谋划培育建设大中小相结合服务功能配套的商贸设施规划黄粱梦马头生态工业城将吸引大量海外资金流入，为众多中小型家具企业带来合资合作机会，借助外力来提升家具企业营销策划品质管理产品包装和企业生产规范化管理水平。

另外，我国以发展中国家待遇加入，将促进传统轻纺建材工业发展，这样，会进步降低原材料采购成本，从而降低家具生产成本，增强企业市场竞争力。

加入后，由于家具关税减低，将促进家具进市场物流仓库生活中心综合办公楼商住楼停车场公用工程设施及总图运输部分等。

本项目建设投资估算范围主要包括建筑工程费用设备购置费用辅助设施费用以及道路广场绿化费用等，具体内容包括建设工程费用设备购置费设备安装费建设工程其他费用基本预备费等。

估算编制原则和依据般规定。

河北省现行建筑工程费用定额建筑工程概算费用定额及安装工程费用定额。

采用定额。

房建给排水电力等工程采用年河北省建筑工程概算定额河北省建设厅冀建质号文件颁布年河北省建筑工程预算综合基价和建设部颁布建设工程工程量清单计价规范编制。

工费。

按河北省现行定额及现行有关规定执行。

料价。

主要材料按河北省现行材料单价与定额基价差价进行调差次要材料按次材调差系统进行调差。

设备费。

设备按现价计列。

其他费用。

执行河北省年建筑工程费用定额。

投资估算及资金筹措经估算，项目总投资为万元，报批总投资万元。

其中固定资产投资万元，流动资金万元，铺底流动资金万元。

项目所需资金全部由企业自筹。

投资估算见下表表投资估算表序号工程或费用名称建筑面积估算价值万元设备购置设备安装建筑工程其它工程合计固定资产费用工程费用主要建设项目五金机电市场家具市场电动车市场旧货市场物流仓库综合办公楼生活服务中心商用楼停车场其他辅助用房道路广场及绿化设备运输及其他设备水电汽设备固定资产其它费用土地征用费工程保险费无形资产勘探设计费递延资产工程监理和招投标建设单位管理费营业准备费办公及生活家具费预备费基本预备费二固定资产投资三流动资金铺底流动资金四项目报批总投资五项目总投资第十章财务评价财务评价依据本章依据国家发改委建设部，发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定，和现行企业有关法律法规和财务制度进行。

基础数据实施进度及项目计算期项目建设期年，投入运营后第年负荷为，第年以后为，项目计算期确定为年，其中营业期为年。

基准收益率参照同行业平均水平和银行现行借款利率，本项目基准收益率确定为。

营业及销售收入本项目建成后，交易市场出租价平均按元月，仓库出租租价平均按元天，商住房租价元月。

服务中心综合服务等按营业额计算。

年均营业收入为万元。

税收增值税执行现行增值税条例，即城建税按增值税安队洗浴餐饮条龙服务，停车场露天货场等非常完善服务设施。

项目定位本项目功能定位为客户提供批发交易货物存储中转换装等服务主要经营五金机电家具电动车旧货交易等。

建成集贸易运输仓储配送于体现代商贸物流企业。

环境保护由于本项目主要为商品批发交易市场，是商品交易集散地。

不生产制造污染物。

所以场地内产生污染物主要是物业垃圾及生活垃圾，每天营业结束后将垃圾清理运至市政垃圾处理场。

场地内排放污水主要是生活废水及清理场地卫生用水，生活污水经化粪池处理后排至场外排水管网。

项目实施计划本项目建设期为个月。

项目定员本项目定员为人，高级管理人员和技术人员从社会上高薪聘请，般人员向社会招聘，经培训合格后持证上岗。

投资估算和资金筹措项目总投资为万元，报批总投资万元。

其中固定资产投资万元，流动资金万元，铺底流动资金万元。

项目所需资金全部由企业自筹。

结论及建议结论本项目建设，符合当前发展现代商贸物流业规划和设想符合当地发展规划，建设条件有保障项目建成后，可从整体上完成最优化生产体系设计和运营，在利用现代信息技术基础上，实现对货物流资金流和信息流有机统，降低社会生产总成本，使供应商厂商销售商市场贸易服务商及最终消费者达到皆赢。

现代物流商贸企业建设，具有优化资源配置作用，有利于地区社会和经济发展。

本项目建设和运营还可以解决当地可观劳动就业机会。

项目建成后，年均可实现营业收入万元，创利税万元，全投资内部收益率税前为，税后为，