广大农民接受新技术实训基地以及现代都市型农业休闲观光园，同时，着力打造长江三角洲地区都市农业特色发展先行区华东现代循环农业建设典型区国家现代农业园区成果展示区。

伊恬园农庄建设成后将推动周边地区农业产业升级，提升农业整体科技水平促进周边地区农民就业，增加农民收入，促进城乡和谐，推动旅游产业，成为长三角地区素质教育基丰富水景地景资源先期开发已经形成相当规模，具备定开发建设基础，因此淀山湖伊恬园农庄将具有很大发展前景，未来旅游市场具有很大潜力。

二项目介绍淀山湖湖畔伊恬园农庄行政区划隶属于江苏省苏州市昆山市，毗邻上海市，在大长三角区域中具有重要战略地位。

庄园坐落于美丽淀山湖畔，四季气况，本项目绿化率至少达到水平，那么实际项目中绿化硬化成本可能要还会有所增加，此处估算为万元。

管理费用主要包括人员工资办公消耗品等，经营所得税主要包括旅游人员消费门票餐饮住宿商品及其他经营收入等，按照国家条例般纳税为经营收入流动资金是为了使项目正常运营，需要投资保证基础资金流，该项为估计值。

运营维护费是项目破损折旧维修以及重新添置费用等。

表建安工程费投资包括序号项目名称占地面积亩单价元投资整数元种植区苗圃区花卉区古树区婚庆区果园区种苗培育基地有机蔬菜基地农业生态大棚区养生养殖区水产区养生岛现代农业综合服务区农业观光带农业服务区农业特色园水域码头护堤等基础配套设施道路停车场等总计表综上表表表项目投入合计土地成本万前期工程费万建安工程费万红线内外市政及公建配套工程费万绿化硬化万管理费用万不可预见费用万经营所得税万流动资金万运营维护费万总计万元表进度收益开发价值开发进度阶段游客人次万人次人次均消费元总计元ⅠⅡⅢⅣⅤ及以后以上表表项目收益序号项目名称项目成本备注资金流入万元该项为估算资金流出万元该项为估算静态投资万元毛利润万元资金流入静态投资管理费用相关税费经营所得税万元税后净利润万元税前资本收益率毛利润静态投资税后资本收益率毛利润经营所得税静态投资表动态分析上述经济分析是个静态分析过程，然而农庄项目开发是个动态需要不断通过市场反应及时调整策略最终实现项目高赢利过程，所以，本项目经济分析在静态分析基础上要对未来市场动向有宏观把握，顺应市场规律，防范市场风险。

对项目动态分析是个更加艰深课题，需要确切落实项目周期项目资金流投入收益数目及时间节点等微观数据。

经济分析综合评价本项目各项财务效益指标能达到设定收益标准，其余每年经营有节余，项目在财务效益方面是可行，项目具有盈利能力和长远发展潜力。

八总论通过对在各地旅游景点附近建设生态农庄项目认真系统可行性分析后，得出如下结论与建议开发思路超前本项目建设总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结合城镇和休闲旅游消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游娱乐等方面享受，而且项目本身也是种高回报投资行为。

生产技术先进本项目引进高科技农业生产技术及设备，包括无公害生产技术绿色食品生产技术有机栽培技术密植栽培技术养殖业与种植业循环系统设计等方面先进技术，这些技术不仅先进可行，而且具有定超前性。

经济社会生态效益高观光农业是农业和农村可持续发展必然选择。

观光农业建立是以不牺牲资源环境为代价永续利用农业，既能满足当代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。

正因为如此，观。

上海气候温和湿润，极端最高气温，极端最低气温。

春秋较短，冬夏较长。

年左右雨量集中在至月汛期。

年，上海土地面积仅为平方公里。

年，江苏省嘉定宝山上海松江金山川沙南汇奉贤青浦崇明个县划归上海，使上海市辖区范围扩大到平方公里，几乎是年倍。

年末，上海全市土地面积平方公里，占全国总面积，南北长约公里，东西宽约公里，陆海岸线长约公里。

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历史沿革春秋时属吴国东境，春秋末年入于越，战国时属楚国，曾经是楚国春申君黄歇封邑，贯穿现代上海黄浦江也称春申江，故上海别称为申。

公元四五世纪时晋朝，松江现名苏州河和滨海带居民多以捕鱼为生，他们创造了种竹编捕鱼工具叫扈，又因为当时江流入海处称渎，所以，松江下游带被称为扈渎，以后又改扈为沪。

上海因位于松江吴淞江下游支流上海浦而得名。

唐代中叶始置华亭县，位置在今天松江区，是上海地区建县之始。

宋末置上海镇。

年，中国元朝设上海县，县治在今天上海市中心黄浦江沿岸，