。卫生要求场址卫生要求通风日照良好，空气清新，地势高燥工厂所处的大气环境不低于中规定的三级标准要求。场区内外土壤清洁并适于绿化能源供应充足，并有清洁的水源。交通方便，但又必须与公路，有定的间距。淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满足老年生活卫生要求。给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。污水排放应符合国家规定的标准。污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。烟道出口与引风机之间须设置除尘装置。平面布置卫生要求场内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外环境对生活区的污染。生活场地应有单独的院落。场区周围和场内的道路以水泥柏油等不漏水易清扫的材料铺装，并保持定坡度，以利于雨雪水的排放。建筑物密度不可过大，以利通风。必须配备生活卫生用室更衣室洗衣房浴室容器洗消室生活卫生用室食堂厕所休息室活动室。卧室卫生要求卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇防尘防虫防鼠。保证室内有良好的小气候，应避免夏季过热，冬季过冷。卧室应有充足的自然光或人工照明。屋顶墙和地面的卫生要求墙壁墙面要光滑便于清洗，离地处用瓷砖材料铺贴筑成墙裙。地面地面要光滑无裂纹，但不宜太光滑，避免设置门槛和台阶，以防人员绊倒滑倒。屋顶屋顶应为坡形，能防尘防水易于清洗。天花板使用塑料制浅色防水材料。淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告危害因素分析及控制措施可能产生的危害分析开水房产生高温锅炉房洗衣机房产生的噪声锅炉产生的灰尘设计中采用的主要防护措施必须保证开水房通风，对产生湿热的房间要求有定高度外，还要求加强排风措施。对产生高温的设备采取高温管道容器采用保温材料包裹外表面，用醒目颜色标出高温区，同时加强室内排风，以减少对操作环境的影响，防高温烫伤。对于锅炉房洗衣房等产生较大噪声的岗位采用隔离措施，将产生噪声的设备隔离在单独机房中，并采用吸声减振降噪措施。防止机械伤害配齐传动系统安全防护装置，严格按关操作规范进行操作，职工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。防止电气伤害对于电气装置和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠的接地及设置漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。个人防护凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发的体检合格证者，方能从事养老服务工作。发现有开放性或活动性肺结核传染性肝炎流行性感冒肠道传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告老年公寓工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作岗位。严禁在工作时间吸咽和吃食品。注意个人卫生，做到勤洗澡勤换衣服勤剪指甲理发，养成良好的卫生习惯。老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持体育锻炼和室外活动。第十二章组织机构与人力资源配置组织机构老年服务中心建成投入运营后，由启迪电子有限公司成立专门机构负责中心全面管理。老年服务中心内设老年公寓老年康复医院养护职业培训中心老年研发中心健身康复训练中心文化娱乐中心理疗养护中心客服中心老年大学餐饮中心等。劳动定员本项目劳动定员人。详见下表劳动定员表序号部门定员备注老年公寓床床老年病医院床床养护职业培训中心健身康复训练中心文化娱乐中心淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告理疗养护中心客服中心国医堂老年大学餐饮中心合计经营管理老年服务中心的日常经营管理将秉承善待老人就是善待自己为社会分忧替子女尽孝的服务宗旨，以服务质量优质化饮食搭配营养化文化生活多样化健身活动经常化为经营准则，由经过专门培训的服务人员为老年人提供住养康学乐等综合服务。人员培训服务中心所有服务人员在上岗前都须进行岗前培训，培训结束考试合格后，方可持证上岗。针对专职护理人员，中心将选送至上级老年公寓进修培训，以提高服务技能质量。养护职业培训中心还将担负起内部护理服务人员的年度培训学习职能及为全市培养老年护理服务专业人才之职责。淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告第十三章实施进度安排项目实施进度计划计划建设期个月，运营期年，计算期为年。其中运营期第年的入住率为设计人员的，运营期第二年入住率为设计人员的，运营期第三年以后达到设计经营能力。设计施工工期和项目实施进度表招标方案本项目所有招标内容的招标范围招标组织形式网上招标，线下签约。招标方式网络公开招标。招标内容本项目改扩建工程建设有关的重要材料设备的采购等。第十四章资估算及融资方案改扩建设投资估算本项目的投资范围包括老年服务中心的改扩建工程费设备购置费新建项目费用。编制依据本项目的设计规划及相关设计资料说明。编制办法及各项费用确定建筑工程费按建构筑物的结构特征，参照当地类似工程以单方造价估算淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告设备购置费根据设计方案所确定的设备，按生产厂现行价格计算，价格中已含设备运杂费。设备安装费按有关概算指标计算室外工程根据设计工程量，按有关指标估算其它费用根据项目实际需要估算。开发建设投资估算项目投资计划为万元，基建投资已完成万元，追加万元，用于综合楼改造好，购置相关设备和流动资金。资金筹措及投资计划项目所需资金全部集体集资自筹及申请补贴解决。项目计划建设期为个月，考虑到入住率饱和情况和资金到位率，亦可根据具体情况考虑分ⅠⅡ期进行改扩建。第十五章财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版，年，并参照投资项目可行性研究指南年。建设单位提供的有关数据。参加本项目研究的其他专业提供的数据。项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年。从计算期第二年开始为满负荷经营。淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告财务效益分析成本估算本项目为老年公寓，对入住老人收取定费用，经营单位负责入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。原辅材料费用估算原辅材料费用估算详见附表。燃料和动力费用包括用水用煤和用电的费用。详见附表。折旧费固定资产投资按年均折旧，预提残值。人员工资及附加本项目定员人不包括临时工，人均月工资按元估算。修理费修理费按固定资产折旧费的计算。财务费用本项目不发生长期借款和流动资金借款，不发生利息支出。其他费用其他费用是在制造费管理费用中扣除工资及附加折旧费修理费等的费用，按当年营业收入的估算。详见附表总成本估算表。财务分析营业收入本项目为老年公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行收费，按每位入住老人每月平均收费元计算。年含税营业收入万元。淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告通过编制利润和利润分配表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表进行财务现金流量分析，计算的财务评指标如下总投资收益率资本金净利润率项目投资财务内部收益率项目投资净现值万元项目投资回收期年项目资本金财务内部收益率从以上经济指标可以看出，项目的财务内部收益率高于行业平均值，净现值大于零，投资回收期低于行业平均值，说明本项目具有定的盈利能力。营业税金及附加营业税按营业收入扣除伙食费和日用品支出费用后的收入作为计税营业额，税率。城乡建设维护税以营业税税额为基数，取。教育费附加以营业税税额为基数，取。所得税所得税税率按。按税后利润的计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务分析损益表淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告财务评价结论通过分析估算，本项目的内部收益率高于行业基准值，净现值大于零，投资回收期低于行业均值，项目具有定的盈利能力和抗风险能力。财务评价表明，本项目在合理收费前提下，有定的经济收益，将为以后扩建积累资金。第十六章经济及社会效益分析经济效益年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元。投资利润率为，投资利税率为。现金流量表计算根据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前，按折现率计算的财务净现值为万元，内部收益率为，静态投资回收期包括建设期为年，不包括建设期为年。清偿能力分析本项目不发生中长期借款，未对清偿能力进行分析。盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加，求得盈亏平衡点为。敏感性分析根据该项目的特点，选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素，进行敏感性分析，分别就全部投资的所得税前的情况作出种方案，详见附表敏感性分析表。从表中可看到，变化比较平稳，在增减幅度内，其内部收益率和投资回收期都是可以接受的，说明该项目具有定的抗风险能力。淮南市松溪春雨颐养老中心建设项目可行性研究报告此项指标表明，当经营能力以入住率计算达到设计能力的时，项目盈亏平衡。从计算结果可以看出价格和入住人数变化对项目经济效益的影响最大，其次是建设投资。项目在实施过程中应做好对外宣传工作，不断扩大本项目的社会影响，确保收入标准不下降。社会效益本项目不断总结老年公寓管理经验，进行机制创新。精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为入住老年人创造的最佳生活环境，为入住老年人的家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。第十七章风险分析项目风险提示我国老年人口数量大增长速度快，老年服务业起步晚，各方面为解决老龄化问题所需的事业发展不尽如人意。总体看来，仍然滞后于人口老龄化迅速发展的形势，滞后于快速发展的经济形势。老年服务业的发展还面临着诸多问题。是从宏观上看，我们的市场经济体制和产业结构