财政收入。

与此同时，全国省市县三级政府负债总额已达到万亿元，其中超过三分之债务要靠土地出让金来还。

中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑开发区，由于没有相关产业作为支撑，土地财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。

无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府配合，政策想要贯彻实施就基本上是句空话，地方政府对土地财政依赖使得房地产调控政策执行大打折扣。

中国经济持续快速增长城市化进程稳步推进通胀压力人民币升值预期等因素，仍将支持中国房地产市场在未来较长时间内保持较快增长。

同时，我们又必须看到房地产行业确实存在着不少问题，诸如地价过高房价过高投资过润置地住宅高层在售新星宇观塘长春新星宇房地产开发有限公司住宅商铺小高层在售中海紫金苑长春中海地产有限公司住宅多层电梯洋房在售力旺美林吉林省力旺房地产开发有限公司住宅商业高层在售保利林语三期长春市东朗房地产开发有限公司住宅独栋在售国信嘉邑吉林昌泰房地产开发有限责任公司住宅多层小高层在售保利林语二期长春市东朗房地产开发有限公司住宅洋房独栋售完中海金域中央长春中海地产有限公司住宅小高层多层售完吉盛伟邦长春市吉盛伟邦投资有限公司住宅售完恒大南关综合体恒大地产集团长春有限公司综合体售完红晟陶然庭院二期吉林省红晟房地产开发有限公司住宅展示期总结南关区大部分项目以住宅为主，对于我们项目主打综合体，集住宅商业办公于体，市场会有定需求量，消费者会更加倾向于对商业选择。

同时，市场保有量少，更利于自身项目发展。

五行业竞争分析项目名称位置主要经营项目建筑面积绿地新里中央公馆长春南关都市经济开发区综合项目万平方米冠城国际南大门东侧综合项目万平方米长春国际金融中心人民大街与解放大路交汇处综合项目万平方米金谷国际工农大路纯商务写字间万余平方米长春宽城万达广场宽城区核心地综合项目万平方米首地首城世纪广场东北角住宅大型购物中心公寓于体万平方米万豪东方广场长春市经开区洋浦大街与吉林大路交会处综合项目万平方米益田枫露高新区多层小高高层组成万平方米伟峰东第长春东南平方米环球贸易中心长春绕城高速东南向内侧精品住宅商住公寓写字楼和商业广场万平方米明宇广场净月经济开发区彩宇大街超五星级酒店甲级写字楼和精品商业万平方米综上分析绿地中央广场馆项目位于人民大街以西，南环城路与幸福街交汇处东近市政府，西靠市政规划城市森林公园，是南部新城第号工程。

同时南部作为长春未来经济政治金融中心，区域升值潜力巨大。

项目能满足人们居住，工作，生活等不同方面需求。

政府及事业单位长春市政府长春市都市经济开发区管委会长春市应化所长春市南关区政府长春市公共保障局长春市朝阳区政府长春市南关区法院等众多政府单位落户。

居住人群项目周边已形成成熟居住社区，除了绿地中央公馆万达明珠隆德华府幸福嘉园南部新城已经投入使用，恒大保利华润中海等国内知名企业住宅项目也相继成型当中。

办公人群修正药业永新药业三九生物吉运集团等众多办公人群，即将投入使用办公楼面积近万平米。

学生消费群体吉林大学本部吉林大学莱姆顿学院长春大学长春理工大学吉林省动画学院长春市工程学院等高校。

交通情况公交车条公交线路到达绿地中央广场，东到净月潭西到汽车城北到火车站，区域覆盖大半个长春。

轻轨长春环城交通现在是长春是最快捷交通工具。

地铁号线规划地铁号线贯穿长春南北，可便捷到达。

市外交通距离高速客运站高速公路出口都在公里范围内六财务风险分析七经营管理风险分析企业信誉问题信誉是企业无形资产，企业享有较高信誉是积多年管理成绩而形成。

尽量避免法律纠纷和质量事故等。

时机把握问题正确选择入市时机，在市场潜在供给风险较小情况下入市，使项目有较大获利可能。

同时考虑建设期缩短问题，时间就是金钱并可能性加大，行业集中度进步提高，在此形势下，房企需继续抓住刚需主流产品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时跟准市场和政策节奏，随行入市以合理价格提供适销产品。

第三章项目区域环境因素分析宏观经济方面房地产业经过黄金十年两位数高速发展，到达个高峰期。

自年开始，国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整，国八条限购限价限贷政策陆续出台，年内三次加息六次上调存款准备金率，堪称史上最严厉组合拳。

同时，国家提出加大保障性住房建设力度，解决住房困难家庭住房问题。

年，遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这年房地产市场主题。