华人民共和国建设部发布房地产项目经济评价方法。

各类费用预测标准均执行吉安市人民政府关于保障性住房建设行政事业性收费标准通知。

吉安市保障房管理办法。

国家现行财税制度和相关法规。

相关专业提供资料和数据。

二公租房项目开发成本估算公租房开发成本构成如下按照法律法规规定用于土地征用及拆迁补偿等所支付征地和拆迁安臵费。

开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

列入施工图预决算项目主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。

在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。

管理费按照不超过上述至项目费用之和计算，本报告以进行估算。

本项目开发建设公租房乡高溪乡莲洲乡高市乡章项目背景及项目区基本情况，接增加农民收入，同时对加快我县产业结构调整，促进我县林业生态建设发展，拉动第三产业和旅游开发具有重要作用。

经济效益在发展生态社会效益同时，项目建成后，每年可向社会提供珍稀林木苗木可出苗万株，按每株元计算，每年可收入万元。

第七章项目实施组织管理组织管理机构加强项目实施组织领导，建立与项目实施相适应领导机构。

项目主管单位县林业局作为牵头部门，成立项目领导小组，充分发挥规划指导协调和监督作用。

负责项目资金划拨督促检查验收等方面工作。

实施单位县苗圃场县成立项目实施办公室，负责整个项目具体组织实施管理工作。

组织实施管理建立健全各项规章制度，强化工程管理，落实责任和任务，努力提高工程项目建设和管理水平。

严格按项目进行管理，实行项目法人制和技术目标责任制。

注重工程建设质量和科技含量，加强技术培训和施工指导，采用专业施工队伍进行施工，推广先进适用成熟科技成果，争创流工程。

加强检查验收，严格执行相关技术规程和标准，实行项目建设质量追究制度。

加强项目工程资金管理和实行招投标制度。

土建工程及大型物质设备采购等具备条件工程建设项目，要进行招投标。

实行项目管理和资金管理分离，单独建账，独立核算，建立项目内部相互监督机制，确保项目和资金管理正常运转，充分发挥资金使用效率。

第八章结论与建议结论本种子检测和办公设备等。

项目建设期及进度根据实际情况，项目建设期定为年，即年月至年月。

年月完成方案编制和规划设计年月完成苗圃地土地平整和土壤改良苗圃地和生产用房钢架大棚排水沟路等辅助生产设施建设年月完成购置各种设备和育苗所需种子枝条建设排水沟路等辅助生产设施建设和开始苗木培育工作年月苗木生产管理和项目检查验收。

第四章项目建设技术方案主要在我县收集珍贵乡土植物种质资源，建立苗圃，将苗圃划分为播种区无性繁殖区。

根据不同树种和生物学特性，采用无性繁殖和有均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见公租房开发成本估算表。

开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元征地拆迁及补偿费用万元咨询勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元建设管理费用万元临时设施费及场地准备费万元建设规费万元贷款利息万元建设期两年利息开发成本万元预备费用万元工程总投资万元第二节价格测算价格预测公租房基准价格由开发成本税金两部分构成。

本项目测算公租房租赁价格按元计取。

临街店铺销售价格预测元。

公租房建设补助标准吉府办号中央投资补助城市功能发挥，适合居民居住。

经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭住房需求，社会效益十分显著。

因此，该项目建设是必要。

第二章项目建设必要性第节项目建设地概况县域概况地理位臵永新县位于江西省西部赣江支流禾水河中上游。

地理位臵为北纬东经东西长约千米，南北宽约千米，总面积为平方千米。

县人民政府所在地禾川镇，距吉安市千米，距南昌市千米。

地形地貌永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高中间低。

东南部为雩山山脉余脉，山峰林立，有多座海拔米以上山峰。

西部属罗霄山脉余脉，山峰均低于米。

山地占全县面积。

中部是海拔较低地势开阔赣江河谷平原，占全县面积，县城坐落于中心赣江北岸。

河谷与东西两侧山地之间则是占全县面积达丘陵。

整体地势自东西两侧向中部逐级下降，同时，赣江各支流由四周向中心汇集，构成个近似羽状水系，把中部河谷与四周山丘联结在起，组成个紧密盆地系统。

气候条件永新县地处江西中西部，属中亚热带湿润季风型气候，四季分明，气候温和，年平均气温雨量充沛，年平均降雨量毫米光照充足，年平均日照时数小时无霜期较长，年平均无霜期天。

行政区划永新县总面积平方千米，总人口万人。

全县辖个镇个乡个垦殖场个国营林场禾川镇石桥镇龙源口镇里田镇龙门镇沙市镇文竹镇埠前镇怀忠镇高桥楼镇坳南乡曲白乡才丰乡烟阁乡在中乡三湾乡台岭乡龙田