消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。

公共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防设备均采用两路电源供电。

普通照明公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供电，采用每组散热器具有自动调温功能。

三通风及消防部分通风按现行相关规范规程技术措施进行设计。

依照高规要求对不满足要求防烟楼梯消防电梯合用前室设正压送风系统，地下室设排烟和补风设施。

四节能与环保部分建筑围护结构和内部系统设计均严格依照相关节能设计标准设计。

采暖系统满足分户计量及分室调节要求。

采用满足国家节能标准高效低噪声冷机风机水泵等动力设备。

采用满足国家节能标准要求热泵空用分区树干式与放射式相结合方式配电。

三计费方式采用高供高计，公寓内采用预付费卡电度表。

四弱电系统弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。

五火灾自动报警系统设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。

六建筑物防雷保护按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保护。

七接地和漏电保护接地形式采用系统，工作零线和保护接地线分开。

设总等电位联结，供移动用电设备用电插座线路装设漏电保护开关，设有洗浴设备卫生间设辅助等电位联结。

其他为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光通风，并结合先进能源供应系统和智能控制系统，实现最佳节能效果。

环境景观景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑总体特征。

景观设计应考虑气候条件变化带来影响。

设计铺地植被和附属小品等，应考虑其外观坚固性耐久性安全性以及易于维护等因素。

所有坡道应该具有合适坡度，既方便地面排水又适于行走。

要根据对冰和积雪堆积与清除安全考虑来设计铺装。

对于建筑外部，我们确保总平面整体绿化率达到政府规定要求。

五投资估算及资金筹措投资估算编制依据国家关于可行性研究阶段投资估算编制办法。

建设项目经济评价方法与参数建安工程费用参照延安市近期类似工程预决算资料并结合本项目所在地原材料人工成品材料机械台班价等实际情况综合确定。

其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。

投资估算本项目投资估算如下所示以下均为平方米造价建安工程费用元土建工程元其中土建工程元装修工程元办公楼，层为公寓楼。

其主要经济技术指标如下总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米。

地块容积率为，绿化率为，建筑高度为米。

设计立意及总体指导思想总体指导思想遵循科学发观展观为指导，统筹区域发展坚持合理布局，集约发展加强环境保护和生态建设。

遵循延炼厂总体规划相协调原则，突出本项目建设特点，充分体现本区建设，规划和服务水平。

以实用适用为主，在满足集体工低收入家庭住房需求。

以小户型为主。

充分考虑厂区集体工收入水平，以解决厂区低收入家庭住房问题。

设计立意在充分分析用地自身特性基础上，通过对周边环境与用地位臵特性，确立综合楼与厂区和谐关系。

营造自身自然景观和健康人居环境。

让每户居民都能很好地享受阳光绿化，努力达到人居环境健康性和自然环境亲和性。

充分考虑建筑及规划环境独立性，运用新建筑技术。

规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争做到社会效益经济效益和环境效益统。

四总体单体及环境景观设计总体布局区位环境该项目位于延炼厂区内，桐树底即现在环卫公司及机械化施工队所在办公地点，南面为洛河，北面为国道及延炼厂区。

基地内地势北侧略高于南侧，本地块规划用途为办公公寓使用。

功能分区在平面分区上，本地块南侧布臵栋层集停车办公公寓体化综合楼，其中地下层为停车场，地上层为办公楼，层为公寓楼。

在北侧设有环形消防车道，地下层为停车库，主要停放环卫队余台新型环保卫生清洁车和公司所有车辆。

建筑单体建筑本项目设计方案应满足中华人民共和国现行相关法律法规规范和标准要求。

建筑类型及定位办公停车公寓综合楼。

耐久年配套服务如下水电路等三通平，审核项目投资商业计划书及设计方案，协助办理项目前期规划项目设计以及有关项目建设立项规划土地安评环评等手续。

附件用地地形图电子文件陕西省城市规划管理技术规定延长集团用地选址示意图陕西延长石油工贸有限公司延炼综合务公司二〇二年三月二十