收益率净现值投资回收期均优于基准值要求，因此具有较好经济效益。

第十四章结论与建议第节结论党十六大报告第次正式明确地发出了壮大县域经济号召。

中国现有县县级市自治县镇自治旗县级特是我们发展市域经济突破口。

通过发展工业园区，为发展市域经济探索路子积累经验，进而带动旅顺口区乃至广安市经济发展。

二该工业园区建设是推进城镇化建设和工业化进程需要广安市旅顺口区现有城镇化水平不高，小城镇数量多，规模小，功能弱，规划滞后，发展存在着盲目性。

小城镇发展现状与实现农村城镇化发展目标要求存在明显差距。

造成这种现象症结就是乡镇企业分散布局导致区域经济聚集能力不足，第三产业丧失了性买房需求经过调控，预计也将趋于稳定劳动情况分析，般企业平均占地面积在万平方米左右本期开发后，可出入土地面积为平方公里，大约可入驻企业家左右。

在建设期内，预计年入驻家企业，年估算再入驻企业家，年估算入驻企业家，年入驻企业家，在项目运营期内，到年底，入驻企业达到家，预计每年达产企业数量为入驻企业，到年入驻企业全部达产。

详见下表。

园区入驻企业数量估算年度数量及规模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数入驻企业达产数量二经营收入估算该项目收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方留成部分，经营收入估算见附表。

土地开发收入该工业园区位于广安市旅顺口区经济开发区，按照当地土地出让标准估算，基础设施达到七通平条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。

经济开发区开发土地进行基础设施建设，实际开发收入归经济开发区所有。

即元平方米。

土地转让收入序号项目建设期经营期合计年年年年年转让面积万开发收入元开发收入万元企业税收估算为简化计算，假设入驻企业年均实现销售收入，万元，从年开始入驻企业每年销售收入按比例递增，企业销售收入和实现税收情况见下表年。

注企业年实现税收额企业年销售额综合税率。

其中企业年销售额企业平均年销售额达产企业数量。

综合税率为。

入驻企业实现税收地方留成部分企业年实现税收额地方留成比例其中地方留成比例为企业年实现税收额。

税收地方留成估算单位万元序号年度项目年年年年年年年年年年年年年入驻企业数入驻企业总数入驻企业达产数入驻企业年平均销售额企业综合税率入驻企业可实现税收地方留成税收第三节成本费用估算该项目成本费用包括建设投资折旧摊销财务费用以及人工费水电费办公费等费用，按同类项目经验数据估算，年需成本费用约万元左右。

第四节财务评价盈利能力分析该项目财务现金流量见附表。

经测算，该项目财务盈利指标如下财务内部收益率财务净现值，万元投资回收期年含建设期投资利润率万元万元二清偿能力分析该项目在建设期向银行贷款，万元，分五年贷款，每年贷款，万元，通过计算可知，可用年含建设期还清贷款，详见附表。

借款偿还期借款偿还后开始出现盈余年份数开始借款年当年偿还借款额当年用于还款资金额年含建设期第五节财务评价结论通过上面财务计算可知，在项目经营期内可取得土地开发收入和入驻企业税收留成，万元，其主要技术经济指标内部收益率净现值投资回收期均优于基准值要求，因此具有较好经济效益。

第十四章结论与建议第节结论党十六大报告第次正式明确地发出了壮大县域经济号召。

中国现有县县级市自治县镇自治旗县级特后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到七通平。

二项目地址广安市旅顺口区经济开发区旅顺北路两侧地域。

三项目建设工期园区本期基础设施建设工程工期为年，即从年月年月。

四项目投入总资金及效益情况本期工程投入总资金为亿元，申请财政资金亿元银行贷款亿元。

项目建成后，通过测算平均每年经营收入为，万元，投资利润率，财务内部收益率为，财务净现值，万元，投资回收期为年含建设期，借款偿还期为年含建设期。

第三节可研报告编制依据及研究范围编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版旅顺口区统计年鉴关于建设广安市经济开发小区批复大城乡发号广安市旅顺口区经济开发区工业园区规划发展纲要广安市旅顺口区经济开发区工业园区控制性规划辽宁省建筑工程预算定额辽宁省市政工程预算定额委托方提供其他有关资料。

二可研报告研究范围主要内容包括总论项目建设必要性园区发展建设社会经济环境分