节能及环境保护确定项目组织形式资金管理形式及实施进度计划编制项目投资估算，确定资金筹措方式和资金使用计划项目经济效益和社会效益分析项目概况拟建地点拟建地点位于新疆五家渠市蔡家湖镇规划范围中西部，位于西环路团结路胜利路西外环路所包围地块。

建设规模与目标建设规模规划建设用地面积平方米，计划拆除现状平方米砖房建筑，回迁安臵总户数户人。

规划新建总建筑面积平方米，其中住宅平方米，套其中保障性住房套。

建设目标将项目区内砖木和土木结构建筑全部拆除，按照规划将其改造成功能分区合理各类公共设施齐全生活便利休闲时尚文明和谐居住生活区，彻底改，每年可以收取万元物业费，可以维持小区正常运转。

社会效益评价由于房地产业关联度强，带动系数大，对国民经济贡献度高。

国家经济增速投资规模就业及税收将进入个对房地产业高依存度阶段。

因此，保障性住房建设项目在开发投资建设管理销售和居住装修等诸个环节中，均会增加本区域投资规模提供本地区居民就业机会扩大当地政府税收渠道拉动本地区消费，最重要是改善了团场职工居住条件，提高了他们生活水平，有效促进了团场城镇化建设步伐，可以更好地促进本地工业和商贸发展，从而推动蔡家湖镇国民经济持续增长。

因此，保障性住房建设项目有利于团场经济结构优化和未来经济发展。

环境效益评价城镇内在价值很大程度取决于环境。

本项目建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过改造目前破败地块，绿化美化亮化城市环境，从而提升城市自身价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。

本项目规划设计以人为核心，注重人与环境相互协调，建筑设计理念超前建筑形态行云如水曲线流畅造型优美新颖时尚独具格，符合当前住宅设计总体潮流。

社区内住宅公建绿化建筑小品布局合理巧妙错落有致，为入住人群营造出个良好居住氛围。

项目建成后可以彻底改变当地设施简陋环境较差现状，形成个环境优美配套设施齐全注重生态效益大型住宅社区，对改善城市环境，提升区域居住环境质量都将会有显著环境效益。

第十二章研究结论和建议推荐方案总体描述保障性住房建设项目润邦凯旋城居住小区计划对位于蔡家湖中西部地块进行改造，拆除现状居住建筑平方米，规划建设土地面积公顷，新建多层砖混住宅楼面积平方米，共套其中保障性住房套，住宅户型按平方米平方米平方米等面积进行设计，配套公共建筑平方米，建成后将有完善绿化商业公共服务设施。

项目计划总投资万元。

资金来源为由山西省支持对口支援资金万元，占总投资额政府自筹建设资金万元，占项目总投资。

项目建设期计划从年开始启动，年实施完毕，年底全部建成投入使用。

研究结论保障性住房建设项目润邦凯旋城居住小区建设是利国利民之举，它既符合国家加强民生工程投入，提高人们生活质量改善居住条件思路，同时也符合国家兵团关于进步改造城镇土地，加快城市化进程，构建和谐社会精神，更符合蔡家湖镇城镇发展实际情况，虽然该项目投资条件般，没有直接经济效益，但其拆迁工程量小，建设速度快，改善民生社会效益十分显著，是项造福普通民众工程，充分体现党和政府关注民生，执政为民时代要求，是项具有重大面积规划总建筑面积其中多层住宅建筑面积规划公共建筑面积容积率建筑密度绿化率规划居住户数户规划人数人停车位个日照间距系数地块用地经济技术指标规划建设用地面积规划总建筑面积其中多层住宅建筑面积规划公共建筑面积容积率建筑密度绿化率规划居住户数户规划人数人停车位个日照间距系数地块用地经济技术指标规划建设用地面积规划总建筑面积其中多层住宅建筑面积规划公共建筑面积容积率建筑密度绿化率规划居住户数户规划人数人停车位个日照间距系数第二章建设必要性和可行性项目建设背景随着我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，房地产业成为国民经济支柱产业，居民住房条件总体上有了较大改善。

但随着我国城镇化速度加快，有部分城镇低收入家庭由于经济困难，无法在大项支出上有所提高，特别是些城镇居住区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋同时还有大量农村人口需要迁入城镇，需要解决就业和住房问题。

为实现国家确定小康目标，实现国民公共富裕，使更多城镇居民特别是低收入家庭共享改革发展成果，加快城镇化水平，提高居住环境水平和生活水品