，把推进新民居建设作为统筹城乡发展全面实施城乡面貌三年大变样重要抓手。

本项目建设符合国民经济和社会发展总体规划河北省以及抚宁县城市发展规划要求。

项目建设必要性村庄现状村庄内危旧房屋较多，居住条件较差。

基础配套设施落后不完善，不能满足村民生活需要。

建设用地结构松散，公建用地布局分散。

居民住宅布局较为混乱，人均用地面积过大，用地浪费，建筑质量较差。

村庄内部街道无绿化，公共绿地建设落后，缺少供居民娱乐公共绿化空间，人居环境比较差。

文体娱乐设施缺乏，市政设施配套建设有待进步完善。

为新民居建设采取保障措施抚宁县三个保障助力新民居建设，是规划先行，增强新民居建设科学保障。

帮助村街聘长点。

加大了抚宁县对社会主义新农村建设支持力度，加快了社会主义新农村建设改造力度，是构建和谐社会重要举措。

为城市发展提供了基础，对于开发区发展起到根本性促进作用。

该项目建设，不但解决了改造区农民收入问题，而且美化城市环境，提供新产业结构，带动城市发展。

本项目建设从开发区具体情况出发，在设计方案上，既考虑了长远发展，又根据现实条件量力而行，较为合理确定了建设规模和设计方案。

项目建成后，不但可以改善目前各个自然村居民住宅建筑破旧老化等状况，而且从土地利用上来看，合理规划和建设社会主义新农村，方面可以降低用地标准，减少农民宅基地占地，提高土地集约利用率，从而也为以后开发区快速发展提供了大量建设用地。

项目拟投资万元，其中企业自有资金为万元，银行贷款万元，资金来源有保障。

本项目极具开发价值，是充分可行。

建议本区周边交通环境优越，生活配套设施齐全，项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。

项目拆迁量较大，牵涉住户较多，本项目要慎重考虑居民拆迁安置问题，以免拖延建设进度，影响项目施工。

建设投资估算表附表序号工程费用名称估算价值万元技术经济指标建筑工程设备购置安装工程其他费用合计数量单位造价元第部分工程费用建安工程费配套工程费二第二部分前期工程费三第三部分预备费建设投资二三四建设期利息五拆迁补偿费人六拆迁安置不可预见费七人防费八建设单位管理费九配套市政道路建设十蒲河和蒲河沿岸综合治理十复垦费用亩十二营业税及附加安置房收入总投资至十项之和十三安置房收入实际投资收入及附加估算表附表二单位万元序号年份项目建设期经营期合计第年第年第年第年第年总收入出让金返还安置房收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加损益表附表三单位万元序号项目建设期建设经营期合计第年第年第年第年第年营业收入营业税金及附加总成本费用建设投资建设期利息拆迁补偿费拆迁安置不可预见费人防费建设单位管理费配套市政道路建设蒲河和蒲河沿岸综合治理复垦费用销售费用利润总额累计利润总额所得税税后利润计算指标投资利润率投资利税率全部投资现金流量表附表四单位万元序号项目建设期经营期合计第年第年第年第年第年现金流入营业收入现金流出建设投资营业税金及附加所得税销售费用建设期利息拆迁补偿费拆迁安置不可预见费人防费建设单位管理费配套市政道路建设蒲河和蒲河沿岸综合治理复垦费用净现金流量累计净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净划土地利用总体规划是引导农村人口向城镇和中心村集中产业向园区集中耕地向规模经营集中前提和基础，是实现农村新民居建设优化布局和节约集约利用土地资源关键。

设区市县市政府要科学编制和修订上述各项规划，并确保县域镇村体系规划产业发展规划新民居示范村村庄规划与新轮土地利用总体规划协调致。

特别要做好镇村体系规划与土地利用总体规划紧密衔接，合理确定新民居示范村区位规模用地布局，真正将新民居建设纳入新轮土地利用总体规划之中，为新民居建设提供依据奠定基础。

在此基础上，做好新民居建设用地方案审批工作，确保新民居建设按规划有序进行。

建设社会主义新农村，是中央统筹城乡经济社会发展，加快农村全面小康社会和现代化建设重大战略决策，为当前和今后个时期三农工作指明方向。

为使这长期重大历史任务在抚宁县得到扎实有效推进，为推进抚宁县社会主义新农村建设，抚宁县以科学发展为统领，以社会主义新农村建设为重点，统筹城乡协调发展，推进公共财政向农村倾斜基础设施向农村延伸城市文明向农村辐射社会保障向农村覆盖生产要素向农村流动。

新民居建设是惠及广大人民群众项惠民工程，对改善农村卫生和居住环境，为集约利用土地