重以下几个方面崇尚生态型环保型环境设计。

在总体规划满足住宅日照朝向和安全基本要求下，住宅要充分利用周边自然地形景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。

突出房型多样化和个性化。

目前住宅消费已进入层次化个性化时期，家庭小型化社会老龄化以及工作时间缩短业余时间增加等生活模式改变，对相应居住空间个性化和多样化要求日趋增加。

在房型套内功能上，除了满人性化兼而有之综合型过渡。

适应时代发展，社会要求，有限公司与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在辽宁营口沿海产业基地建设房地产开发项目，该项目突出以人为本指导思想，以低密度低价位高质量高品味为目标，以独特风情柔和暖色调装饰，创造种介于公寓与别墅之间，集居住休闲于体低密度高尚住宅生活环境。

四项目经济评价分析报告编制单位第二章营口市住宅市场供给分析营口市区年月商品房市场分析累计供销量分析商品房累计供应总量分析年月全市商品房累计批准预售万，同比增长，其中住宅批准预售万，同比增长，住宅占批准预售总量。

商品住房供应户型分析年月全市商品房累计批准预售套，同比增长，其中住宅批准预售套，同比增长。

表年月营口市商品住宅供应户型结构商品房销售总量分析去年月全市商品房累计销售万，同比下降，其中住宅销售万，同比下降，占商品房销售面积比重为。

商品房销售套，同比下降，其中住宅套，同比下降。

商品房销售金额为亿元，同比下降，其中住宅成交金额为亿元，同比下降。

表年月全市商品房住宅销售情况对比图年年月商品住宅销售量对比图去年月份商品房销售与去年同期基本持平，进入月份受全球经济危机影响，营口市商品房各项目销售明显滞缓，各项目到访客户量急剧下降，有楼盘连续个月销售量为零。

针对这种情况，相关部门客观理性地分析了房地产市场状况，并通过各媒体向百姓介绍房价构成营口市房地产健康因素分析等，引导消费者正确认识营口市房地产现状，起到了稳定市场作用。

加之月份全市下发相关文件，实行了百姓购买商品房契税全额补贴等优惠政策。

月份楼盘客户回访率明显增加，部分项目销售有所抬头。

据统计，月份商品房销售量为万，月份销售量为万，环比增长。

商品住宅与非住宅销售比例分析年月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为。

商品房住宅累计销售均价分析去年月，全市商品房销售均价为元，同比上涨，其中商品住宅销售均价为元，同比上涨，非住宅销售均价为元，同比上涨。

图年月商品住宅销售及价格走势图商品住宅户型结构分析从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米商品住宅是我市消费高峰段，占销售总量。

套型平方米住宅为次高峰段，销售面积占总量。

套型平方米以下住宅占销售总量，这说明目前我市住房消费热点仍为中小户型。

表年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少和。

其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数套，与去年同期比分别减少和。

二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量和，成交套均面积为。

图年年各月二手住宅交易量对比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅成交均价为元，同比上涨。

据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交易量为，环比增长，同比增长。

分析原因，主要为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及营业税城市维护建设税等近税率兼而有之综合型过渡。

适应时代发展，社会要求，有限公司与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在辽宁营口沿海产业基地建设房地产开发项目，该项目突出以人为本指导思想，以低密度低价位高质量高品味为目标，以独特风情柔和暖色调装饰，创造种介于公寓与别墅之间，集居住休闲于体低密度高尚住宅生活环境。

四项目经济评价分析报告编制单位第二章营口市住宅市场供给分析营口市区年月商品房市场分析累计供销量分析商品房累计供应总量分析年月全市商品房累计批准预售万，同比增长，其中住宅批准预售万，同比增长，住宅占批准