蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目。

第二节项目建设必要性本项目实施是公司改善和提升办公环境条件迫切要求。

内蒙古富河房地产开发有限公司本部办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司办公场所，虽地处市中心，但办公环境差，且交通拥堵，远不能满足公司发展需要。

无法满足公司未来发展带来机构扩充要求。

公司通过新建办公楼将为公司办公提供更佳环境，提升公司形象，也能解决交通和停车瓶颈问题。

现租用办公楼使用面积无法满足公司业务拓展需要，急需新建办公楼。

综上所述，本项目实施将满足内蒙古富河房地产有限公司业务发展需求，改善公司办公条件，本项目建设是十分必要设计费建安工程监理费建安工程合计基本预备费基本预备费取建筑安装工程费其它费用总和，为万元。

建设期利息本项目没有贷款，建设期发生利息总额为。

项目总投资项目总投资万元。

详见下表项目投入总资金估算汇总表序号费用名称投资额占总投资估算说明合计其中外汇建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购臵费安装工程费室外及附属工程工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息项目投入总资金第三节资金筹措本项目总投资万元中，资金来源为建设单位自筹。

第十五章效益分析本项目为企业自筹资金新建办公楼项目。

办公楼建设主要用于内蒙古富河房地产有限公司办公和营业用途，故本项目不进行专门财务评价。

项目对社会影响本项目综合效益主要表现为有重大社会效益。

内蒙古富河房地产开发有限公司办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司办公场所，虽地处市中心，但办公环境差，且交通拥堵，远不能满足公司发展需要。

无法满足公司未来发展带来机构扩充要求。

新建办公楼将为公司办公提供更佳环境，提升公司形象，也能解决交通和停车瓶颈问题。

本项目实施将大大改善和提升内蒙古富河房地产开发有限公司办公环境条件。

为公司拓展业务提供良好基础设施条件。

本项目实施对内蒙古富河房地产开发有限公司业务拓展和持续稳定发展具有十分重大意义。

二对所在地区互适性分析本项目为企业自筹资金兴建办公楼项目，内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目建设得到了巴林左旗旗委旗政府积极支持。

三社会影响评价结论内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目实施，对内蒙古富河房地产有限公司业务拓展和持续稳定发展具有十分重大意义。

项目实施也必将得到各级政府和社会各界积极参与和支持。

综上所述，内蒙古富河房地产有限公司项目建设是社会效益是显著社会影响是积极。

第十六章风险分析第节风险分析本项目属于办公楼建设项目，主要风险因素包括市场风险。

主要指因市场需求变化引起风险。

二技术风险。

主要指建筑技术不先进技术采用不合理引起工程问题造成损失。

三工程风险。

指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长所造成损失。

四资金风险。

指资金来源中断和供应不足，给建设和生产运营造成损失。

五外部协作风险。

指投资项目所需要给水排水供电供气通讯交通等主要外部协作配套条件发生重大变化，给建设和生产运营带来困难。

项目风险评估表主要风险因素风险程度说明高较高中较低低市场风险目前我国房地产业处于快速发展和完善时期，群众需求强烈。

技术风险项目技术成熟适用可靠先进性适用性可靠性工程风险地质条件较好，风险可控工程地质工程量工程组织资金风险项目投入较大，需要进步落实资金。

资金来源资金供应中断外部协作条件具有较好外部协作条件交通运输，第二产业达到，分别高于第三产业和个百分点，居三产业之首。

从贡献情况看，在地区生产总值增长中中，第二产业贡献了个百分点，分别高于第三产业和个百分点，成为推动全旗经济增长主要力量。

二农业粮食产量喜获丰收全旗农作物播种面积万亩，与上年基本持平。

粮食作物播种面积万亩，增长经济作物播种面积万亩，下降。

全旗粮食总产量亿斤，增长。

其中，谷物产量亿斤，增长豆类产量亿斤，下降薯类折粮产量亿斤，增长。

经济作物产量也大幅增加，油料产量亿斤，增长，甜菜产量亿斤，增长，蔬菜产量亿斤，增长。

畜牧业生产再上新台阶牧业年度家畜存栏万头只，增长其中大牲畜存栏万头，增长，羊存栏万只，增长，生猪存栏万口，下降。

从效益指标来看，牲畜纯增率出栏率和良改率分别达到和。

能繁殖母畜达到万头只，占牲畜存栏比重。

全年肉类总产量万吨，增长，其中猪牛羊肉产量万吨，下降，羊毛产量吨，山羊绒产