经济适用住房制度引出的房地产市场价格双轨制产生异议三是认为经济适用住房供应量过大对商品房产生挤出效应的问题四是在经济适用住房运行与管理中出现的问题。我国现阶段中低收入居民购房能力处于较低水平，因此，通过市场化解决这部分居民住房问题是走不通的。事实表明，解决住房问题主要是针对对象是中低收入和无力自己解决住房问题的特殊困难阶层，住房保障只是住房市场机制的补充。国家调控政策实施受阻针对近年来房价不断上涨的情况，国家也在不断地出台房地产调控政策，但始终监管机制不够完善，导致政策在具体实施的过程中，各地方政府不严格执行，并且各金融机构为了自身利益也有自己的应对方法，使得国家政策不能有效实施，进而不能有效阻碍房地产市场不健康的发展。济南大学毕业论文四历城区住房市场发展的对策完善土地供应制度土地开发规模需要市场需求拉动，同时也需要政策进行约束引导。土地决定着地产的开发，同时也引领着地产开发投资的方向，促进房地产供求平衡。但土地仅凭市场难以做到最优配置，需要通过政府的行为，推进旧城改造，盘活存量土地，利用总体布局功能分区与土地利用的规范，市场土地使用结构，避免市场机制中的弊端与局限性。完成土地储备制度也是关键工作之。另外通过完善市场交易的配套政策健全市场化，加强土地供应的监督，对市场上的违法行为进行大力打击，保护消费者的利益，才能够不断规范市场行为，保障房地产市场有个良好的发展环境。二建立房地产价格预警机制,加强对住房价格的检测与调控目前历城区的房产价格较高，主要原因有三点，开发成本是首要因素,土地成本的提高,开发商根据供求关系产生的价格上涨,还有就是投机炒房。因此,在监测和控制房地产价格方面,需要建立法规体系框架，力图实现廉租房的保障政策全面覆盖。据相关统计，济南的保障标准处于全国领先水平。年，济南市委济南市政府加强了住房保障性工作的力度,通过多渠道适量发展经济适用房,积极开展住房保障政策调研工作,不断健全住房保障体系。物价部门对于市场上出现的哄抬物价进行严格管理，对于商品房的销售价格进行仔细核对，并保持公开化透明化。对于房价，消费者较为关心与讨论，所以需要社会形成个正确的市场认知，引导消费者形成正确的住房消费观念，引领消费者向着正确的房地产投资理念方向发展，并提高风险意识。综上，在房地产市场中，政府占主体，不断引领群众形成正确的消费观念，不为开发商左右，充分照顾百姓利益。百姓要在认识住房本质基础上进行理性消费，选择合理的投资渠道。三完善经济适用房供应体系和保障体系济南的房地产行业总体形势健康，但不可否认其中仍然存在着些问题。首先房价上升过快，结构矛盾严重，土地供应制度不够完善，房企不规范行为较多等。这些问题中间是存在着种联系，理论上解决这些问题归根为依靠市场经济规律进行协调，但它需要建立在市场化运作的基础上，同时要求法律法规非常完善。从目前的这种情况来看，政府干预就显得较为重要了。本文主要从土地价格供给与企业本身四个方面提出相应的解决措施。目前在市区内选取了三块储备用地集中建设廉租住房,市房管局将按照国家和山东省有关指示,结合济南市实际情况,按照相关政策要求,济南大学毕业论文进步加大住房保障的工作力度。首先要降低门槛，提高保障的标准，同时要完善配套政策加强廉租房制度的建设，落实好保障性住房的资金，让利于民。四建立新型的房地产管理体制,规范房地产企业截至目前，历城区的房地产企业有数十家，规模有大有小，经营方式较为粗放，效益较低，随着些知名房企的不断涌入，本地实力差的企业将会被淘汰，开发商的暴利行为也将会受到定的约束。所以需要培育房地产品牌企业。目前房地产开发企业己从过去的价格竞争质量需求，价格波动明显，不利于房地产市场的的健康发展。因此,历城区房地产经济的发展就是我国房地产发展的个缩影。在梳理和定性研究历城区房地产经济的基础上,深度挖掘其影响因素与特点，找出发展规律，这不仅有利于稳定本地房地产价格，同时也有利于房地产开发与经营管理水平的提高，为消费者提供个可参考房价的依据，掌握到更加全面的信息。推动历城区房地产的高速发展。济南大学毕业论文参考文献熊燕青房地产信贷资金配置效率研究重庆重庆大学硕士论文，年罗琛阳济南市房地产市场发展趋势研究山东山东大学硕士论文，年赵远飞房地产经济对国民经济的影响探析中国管理信息化高志强,齐刚毅地级市经济增长人均收入与烟草消费以株洲地区为例现代企业,王晓亮我国房地产行业的范式浅析山西建筑胡锋,王新峰,隋尧玉探讨房地产经济管理的现状黑龙江科技信息解海基于过滤理论的中国住房保障政策研究哈尔滨哈尔滨工业大学博士论文，刘璐非需求供给因素对房地产价格影响浅析中国管理信息化饶高营影响房地产价格因素的研究中国住宅设施王贵春,郑芸房地产价格政府干预机制研究中国房地产业赵诗雯论媒介经济中的注意力经济特征中国市场武增元房地产经济发展方向分析浅谈现代商业法吉恩•泰勒尔著,张维迎总译校产业组织理论北京中国人民大学出版社,,,济南大学毕业论文致谢在这我要特别感谢曾经帮助过我的老师和同学们，特别地，要郑重的感谢马伟华老师对于我的细心指导，悉心关怀以及大力的支持。如果没有指导老师，我的论文就不会顺利的完成，每当我在写论文的过程中遇到困难，马老师都会从百忙的教学活动中抽取时间为我解疑，从论文的选题，到收集资料，论文的开题，论文的写作，论文的修改以及论文的结尾，马老师都花了大量的心血。在此，我要再次的向马老师表达我的感谢,感谢我在这学习了四年的学校，给了个我锻炼自己，不断提高自己的平台。感谢大学四年里遇到的老师们，给了我不断成长的机会，教会了我很多专业知识。感谢这篇论文所涉及到相关文献资料的作者，通过对这些文献的了解以及深入的学习，让我对电商诚信的认识有了质的突变，从而让我更好的完成我的论文。最后感谢我身边的朋友以及同学们对我的帮助,竞争发展到今天的规模竞争,对于品牌与质量有着更高的要求与追求。在培育本地房企的方面，首先要推进房地产企业诚信等级的评定，建立房地产企业的信誉档案，把企业的优质内容进行公布，建立信用管理系统，扶持批质量过硬信誉良好的企业，对于经营管理不善的小企业进行规范管理与治理，对于违法开发与欺诈行为的企业要坚决整顿。五促进历城区住房发展的合理化建议政府的角度市政府应不断加大调控力度，促进历城区与其周边地区的协调发展。从实际调查情况来看，济南市发地产市场有着区域不平衡的特点，房企主要集中于西部东部，此时就需要政府的主导，对不良的发展方式进行调控，将资源进行合理配置。从而带动济南市房地产业的平衡健康发展。除了调控之外，政府还应该尽快健全完善相关法律法规，完善房地产市场体系，规范房地产市场秩序。健全房地产市场法律体系是项重要措施，加强房地产市场的管理要促进住宅的销售交易制度建设。此外，房地产市场管理部门要及时了解掌握市场发展的有利优势，及时发展问题，解决问题。健全完善房地产业的法律法规，制定相应政策法规，为房地产市场的发展营造个良好的市场环境，加快房地产市场体系的完善，使房地产市场健康可持续发展。房地长市场要依照法律来运转，遵循市场发展规律，规范房地产市场的秩序。房地产开发商的角度每个房地产都希望开发出成本低售价高的商品房，但在经济利益面前，更需要关注的是与环境的协调问题。历城区要实现房地产与环境的致性，要做到城市生态环境与生产活动的协调问题，找到房地产企业发展的可持续道路，使房地产行业的发展人们的生活水平与生态环境相适应，从而达到房地产的开发与环境打造有机统。在开发过程吕，要充分利用资源，合理规划，坚持资源节约的发展理念。另外，相对于其他的房地产开发商，在自身发展过程中，要不断提高的自身的创新意识，增强在市场中竞争力。目前，济南市房地产的开发模式不尽人意，住宅小区没有太大的创新性。缺乏创新意识的发展模式不利于济南市房地产的发展，反而会是本市房地产市场发展的桎梏。为了解决这种现实存在的问题，就需实施科技创新，济南大学毕业论文积极引进先进技术，转变房地产经济增长方式，引进专业人才，提高员工素质，及时处理好现场中的新问题与新情况，坚持把房地产产业的发展作为济南市的支柱型产业。银行机构的角度银行主要目的是通过定的措施促进房地产市场的稳定与发展，保持区域内的房企稳定。目前其主要措施有，制定鼓励政策，鼓励开发市场需求量大的房型，同时限制高档住房。其次银行需要不断落实国家房地产的宏观调控政策，对多套房执行更严格的首付按揭比例，鼓励刚性需求，三是加大个人信贷力度，保持信贷合理增长，满足居民合理的住房需求，四点是落实好经济适用房与廉租房的开发贷款管理办法内容，保证国家的民生工程。济南大学毕业论文结论房地产行业有着其特殊的性质，发展至今，房地产具有双重性质，不仅是消费品还是投资品。它是国民生产总值中的项重要组成部分。房地产资产价值围绕价格上下波动,所以房产价格的上下浮动即影响着消费者的生活水平,又影响社会经济的发展。近几年来，我国的房地产业经济发展较为迅速，规范不断扩大，但整体来讲，还处于发展的初级阶段，还依托于政府的宏观调控平抑房价,化解房地产市场风险,稳定市场。使房地产发展的速度与规模和社会经济的发展向适应，实现房地产资源的优化配置房地产经济的健康发展。目前对于房地产市场价格的变动影响因素很多，影响能力也不尽相同，有因素促进房价上涨，同时也有因素导致房价下跌。而且随着情况的变化各种因素的主次地位与影响作用也会发生着变化。房地产不同于般的商品，般群众很难了解房地产的质量等信息，造成交易中信息不对称的问题，房地产开发企业往往在市场需求产品成本产品质量等方面具有显著的信息优