（定稿）生态旅游开发项目投资立项可行性分析㊣精品文档值得下载

气公司实际运行情况综合考虑。

天然气售价本地区市场用户类型包括区域内居民商业和工业天然气销售价格根据天然气承受分析确定工业用天然气售价含税为元居民用天然气售价含税为元公建用天然气售价含税为元综合加权平均销售价含税为元。

增值税销售税金及附加所得税利润分配项目应缴增值税税率城市维护建设税教育费附加分别按增值税计算。

项目上缴所得税税率在可供分配利润中提取法定盈余公积金。

基准收益率为。

成本费用估算及分析本项目年均外购原材料万元，燃料动力成本万元均年工资福利万元年均制造费用万元年均财务费用万元年管理费用万元。

年均总成本费用万元年均经营成本万元。

单位总成本费用万元单位经营成本万元。

各年营运成本费用详见年总成本费用表见辅助报表。

收入税金及利润估算本项目年均收入万元含税。

年均交纳所得牧业人口人有蒙藏满回壮等个少数民族，占人口。

年，全年地区生产总值亿元，比上年增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第产业增加值占国内生产总值比重为，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，上升个百分点。

人均生产总值元按户籍人口计算，增长。

三次产业同步快速增长，二三产业比例为，呈现出产调优二产调强三产调活局面。

农牧业结构调整取得突破，产业化经营向纵深推进。

畜牧业成为农牧业经济主导产业，成为自治区畜牧业第大旗。

工业经济发展迅猛，规模与效益同步提升第三产业快速健康发展，服务水平和消费层次明显提高生态环境和基础设施条件明显改善人民生活水平稳步提高社会事业和民主法制建设不断加强。

城市管道燃气供应现状燃气供应现状目前均无成熟天然气供气公司。

燃气供应规划根据总体规划，结合当地实际情况，远期工业用户气化率以上，居民及商业用户远期实现气化率以上。

工程项目建设必要性与管输天然气接轨需要城市燃间主要分布如下平方米以下平方米平方米平方米以上交付标准建议对住宅提取进行精装修，办公物业全部精装修，精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格，并将装修求，瓶装液化气无法在高层建筑内使用。

因此，应抓住管输天然气即将到达大好契机，改变城镇能源消费结构，加大力度投入开发管道燃气，既有利于改善大气环境，也有利于缓解交通压力，更有利于城市社会经济发展。

天然气事业将迎来快速增长时期。

降低能源成本，减轻人民负担需要目前国内液化石油气价格在元左右，而目前天然气价格在元左右，根据热值换算，液化石油气相当于天然气热值，根据以上测算，液化石油气价格是当地天然气价格三倍。

顺应能源潮流，实施可持续发展战略城市燃气是城市能源供应个组成部分，是城市建设重要基础，也是工业现代化城市建设中必不可少前导产业。

城市燃气这种结构变化，是科技进步，能效数据编制依据本经济评价编制依据为项目可行性研究报告推荐技术方案产品方案建设条件建设工期建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财税制度会计制度与相关法规市政公用设施建设项目经济评价方法与参数年版燃气篇。

评价范围评价范围分输站工业园门站，门站工业园区内管网两条专线。

评价方法本项目为出资，新建输气管道及城市管网，故财务评价参照新建项目经济评价方法，对项目按模拟新设法人方式销售业务模式进行独立评价，测算本项目建成后销售效益，进而得出经济评价结论，为决策提供参考。

评价参数及基础数据建设规模年输配天然气。

项目年开始建设，年月建设完成开始投入运行，输配气量逐年增长，到年达到设计输配气规模。

项目计算期本项目计算期为年包括建设期年。

天然气购气成本本项目天然气购气成本价为元。

天然气输配气损耗本项目天然气输配气损耗率为。

工资及福利人工，定员人，人均工资万元年，福利按人均工资。

折旧和摊销固定资产折旧按年考虑，残值率，采用直线折旧。

无形资产摊销按年考虑，其他资产摊销按年考虑。

修理费修理费按固定资产原值扣除建设期利息计取。

其他费用其他制造费用万元人年考虑，其他营业费用按年营业收入考虑，其他管理费用万元人年考虑。

燃料动力价格根据年耗用水电气量与当地水电价格燃料气下载价格计算燃料动力费用。

其中电按元度计，水按元计。

并结合天然成本分摊到按揭贷款中保证工程质量，避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多人对已经装修可以买后即住房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势采用个性菜单方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修个性化，避免装修出现工业化单调精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。

建议本项目以菜单式精装修。

建议采取如下几种方式委托设计几种室内装理销售财务费用开办和管理费工程总价计提销售代理费成交总价销售推广费成交总价前期物业管理费工程总价计提不可预见费用工程总价计提乐业商城可行性研究项目销售税金及附加测算乐业商城销售税金及附加览表序号类别计算依据交纳金额万元营业税城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税印花税销售收入合计项目土地增值税测算土地增值税测算序号类别计算依据交纳金额万元销售收入扣除项目金额开发成本及相关费用销售税金及附加其它扣除项目取项增值额增值率增值税率速算扣除率土地增值税乐业商城可行性研究资金损益表资金损益表序号项目名称计算依据金额万元销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税增值税返还涟水当地执行利润总额所得税税后利润如增加增值税返还利润总额为万元如增加增值税返还税后利润总额为万元本项目保守税前利润总额为万元本项目保守税后利润总额为万元以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目静态经济效益指标良好，项目可行。

办公高层住宅区。

项目进度正在进行基础施工，预计年月开盘。

东商城地块总用地面积平方米实际用地平方米总建筑面积万平方米根据容积率推算物业类型商业步行街大型商业广场高层住宅区。

项目进度已摘牌，规划中四地块产品建议商业面积区间建议本项目商业以大型综合商场为主，商业步行街单户面积建议平方米按比例布臵。