结论与建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设的益色宜居城市需要魏善庄镇位于北京南中轴延伸区域，是大兴中部生态型发展区中重要发展核心，也是北京城市中轴线延伸传承，涵盖了北京第二条绿化隔离带部分区域，是北京总规明确要求建设并保护好设计费按计价格号估算。

勘察费按工程设计费估算。

施工图预算编制费按工程基本设计费估算。

竣工图编制费按工程设计费估算。

工程建设监理费依据国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格第号，插入法估算。

工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知二〇〇二年十月十五日计价格号，差额累进估算。

招标交易服务费建设工程施工及设备招标交易服务费根据京价收字第号估算建设工程勘察设计招标交易服务费根据京价收字第号估算建设工程监理招标交易服务费根据京价收字第号估算施工人员意外伤害险按工程费用估算。

交通影响评价费市规发号估算。

防洪费北京市人民政府第号令进行估算。

第三部分预备费只计基本预备费，而没有考虑涨价预备费。

基本预备费按第部分工程费用加第二部分其他费用估算。

总投资及构成经估算，该项目总投资估算为万元。

其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

表总投资估算表序号项目名称技术经济指标估算值构成百分比单位数量单方造价工程费用建筑物平方米景点平方米场地平方米广场平方米停车场平方米篮足排球场平方米绿化场地平方米道路主干道平方米次干道平方米水域人工湖平方米二工程建设其他费用建设单位管理费工程监理费招标代理服务费招标交易服务费工程勘察费工程设计费施工图预算编制费竣工图编制费可行性研究报告编制费环境影响咨询报告编制费施工人员意外伤害保险施工图设计文件审查费城市基础设施建设费交通影响评价三预备费四总投资资金筹措项目申请全额政府资金支持。

第十二章社会效益分析社会影响分析合理利用土地资源通过对魏善庄镇总体规划分析，魏善庄镇区将以新媒体产业基地为依托，重点发展新媒体产业及其支撑服务业。

镇区规矩规划将分为四个区镇区西区现状为城镇工业用地，规划用地公顷，主要功能是新媒体产业基地制作商务往来。

镇区北区规划用地公顷，主要是新媒体产业基地研发创意和生活配套区。

镇区南区规划用地公顷，主要是依托新媒体基地发展形成为本地居民服务为主生活服务综合区。

半壁店组团规划用地公顷，依托现状半壁店产业用地发展形成，作为新媒体产业基地技术培训和网络中心与半壁店集镇同构成镇域南部中心本项目利用魏善庄镇区北区和南区之间，大龙河沿岸现有荒地建设体育文化公园，镇组团生态融合城乡空间格局。

并以魏善庄为大兴文化产业发展重点区域，依托南磁大路延长线沿线文化产业包装印刷业影视传媒业和新传媒基地建设，以产业配套和技术创新能力建设为核心，培育批具有持续创新能力和强大市场竞争能力高新技术企业，形成集创意孵化集成制造销售服务为体国内流产业基地，成为国际知名文化创意产业聚集区。

项目建设符合魏善庄总体规划要求市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积公益性绿地景观，根据北京市大兴区魏善庄镇总体规划精神，要强化镇区发展，建设各项基础设施和公共服务设施，初步形成生活服务设施完备生活方便环境良好基础设施配套镇区，将魏善庄镇初步建设成为充满生机和活力现代化京郊城镇。

北京市大兴区魏善庄镇总体规划在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中氛围。

在各组团规划中心并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部公园，街头小绿地和绿化率较高附属绿地，形成点线面结合城镇绿地系统。

在组团之间开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息休闲空间。

魏善庄镇创意文化产业发展对城镇化建设水平提出新要求新媒体产业基地建设，给魏善庄镇发展带来重大发展机遇同时，对魏善庄用地布局及基础设施建设提出了新要求。

魏善庄紧邻大兴新城，为了落实新定位，贯彻新理念，促进大兴新城