设施建设拉动，显化城市土地资产，开发城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位。

为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公里基础上，按照西移北扩河两区思路，大约用六年时间，构建沿河两岸双城竞相发展增长极。

公司抓住这契机，拟在通辽市经济技术开发区整理自有平方公里土地，通过基础设施投入，使土和设计，并向设计单位提供必要相关原始资料。

总进度为天。

四项目整理施工期施工期可在施工图进行中开始，实施期为天。

五项目整理安排建议从谈判，签订合同，确定以及施工期安装期试车期，均应请设计单位人员直接参加，对现场发现问题及时解决，以保证工程顺利完成。

土地整理从年月开始土地整理至年月整理结束。

土地出售从年至年按比例完成。

第八章投资估算与资金筹措投资概况本项目投资估算内容包括机动车道，人行道，路灯，雨污水排放系统供水供热供电系统。

机动车道道路绿化路灯投资万元人行道面积万平方米，投资万元修建雨水管道，米，投资万元修建污水管道，米，投资万元供水管网，千米，投资万元供热工程投资万元电力电缆万元。

二估算依据编制依据依据投资项目可行性研究指南进行编制依据各专业人员所提供基础数据进行编制内蒙古自治区市政工程消耗量定额及价格表有关问题说明本投资估算材料价格综合考虑到现行价格水平土地出让金按居住房元平方米，减去农业开发基金元平方米加考虑。

工程建设其他费计算，内容包括建设单位管理费办公和生活家具购置费勘察设计费和监理费等内容间接费包括建筑期贷款利息。

三投资估算估算总投资万元其中直接费建设费，万元其他直接费工程建设其他费计算万元土地出让金万元间接费建设期贷款利息万元详见表三资金筹措土地整理投资，万元，其中申请银行贷款万元，其余万元资金由通辽市城投公司自筹。

详见表。

信托贷款还款来源本贷款第还款来源为项目本身产生土地增值收益同时，公司拟以现有土地进行抵押担保，作为项目贷款第二还款来源。

项目还款来源是项目土地整理转让后所得部分收入。

将平方公里土地分为而年二年出售，按计算。

安全保障措施盘活原有未经抵押土地，提高现金周转率和收入水平，以确保按时偿还信托资金。

贷款资金用途由信托公司发行信托计划募集资金，并以贷款形式发放给公司。

信托贷款规模为万元，期限三年，贷款资金专项用于通辽市城投公司在新城区平方公里土地整理项目。

详见表。

第九章财务评价财务评价依据和说明建设项目评价方法与参数第二版建设项目评价方法选编现行财务和税收政策。

建设单位提供有关部门基础数据。

二基础数据年进行整理，年月前全部整理完毕。

计划按年出让。

其中年出让，平方米，年出让，平方米。

年出让，平方米。

土地整理面积售价万元亩，共计土地收入，万元。

项目借款年利率。

四盈利能力分析投资利润率成本利润率销售利润率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年项目净现值为正，项目可行。

详重要资产。

要提高全市经济发展速度，利用好土地资源尤为重要。

是充分发挥政府宏观调控作用，优化城市土地资源配置需要。

目前，政府在土地层面上宏观调控作用，主要是通过土地规划权土地用途管制农地转用和农地征用审批权土地市场游戏规则制定以及制定土地税费政策等手段来实现。

本土地整理项目实施，可以使政府用地宏观调控作用得以张扬。

项目整理土地直接进入城市土地整理库或经过开发后进入城市土地整理库，然后按照城市土地年度供应计划并运用市场机制出让和出租这些整理城市土地。

有助于规范土地市场运行，消除灰色土地市场，防止国有土地收益流失。

可以确保经营性用地通过挂牌交易或招标拍卖方式，以市场机制有效配置城市土地资源，避免城市土地协议出让中寻租行为，从而保障城市土地市场交易公开公正与公平。

另外，项目实施后，使城市政府既能垄断土地级市场，又直接掌握着定量整理土地，因而将大大提升政府对土地市场调控能力。

通过对土地基金运作和城市土地存量调控，可以强化政府运用市场机制调节土地供求关系功能。

通过运用收购储备出让城市土地储备运行机制，有助于优化城市土地资产化经营，显化土地资产价值，从而保证了国家对国有土地资