项目建设是必要且可行。

第四章拟建地址建设条件项目所在地概况╳╳市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州东南部，自古为南方丝绸之路必经之地。

东东北与龙陵县相邻，西南接瑞丽市，西西北连陇川县梁河县，南与缅甸交界，国境线长达公里。

╳╳市旅游区具有良好旅游资源基础，发展边境旅游区位优势明显，特别是与其靠近缅甸北部是世界上少有天然生态保存较完好地区和世界闻名宝石产息生活方式，回归大自然瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活主流和发展方向。

我市在这两方面有独得优势，╳╳公园景区项目开发是社会市场经济发展需求。

是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富战备选择。

╳╳市发展仅仅依赖农业是远实际情况，取得第手资料，将预测建立在坚实可靠基础上，建立╳╳公园景区建设和运营良好成本控制和财务管理制度。

二规避风险措施项目开发建设风险对策规避项目开发建设风险，主要应坚持按建设程序办事，是按照自然规律和经济法则管理基本建设项根本原则，也是项目科学决策和顺利实施重要保证。

根据我国建设经验，并结合国家经济体制改革和投资管理体制深化改革要求及国家现行政策规定，本项目工程建设必须遵循建议书阶段项目可行性阶段设计文件阶段建设准备阶段建设实施阶段竣工验收和后评价阶段，有步骤循序渐进地按照项目建设各阶段工作要求进行。

每个阶段都包含许多不同工作内容和环节，并按照它们本身所固有规律，有序有机地联系在起，形成个循序渐进工作过程。

加强项目管理。

包括做好项目建设计划项目招投标项目建设进度安排项目建设组织工程管理监督做好项目开发建设外部协调等。

加强项目风险管理由于市政建设项目具有对人财物等各项资源需求量巨大实施周期长经济风险和技术风险大涉及范围广等众多因素。

不可避免地会遇到许多诸如政治人文物价气候等不可抗拒或不可预见事件。

这就要求参建各方对建设风险要有清醒认识，采取切实有效应对措施加强自身风险防范能力和承受力。

工程项目投资成功往往依赖于对风险认识和管理。

因此，风险管理活动应从工程项目决策阶段开始。

另外从科学决策角度来看，在项目立项之前必须对拟建项目经济与技术方面风险进行识别分析和评估，以辅助决策者进行决策，尽早采取防范措施来避免转移和减少风险发生。

同时也是符合我国基本建设程序要求，对防止投资失误，有效利用资源，减少风险损失具有十分重要指导意义和现实意义。

由于风险管理活动中需要预测分析方法比较复杂，需要高深专业知识，因此将专业咨询机构引入风险管理活动，发挥专业咨询工程师优势和特长，与项目风险管理人员道开展风险管理是非常有益和必要。

项目开发资金风险对策除用好省州市专项补助外，可积极多方筹措建设资金。

包括积极向公共服务部门宣传本项目发展远景，全面强化招商引资力度，创新引资方式，吸引国内外资金来投资发展项目。

合作开发或向国内外金融机构融资。

盘活土地资产。

开拓其他融资渠道。

第十三章研究结论与建议结论本项目是╳╳市人民政府重点项目之，随着潞西孔雀湖度假村项目开发，╳╳公园景区建设项目是符合省州市对旅游业发展方向。

具备了良好建设条件，在经济社会资源环境等方面具有较好综合效益，具有开发充分必要性，此项目建设可行。

本规划准确地对景区进行了定位，丰富了民俗文化，这对╳╳市乃至整个╳╳地区旅游业都具有较大影响。

根据╳╳公园旅游资源单问题，在本次规划中通过对╳╳公园规划设计，预把该景区打造成为孔雀湖度假村经典景区，使景区升级换代，从单观光旅游型转，山体植被丰茂，山间平谷河流湿地田园交叉，具备开发旅游房产观光休闲景区潜力。

从整体上看，此景观带已成为╳╳市道风景线，而孔雀湖及其周边景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业重点项目分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效形成互补和联系，共同推动╳╳市旅游业发展。

╳╳公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较适合采取以点串线，以线带面整体规划和开发方式。

二项目现状分析地形地貌及环境条件拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海拔米。

现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部分为山林地形，东部最高点海拔米，局部地势比较陡。

土地利用类型主要包括林地山地道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。

基地内地貌比较单，基本可以分为缓坡地台地及山地三种情况。

根据国家建设用地竖向标准，坡度大于地区不适宜进行开发，而通常作为森