金现金流量表附表资金来源与运用表附表借款还本付息估算表附表全部投资敏感性分析表附表盈亏平衡附图第章项目概况项目名称五星级大酒店开发项目项目地理位置及占地面积项目选址于集美区北部商住区内。

北部商住区是集美区正在着力建设和发展新区。

这里有厦门市最大型设施欣欣向荣将是拉动旅游业快速发展强大动力，对本项目投资都是正面影响而无丝毫风险因素存在。

物价影响物价影响是双方面，它能同时引起收入和支出成本同向增长或降低。

从长远看，厦门物价整个趋势是缓和上升。

在本可研报告中，酒店年经营净收益增长同时考虑了物价上涨因素相互抵消。

而且国家近几年经济政策存贷款利率人民币汇率均十分稳定，物价平稳，可以预测在今后三年甚至更长段时间内，物价不会出现大幅度波动。

因此物价因素对本可行性研究报告些分析数据影响甚微，也就是说因物价波动带来风险是比较小。

敏感性分析根据本项目特点，考虑到酒店房价定位与酒店入住率对酒店营业收入有直接影响，所以选择酒店房价酒店入住率作为敏感因素进行分析同时考虑到酒店经营成本也直接关系到酒店年净利润水平高低，所以也选择酒店经营成本作为敏感因素进行分析。

针对全部资金和自有资金评价指标，分别算出当上述因素各变化，时，对主要经济指标影响分析，详见下表全部资金税后敏感性分析表项目内容减少幅度基本方案增加幅度房价变化内部收益率入住率变化内部收益率经营成本内部收益率由上表可看出，当各因素变化时，房价变化和入住率变化对项目影响巨大，经营成本影响相对比较小，而房价和入住率直接影响收入总额，因此在经营期间应千方百计增加销售收入总额。

其次还要注意成本控制，通过有效管理手段，节约成本。

盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点为，即当营业收入达到正常年度收入时项目能保持盈亏平衡。

详见下表注绿色为固定成本粉红色为总成本费用黄色为经营收入评价和建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力。

评估结果表明，该项目是可行。

项目投资建设不仅符合厦门集美日益增长旅游市场对高星级酒店需求，同时也是适应厦门市政府建设海湾型城市远景规划需求，也是适应厦门作为国际旅游港口城市需。

该项目建设选址在此兴建，可以抢占先机填补空白出奇制胜。

项目建设是比较可行。

经过财务经济指标测算分析，我们认为该项目具有良好投资经济效益。

当基准折现率为时，全部投资税后财务净现值为万元，项目投资动态回收期为年以谨慎保守年收益测算，本项目内部收益率达，高于行业平均收益率通过不确定性分析得知该项目具有较强抗风险能力④通过还贷能力分析得知该项目具有十分良好还贷能力，酒店业主制定还款计划是可行采用等额还本。

综上，该项目在财务上是比较可行，经济效益也是比较显著。

建议建筑工程不可预见因素很多以及旅游业发展水平是极不相称，乃至大量客源不得不舍近求远，到厦门市其它区入住。

因此，该酒店选址在集美区兴建，可以抢占先机填补空白出奇制胜。

项目所在地周围环境状况厦门市是我国经济特区，是东南沿海重要中心城市港口及风景旅游城市。

福建省关于海峡西岸经济建设纲要更进步把厦门市定位为具有自身特点自然景象独特优势高度开放区域经济综合体，是突出对台突出物流会展旅游业重要中心城市。

纲要中明确要求要建设闽南商贸滨海旅游区，以市场促销为手段，旅游节庆活动为载体，塑造区域旅游形象。

抓紧国家级风景名胜区基础设施和旅游配套设施建设，规范旅游服务，形成布局合理功能完善旅游服务体系。

不断开发旅游产品，延伸旅游产业链，促进旅游业结构调整转型和升级。

加快旅游业对外开放，积极推进统旅游大市场建设。

近年来由于厦门经济快速发展，商贸会展节庆活动频繁，国内外宾客云聚，厦门市宾馆住房率已超过，特别是高档星级宾馆住房率已接近。

随着中国加入后厦门对外开放持续强劲，两岸三通发展，对高档星级酒店需求更加旺盛，而厦门第三产业高档星级酒店发展却相对落后。

政府部门也意识到了这点，近年来厦门市政府采取了各种政策鼓励境内外投资者在厦门兴建四星五星级商务旅游酒店。

再有地理条件好，集美