然环境和社会环境造成影响进行评价，使有利影响得到合理利用，不利影响得到减免或改善，为工程方案论证和领导部门决策提供科学依据，为环境保护提供切实可行保护措施。

编制依据及设计标准编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法建设项目环境保护管理条例年月日中华人民共和国国务院第号令发布建设项目环境保护设计规定年月日国家计划委员会国务院环境保护委员会发布环境监测技术规范年月国家环保局环监字第号西藏自治区建设项目环境保护管理实施细则设计原则及目标设计原则结合现行环保要求，提出合理可行环保措施方案。

环境保护措施要与工消防劳动安全与职业卫生节能消防为了加强消防管理，预防和减少火灾发生，保障公共财产和职工生命财产安全，项目建设必须严格执行中华人民共和国消防条例中华人民共和国消防条例实施细则和西藏自治区消防管理条例。

广泛宣传，杜绝火灾隐患，做到旦发生火情，及时扑灭。

工程建设区设立防火责任人，落实责任，切实做好消防工作。

在易发生火灾地段设防火警示牌警示旗和防火标语。

在重要建筑物内设置火灾自动报警装置和灭火设施，在建筑物内外按规范要求设置消火栓，以便在发生火灾时，及时扑灭火灾，最大限度地减少损失。

劳动安全项目实施建设严格按照基建程序和设计规程规范施工，加强安全生产教育工作，提高安全意设项目技术要求和质量标准，强化质量管理。

工程建设严格按照国家有关法规，实行项目法人责任制合同管理制项目招投标制和工程建设监理制，作好各工序检查验收，确保工程建设质量。

西藏昌都地区丁青县乡镇卫生院改扩建建设项目可研年月项目建设周期与进度安排建设期限根据本项目建设现状及区域社会经济发展概况，采取集中建设和稳步推进策略，建设项目建设期限为个月即年月年月。

进度安排年月，完成前期准备工作资料收集分析。

年月，完成可研报告编制工作。

年月，完成勘察设计施工准备工作。

年月，完成施工招标工作。

年月年月，完成全部施工。

具体项目实施进度表见表。

西藏昌都地区丁青县乡镇卫生院改扩建建设项目可研年月项目实施进度表表序号时间项目年年年月年月年月年月年月年月年月可研报告编制勘察设计施工准备施工招标基础施工主体施工附属工程及装修施工竣工验收西藏昌都地区丁青县乡镇卫生院建设项目可研年月投资估算与资金来源投资估算编制说明本项目投资估算是根据丁青县乡镇卫生院建设内容以及有关说明进行编制。

依据西藏自治区建设工程工程量清单计价定额。

材料设备价格采用当地现行建设工程材料预算价格以及设备厂家报价和当地类似工程预算资料。

工程建设其他费用按西藏自治区建设项目可行性研究报告编制规定中对投资估算相关规定。

建设单位管理费按财政部基本建设财务管理规定财建号执行，项目前期咨询费依据关于转发国家计委印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知通知执行，工程量清单及招标控制价编制费审核工程预算招标控制价或标底工程结算审查费按工程造价咨询服务收费标准通知，勘察设计费按国家计委建设部工程勘察设计收费管理规定计价格号执行，工程建设监理费按国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号，招投标费按国家计委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号执行，环境影响咨询服务费按国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格执行。

基本预备费按工程费用与工程建设其他费用之和计算。

项目投资估算本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用为万元，预备费为万元，具体投资估算详见附表。

西藏昌都地区丁青县乡镇卫生院建设项目可研年月资金来源项目建设资金来源全部申请国家投资修建。

西藏昌都地区丁青县乡镇卫生院建设项目可研年月综合评价项目风险评价主要风险因素项目实施主要风险有地方行政部门截留项目资金资金不到位地方配套资金不落实不采用招投标制或在招投标过程中存在舞弊行为项目建设中没有按环保要求实施等。

风险程度风险程度主要在资金管理和使用上，严格按照国家有关政策及本可研要求来做，风险较小。

降低风险对策与措施在资金上严格按照国家经费管理有关规定使用，做到专款专用，不得挪作他用，做到收支有合格凭证，进有账，出有据，账目清楚无误，严禁以任何形式挤占和挪用资金，建立和完善财务管理制度，管理好防火建设资金。

在项目招标上严格按照中华人民共和国招标投标法自使建筑能够在优美环境中，以自身建筑语言体现出自身风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐色彩配合现代建筑造型，创造出亲切协调富有人情味建筑形象。

在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色红色，形成生动丰富立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构件细部处理及墙面材料色彩和组成变化。

立面简洁轻松既节约目设计依据与规范设计依据本建设项目立项批准文件本工程项目红线图本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件设计合同及设计任务书建设单位提供本项目其他相关资料中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法及实施细则广东省城乡规划管理技术导则城乡规划管理技术规定国家有关建筑设计工作指导方针政策法规规范规定及标准建设单位认可设计方案二设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范大花园。

升值潜力项目建设期间，处于全国房地产业回暖阶段，且项目价格合理，未来升值潜力无限。

劣势分析该项目地块位于区西南街道锦江路号，现在属于郊区地块，该区域在中心城区闹市边缘，与中心闹市仍存在定距离，商业休闲娱乐业等发展相对滞后，影响小区质素。

所属区域购买力尚属中等。

周边有类似大体量高品质建筑形成竞争。

环绕项目四周大部分是原生态环境，定天气或时间里会存在昆虫滋扰影响。

机会分析高档住宅市场前景看好，并初露端倪，潜在市场需求是本案成功大良机。

升值空间大。

由于受寸土寸金制约，中心地段土地资源更加珍贵，目前该板块已成为投资热点，升值空间巨大。

区域内已形成成熟居住社区，区域内已建成及在建楼盘均树立了较好形象，楼盘销售也相当理想。

本项目可以借鉴各楼盘开发经验，形成后发优势。

近年来经济快速发展，房地产业悄然回暖，随着市民生活水平提高，他们以往追求热闹繁华居住环境固有思维会逐渐改变为趋向追求拥有原生态安静清新郊区生活环境。

城市规划利好，将有力推动西南组团房地产业发展。

西南组团合理规划和成功招商引资，为房地产开发提供了大批潜在消费群。

威胁分析项目操作风险项目属于高档楼盘，投资大产品素质要求高创新性强，伴随风险更大，对开发商是大考验竞争对手威胁目前项目本片区主要竞争对手是该区在售或将售同类住宅，如雅居乐花园东海蓝湾海畔名苑和创鸿•林海尚都等项目，这些同类项目已经形成定市场积累效应，本案面临着超越前者，抢夺市场挑战十五期间，国家强调社会和谐发展，重点关注社会低层群体，可能会制定相关地宏观政策保证群体住房，以调控市场价格从而对房地产市场价格走势产生影响，具有政策不确定性因素。

区内竞争性楼盘分析本项目所在区域有大概个左右在建或在售，主要是高中档楼盘，规模有大有小。

与本项目直接可构成同类竞争关系有创鸿•林海尚都奥林匹克花园雅居乐花园东海南湾海畔名苑和华盛•锦盈嘉园等。

上述各楼盘均已经开始预售，详细分析看表表同类型直接竞争楼盘动态分析表楼盘名称现主推产品推售时间建筑面积价格元楼层状况货量套容积率绿化率现推产品户型面积周边配套创鸿林海尚都双水景景观楼王御林轩均价，价格区间多层不等南北向中央水景楼王位于森林公园板块云东海板块，新城区板块三大居住交汇核心。

奥林匹克花园紫薇中心华府样板间栋共套小高层及高层户型面积为平方米紫薇中心华府样板项目为业主配套豪华会所及商业中心，并将在广海大道边设立精品条街。

项目附近有实验小学第八小学及华侨中学。

项目西边为扩建完毕五星级酒店金太阳酒店。

雅居乐花园阳光水岸江景小户型组团年月日正式开盘均价电梯洋房有层环境。

科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充分利用项目北侧城市森林公园良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观最大化利用。

二户型本项目共规划有楼高层高层住宅，户型建筑面积由至不等。

并根据每幢楼位置朝向等情况提出多种相应户型设置。

每种户型都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅基本要求，住宅主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计本项目小区在设计构思中，力图