用权转让合同补充协议，将原转让协议中受让方上海证大置业有限公司切权益责任转至上海证大艺中房地产开发有限公司名下年月日，取得本项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率，其中土地面积与转让协议中平方米差异部分为政府绿化用地。

本项目地块基地已完成三通平，具备计划立项和开发建设条件周遍已砌围墙面向展览中心已立块大型广告牌。

项目建成后经营模式本酒店拟采取产权式酒店经营方式，向重要商务客人销售酒店客项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南，樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件地块额盈利区图盈亏平衡图综合评价由财务分析可知，财务内部收益率为所得税后，大于财务基准收益率指标，表明本项目具有较强赢利能力。

借款偿还期为年，表明本项目偿债能力较强，能较快偿还银行借款。

敏感性分析结果表明，收入影响对本项目内部收益率影响最大，但即使收入下降，本项目仍具有较高财务赢利能力本项目以服务能力利用率表示盈亏平衡点为，表明本项目实施风险较小。

总之，本项目建设有助于增加浦东文化氛围，有助于提升城市形象，有助于缓解世博会期间客房紧缺矛盾，能够创造大量就业机会，并能产生良好经济效益。

附表建设投资估算详表序号项目金额估算指标万元工程量单位指标建筑安装费用建筑工程元平方米地上建筑元平方米五星酒店元平方米艺术中心元平方米商务办公万元间地下建筑元平方米下沉式广场元平方米室外其它工程元平方米二次装饰工程元平方米五星酒店元平方米艺术中心元平方米商务办公元平方米地下层建筑元平方米地下二层建筑元平方米客房装饰万元间设备工程元平方米电梯系统变配电系统元照明系统元平方米空调通风系统元平方米消防系统，报警系统元平方米给排水及污水处理系统元平方米燃气系统元平方米电话配线元平方米广播及电视系统元平方米避雷系统元平方米智能化系统第部分合计元平方米二其它投资费用土地费用市政配套及接头费元平方米人防费元平方米勘察及设计等前期费用建设单位管理费工程监理费第二部分合计元平方米三预备费不可预见费第三部分合计元平方米四建设期贷款利息第四部分合计元平方米总投资元平方米序号内容经营期客房平均入住出租率办公用房平均出租率艺术中心展览场地出租率客房住宿收入二酒店餐饮收入三其他收入四艺术中心场地出租收入五艺术中心门票收入附表收入表附表总成本费用表序号项目经营期总成本费用原材料水电费工资及福利费折旧费摊销费六咖啡厅艺术品经营收入七商务楼出租收入总收入修理费财务费用其中利息支出管理费用其他费用二经营成本三固定成本四可变成本附表损益表序号项目经营期营运收入二营业税金及附加三总成本费用四利润总额五弥补亏损后余额六应纳税所得额七所得税八税后利润九盈余公积金十未分配利润十累计未分配利润附表现金流量表序号项目建设期经营期现金流入量营运收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出量建设期总投资含建设期利息更新投资增加流动资金经营成本营业税金及附加所得税三净现金流量所得税后四累计净现金流量所得税后财务指标内部收益率财务净现值投资回收期基准收益率附表现金流量表续序号项目经营期现金流入量营运收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出量建设期总投资含建设期利息更新投资增加流动资金经营成本营业税金及附加所志康先生，董事长。

年毕业于中国人民大学，年毕业于中国人民银行研究生部，年起先后任职于中信实业银行德国德累斯登银行和海南省证券公司，年创建富岛投资基金，年创建证大集团。

方斌先生，毕业于同济大学建筑系，曾供职于上海市浦东新区城市规划局，年加入上海证大置业有限公司，年起担任上海新世纪水清木华房地产开发有限公司总经理上海证大三角洲置业有限公司副总经理。

汪先刚先生，毕业于清华大学，年加入上海证大集团。

孙博先生，公司董事，毕业于中国人民银行研究生部。

曾任职于国泰证券有限公司，年加入证大集团，历任上海证大投资管理有限公司副总经理上海证大投资发展有限公司副总经理。

人才战略上海正加速朝着国际化大都市方向迈进。

随着举办世博会对上海城市地位提升，随着本市房地产业快速发展，房地产开发企业对人才需求将越来越迫切。

只有通过教育培训和开发等活动提高人力资源品质，企业核心竞争力才能增强。

企业效益才能提高，企业才能长盛不衰。

证大集团实施人才战