目前及未来桂阳县房地产市场趋势，本可研确定该项目商品住宅销售平均价格元，商铺销售平均价格元，车库销售平均价格元。

以上价格为年基准价，根据目前国家对房地产调控政策，预计房产市场今后段时间内上涨价格比较温和，不会再像以前年涨幅达到以上，预计到年每年价格在此基础上按年递增率计算。

销售收入及税费测算销售收入根据以上经营设计及价格预测，本项目物业销售收入包括商品住宅销售收入万元，商铺销售收入万元，车库销售收入万元，总计物业销售收入万元。

税费测算营业税按销售收入计算，其它税费包括城市维护建设税从宏观及微观方面对该项目房地产市场前景进行分析和预测。

宏观方面房地产开发作为特殊稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定，要追究文件计取建设工程监理费按国家发改委建设部发改价格号用直线内插法确定建设单位管理费按财政部财建号。

前期规费包括城市基础设施配套费防空地下室易地建设费白蚁防治费新型墙体材料专项基金消防设施建设等行政事业性收费和政府性基金，参照郴州市郴政办发号综合按元。

预备费包括基本预备费涨价预备费。

基本预备费工程费用设备费与其他费之和涨价预备费，不予考虑。

建设期利息投资估算经测算，项目总投资为万元，其中工程费万元，设备购置费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元详见投资估算表及投资构成分析表。

投资构成分析表单位万元序号项目名称投资额占总投资工程费二设备购置费三其它费用四预备费五建设期利息六总计资金筹措根据项目建设单位意见项目总投资万元，资金来源为建设单位自筹资金万元含预售款及滚动开发资金，申请银行贷款万元。

项目建设进度从年月至年月。

项目资金使用分三个年度安排第年度年安排万元第二年度年安排万元，其中银行贷款资金万元。

第三年度年安排资金万元。

投资估算表单位万元序号项目土建设备其它合计比例备注工程费用建筑工程费住宅面积平方米商业铺面面积平方米地下车库建筑面积平方米总图工程给排水供配电电讯绿化小品道路停车场消防二设备购置及安装工程电梯三其它费用土地使用权出让金前期工作费计价格号设计费计价格号施工图预算费设计费竣工图编制费设计费施工图审查费湘价服号勘察费计价格号建设单位管理费财建监理费发改价格招标代理费计价格号前期规费元四预备费二三五建设期利息六总计经济评价经营设计及营业收入经营设计项目建成后，形成商铺地下车库商品住宅，全部以出售形式经营物业销售进度计划经与建设单位商定，物业销售进度初步拟定如下年度商铺地下车库商品住宅预售，年度预售，年度销售，年度销售，年度销售具体物业销售情况如表。

销售收入估算价格预测根据建设单位提供相关资料，本可研对桂阳县房地产市场行情及建设项目周围城区范围内商品住宅车库及商业铺面销售情况分析，并参考目前及未来桂阳县房地产市场趋势，本可研确定该项目商品住宅销售平均价格元，商铺销售平均价格元，车库销售平均价格元。

以上价格为年基准价，根据目前国家对房地产调控政策，预计房产市场今后段时间内上涨价格比较温和，不会再像以前年涨幅达到以上，预计到年每年价格在此基础上按年递增率计算。

销售收入及税费测算销售收入根据以上经营设计及价格预测，本项目物业销售收入包括商品住宅销售收入万元，商铺销售收入万元，车库销售收入万元，总计物业销售收入万元。

税费测算营业税按销售收入计算，其它税费包括城市维护建设税，启动条共公里园区连接道路万平方米标准厂房四通平及管网建设等基础设施项目，拉开了平方公里大工业园区发展框架。

启动实施投资近亿元舂陵大道系列工程欧阳海大道延伸工程环城西渠综合治理三水厂管道燃气污水处理厂生活垃圾填埋场等多个城市建设项目，平方公里芙蓉新区框架基本形成。

投入万元改造通乡通村及联网公路公里，个行政村新通水泥路，所有乡镇都通上了水泥柏油路。

线改造顺利启动，厦蓉衡武高速公路和武广铁路桂阳段建设进展顺利。

投入亿元全面恢复了冰灾受损电网投资余万元新建余田青兰千伏变电站座，新建改造线路公里。

工业园厂房及基础设施建设铅锌矿业深部开发超细氧化锌等有效促进全县工业经济发展环城西渠综合治理污水处理厂欧阳海大道延伸工程等项目建设大大改善了人居环境城市管道天然气项目二三水厂扩建广播电视网络建设和村村通工程以及腊树下住宅小区建成有效提升了居民生活质量。

全县实现社会消